^^지가폭등지역/돈되는투자상식102 개발 촉진 지구 [開發促進地區]란 무엇인가 개발 촉진 지구 [開發促進地區] [법률] 국가의 개발 지원을 받는 지역. 다른 지역에 비해 낙후된 곳을 대상으로 하여 지역 균형 개발법에 따라 지정한다. 토지이용계획확인서를 보면 개발촉진지구와 개발진흥지구란 말이 있다 개발촉진지구는 개발수준이 다른 지역에 비하여 현저하게 낮.. 2013. 11. 9. 토지거래 허가구역에서 의무 이용기간 토지거래 허가구역에서 의무 이용기간 1. 자기의 거주용 주택용지로 이용하려는 것인 경우 - 위의 목적으로 하가를 받은 경우에는 토지의 취득시부터 3년 2. 허가구역을 포함한 지역의 주민을 위한 복지시설 또는 편익시설로서 관할 시장 군수 또는 구청장이 확인한 시설의 설치에 이용하.. 2013. 11. 3. 토지거래허가구역이란? ⑴ 토지거래허가구역의 지정 ★ 근거법률이었던 "국토이용관리법"이 2002. 02. 04. 폐지, "국토의계획및이용에관한법률"로 대체 국토의계획및이용에관한법률 제117조【허가구역의 지정】 ① 국토해양부장관은 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등.. 2013. 11. 3. 멀리 내다보고 큰욕심 안 부리면 투자처 쉽게 찾을수 있어 부동산시장 침체 투자심리 꽁꽁 얼었어도… 살 사람은 다 산다, '잘' 골라서 멀리 내다보고 큰욕심 안 부리면 투자처 쉽게 찾을수 있어 택지지구 성숙기 직전이 '알짜' 매수조건 활용 대박찬스도 노려볼만 누구나 부동산에 관심이 있지만 규모가 크고 초기 투자비용도 만만치 않아 쉽사리.. 2013. 11. 3. 의심과 욕심을 버리고 투자해라 2013.11.02 "은퇴 후 쓸 돈 늘어.." "자식들 시집 장가 보내고 나면 돈 들어갈 곳이 더 이상 없을 것 같으신가요? 미국의 90대들은 60대에 그런 것처럼 1년에 한 번은 크루즈 여행을 떠나고, 한달에 한 번은 골프를 칩니다. 건강 상태가 좋아지면서 나이가 들어도 예전만큼 돈을 쓰게되는 거죠." .. 2013. 11. 3. 본래 땅 위에는 길이 없다 = 사람들이 많이 다니면 길이된다 땅테크에 성공하는 계약 방법 “본래 땅 위에는 길이 없다.” “걸어가는 사람들이 많으면 그것이 곧 길이 되는 것이다.” 이처럼 “땅투자 즉 땅테크에도 길이 없다.” “많은 땅을 접하고 많은 시간을 투자해야만 길을 얻을 수 있는 것이다.” 그래서 일반인들은 땅테크에 대해서 어려.. 2013. 11. 2. 토지투자 맹지도 돈된다. (퍼온글) 토지투자 - 맹지도 돈되는 땅이 될 수 있다! 2013년 토지시장에도 봄은 오는가? MB 정부에서의 경제 불황이 박근혜 정부에서도 이어지고 있는 현실이다. 특히 경제가 좋지 않으면, 부동산시장도 전반적인 침체 분위기를 띄고 있다. 또한 부동산 시장이 좋지 않으면, 경제도 좋지도 .. 2013. 10. 15. 좋은 땅에 투자하려면 (퍼온글) 가장 많은 질문을 받는 것 중의 하나가 값싸고 좋은땅이 있으면 추천해 달라는 것이다. 아니면 땅 살 돈 얼마가 있는 데 어느지역 어떤 땅을 사면 좋겠느냐 라는 질문을 많이 받는다. 그러나 필자의 생각으로는 ‘값싸고 좋은 땅을 없다’고 웃으면서 말하곤 한다. 이렇듯 사람들.. 2013. 10. 12. 땅보는 요령 [1] 땅을 볼 때는 목적을 가져야 합니다. 땅을 볼 때는 보는 이에 따라 자기기 어떤 목적과 용도로 땅을 구입하는 것인지 목적의식을 가져야 됩니다. 아무런 목적없이 보는 땅은 그저 관광 구경이요 경치감상일 뿐입니다. 같은 땅을 보더라고 사서 전원주택을 지으려는 사람과 주말농장용.. 2013. 10. 2. 이런경우도? 도로땅은 개인이 토지를 매각하고 남은 자투리땅으로 마을이나 지자체에서 사람들이 길로 쓰고 있는 토지를 말한다. 물론 지자체나 마을사람들이 무단으로 사용하고 있는 것은 불법일 수 있다. 하지만 아주 오래전 서울에서 논과 밭이 많을 때, 농로로 이용했던 곳이 도시로 바뀌면서 마.. 2013. 9. 15. 땅투자를 하시려는 분들? ** 이글을 읽는 분들은 분명 삼척동자도 아는 것을 이렇게~ 하지만 미련 할 정도로 현실에 안주하는 분들이 많음을 토지영업을 하면서 느껴집니다. 땅을 투자하시려거든 지금의 땅 자체를 보시지 마시고 미래의 가치를 판단하세요 미련하게도 가끔 지금의 현실적인 것으로만 땅값이 비싸.. 2013. 8. 29. 토지에 투자하려면 ** 토지 투자 어떻게 할까 아무리 토지 투자가 유망하다고 해도 섣불리 투자에 나섰다가는 낭패를 볼 수 있다. 아파트는 실거래가 정보나 중개업소를 통해 가격을 쉽게 알 수 있어 거래가 쉽지만 토지는 성격이 다르다. 같은 지역에 위치한 토지라도 용도에 따라 가격, 투자 가치가 천차만.. 2013. 8. 29. 도로와 도로점용 도로란 국도, 지방도, 군도, 시도, 구도 등으로 구분되며(고속국도, 즉 고속도로는 고속국도법이 별도로 있음), 위 도로변에 목적 사업을 하기 위해서는 도로점용허가를 득해야 합니다. 도로점용허가는 도로로부터 사업지로 진·출입을 하기 위해 연결하는 것으로 생각하시면 됩니다. 흔.. 2013. 8. 8. 지구단위계획,지구단위계획구역이란 무엇인가? 지구단위게획구역은 지역별이 아닌 필지별로 행위 제한을 하는 구역입니다. 다시 말해서 지번별로 토지의 행위 제한을 한다는 뜻입니다. 이와 달리 용도지역별 규제 방식은 하나의 용도지역 전체의 토지를 대상으로 행위 제한을 하고 있습니다. 지구단위계획을 요약하면 다음과 같습니.. 2013. 7. 27. 개발진흥지구란 주거기능·상업기능·공업기능·유통물류기능·관광기능·휴양기능 등을 집중적으로 개발 ·정비할 필요가 있는 지구를 말합니다. (1) 주거․공업․유통물류․관광휴양기능을 집중적으로 개발․정비할 필요가 있는 지역에 대하 여 지정한다. (2) 개발진흥지구는 중심기능.. 2013. 7. 27. 취락지구란 무엇인가 취락이란 ‘가옥들이 모여있는 집단적인 생활 근거지’라고 할수 있는데 취락지구는 이러한 취락의 정비를 목적으로 지정되는 용도지구의 하나이다. 취락지구는 예전 『국토이용관리법』에서 농업지역 내에서 농어민의 집단적 생활근거지로서 개발이 특히 필요하다고 인정되는 지구.. 2013. 7. 27. 투자의 3대 조건은 ? 투자의 3대조건은 ‘입지·가격·미래 가치’ 부동산 시장이 가뜩이나 불황인 상황에서 7월 비수기까지 겹쳐 개점휴업 상태입니다. 6월 말 취득세 감면 종료로 7월 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 20% 수준으로 급감하는가 하면 집값도 하락세를 지속하고 있지요. 부동산 시장이 냉각.. 2013. 7. 19. 경매진행절차 2013. 7. 17. 부동산투자 이런것도 알아야 (퍼옴) 1. 가치 투자로서의 토지투자 접근 한발 앞선 토지 투자로 성공하기 위해, 토지 투자의 가치투자로 접근하기 위해서는 어떻게 접근해야 하는가? 과거의 땅 투자는 묻지마 형식으로 보유만 하고 있어도 가치가 상승하던 시절이 있었다. 개발하지 못하고 오랜기간 동안 농사만 짓거나.. 2013. 7. 16. 환지개발방식의 이해 도시를 개발하는 방법에는 수용방식, 환지방식, 혼용방식(수용+환지)가 있습니다. 시도지사나 국토해양부장관이 도시를 개발하겠다고 구역지정을 하면 그 토지의 소유자에 대한 보상,수용계획을 어떤방법과 절차에 따라 할것인가를 정할때 위 3가지 방법중 하나를 택하여 시행합니다. .. 2013. 7. 16. 해외세제전문가들이 고개갸우뚱하는 한국의 세금체계 중산층에 `고소득자 세율` 폭탄…근로자 40%는 세금 `0` 年소득 5천만~6천만원 근로자 세액공제 전환땐 부담 더 커져 2013.07.16 많은 해외 세제전문가들은 한국의 소득세 체계를 들여다보면 고개를 갸우뚱한다. 소득세 자체의 최고세율은 38%로 미국(35%), 캐나다(20%), 싱가포르(15%) 등 주요 국가.. 2013. 7. 16. 일석삼조 - 경매공동입찰 경매 공동입찰 '일석삼조' (퍼옴) 부동산 상품은 대부분 수억원에 이르는 고가 물건이어서 주식이나 펀드에 비해 소액 투자가 어려운 단점이 있다. 특히 부동산 경매는 대금 납부를 할 때 분할 납부가 허용되지 않기 때문에 낙찰자는 한꺼번에 거액의 잔금을 마련해야 한다. 이 때문에 소.. 2013. 7. 15. 그림자 금융 '그림자 금융'이란 무엇이고 왜 위험한가요? 요즘 중국 경제의 위험성을 지적하는 기사에서 '그림자 금융(새도 뱅킹)'이란 단어가 자주 등장합니다. 2008년 그로벌 금융 위기를 촉발 시켰던 서브 프라임 모기지(비우량주택담보대출)를 기초로 한 신용파생 상품이 '그림자 금융'을 대표하는 .. 2013. 7. 1. 공매와 경매 * 공매 국가기관, 즉 국세청에 체납된 세금을 징수하기 위하여 자산관리공사(kamco)라는 공공기관에 의뢰하여 강제매각하는 절차이며 근거법률은 국제징수법에 의한다. 크게 압류재산과 비업무용 부동산의 처분이 주가되며 자산관리공사가 밀린 세금을 대신 받아주는 대리인이 되어 대상 .. 2013. 6. 24. 강제경매와 임의경매 경매 어렵지 않아요 단기간내에 경매를 마스터하려고 하면 안돼요 6개월에서 1년정도의 시간을 할애해서 일정한 수준에만 올라가면 그 다음부터는 경매 꼬박꼬박 공부하지 않아도 되요 그런데 어설프게 경매공부시작했다가 1-2개월 하다가 그만할거라면 차라리 시작하지 마세요 자 이번.. 2013. 6. 4. 관심 둘만한 땅 땅에도 틈새시장, 이른바 '틈새의 땅'이 있다. 대규모 개발이 일어나지는 않지만 땅이 가진 흠을 치유하면 가치가 오르는 땅들이 그것이다, 지금은 천덕꾸러기 땅이지만 조만간 햇살이 비칠 땅이 이 범주에 속한다. 첫째, 맹지이지만 길을 낼 수 있는 땅이다. 사려는 땅 옆에 구거가 있거나.. 2013. 6. 4. 땅의 지목의 종류 지목을 설정할 때에는 ① 필지마다 하나의 지목을 설정하며, ② 1필지가 둘 이상의 지목 용도에 사용될 때에는 주된 사용목적에 따른 지목으로 설정한다. 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 수도용지 등의 지목이 중복되는 때에는, 등록시기의 선후 및 용도의 경중 등의 순에 따라 지목을 .. 2013. 6. 4. 땅의 용도지역을 알면 가치가 보인다 내 땅이 ‘관리지역’내 ‘전’이라는데….’ 부동산 초보자라면 누구든지 이 같은 땅 분류 관련 용어 앞에서 한번쯤 혼란할 것 같다. 하지만 땅 분류와 관련된 용어는 ‘용도지역’과 ‘지목’만 제대로 이해하고 있어도 쉽게 파악할 수 있다. 위에서 말한 ‘관리지역’은 용도지역을, .. 2013. 6. 4. "디스인플레이션" - 양적완화의 역설적... 양적완화의 역설…'디스인플레' 조짐 돈 풀었는데 세계 각국 성장·물가상승 되레 둔화 OECD 1분기 물가상승률 1.7%로 2년 반만에 최저 풀린 돈 생산보단 주식으로…원자재 가격도 하락세 세계 각국에서 물가 상승률이 둔화하는 ‘디스인플레이션(disinflation)’ 조짐이 나타나고 있다. 주요국.. 2013. 5. 27. 와타나베 부인이 뭐지? 글로벌 통화전쟁, 엔 캐리 트레이드· 와타나베 부인이 뭐지? 엔화가치 약세가 가팔라지는 모습이다. 지난 10일 심리적 저항선인 달러당 100엔 선을 4년 만에 돌파(엔화 약세)한 엔·달러 환율은 13일 장중 102엔도 넘어섰다. 여기에 일본 투자자들이 지난달 하순 이후 2주 연속 해외 주식과 .. 2013. 5. 27. 이전 1 2 3 4 다음
