^^투자포인트/세금이야기52 2021 부동산 세금 변화 양도소득세율 최고 구간이 신설 원래 양도소득 같은 경우는 1,200만 원 이하는 6%부터 이게 누진세율로 올라가서 5억 원이 초과되면 42%까지 최고 세율로 구성이 돼 있습니다. 그런데 올해 1월 1일부터 이 최고 세율 구간이 하나 더 생겼어요. 10억원을 초과되게 되면 45%의 세율을 매기는 양도소득세율 구간이 신설이 됐고요. 양도소득세율은 양도소득세에만 적용이 되는 게 아니고 종합소득세율과 공유를 합니다. 그래서 아까 근로소득이나 임대소득 이런 것들을 적용 이런 것들에 대해서도 10억원 초과 45% 구간이 신설 소득세 과세표준 구간 및 세율 6월 1일 이후에 양도하는 분부터 바뀌는 세율 주택과 조합원 입주권, 분양권에 대한 단기 세율 강화 주택, 조합원 입주권 단기양도세율 변화 우선 지금 주택과 조합.. 2021. 5. 9. 국세청 부동산 3법 -100문 100답 - 1 ▼▼ ▼ http://blog.daum.net/jds503/9542 국세청 부동산 3법 -100문 100답 - 2 국세청 홈택스 ‘100문 100답’ 공개 잇따른 부동산대책의 여파로 주택 관련 세금 법이 확 달라졌습니다. 원래도 복잡했던 세금 계산식이 지역, 시기, 기간 등으로 나눠지면서 세무사들 조차 헷갈 blog.daum.net 2020. 9. 24. 국세청 부동산 3법 -100문 100답 - 2 첨부화일 참조/ ▶▶▶▶▶▶▶▶▶▶▶▶▶ 국세청 홈택스 ‘100문 100답’ 공개 잇따른 부동산대책의 여파로 주택 관련 세금 법이 확 달라졌습니다. 원래도 복잡했던 세금 계산식이 지역, 시기, 기간 등으로 나눠지면서 세무사들 조차 헷갈릴 정도인데요. 이에 국세청은 최근 기획재정부·행정안전부 등 관련 부처와 협업을 통해 주택 관련 세금에 대한 궁금증을 100問 100答 형식으로 정리했습니다. 국세청에 따르면 납세자들은 부동산3법 개정내용 가운데 양도소득세 관련 문의를 가장 많이 하는 편입니다. 양도소득세와 관련한 주요 질의에는 어떤 게 있을까요? 가장 헷갈리는 부동산 세법은? 취득세, 종부세 보다 ‘양도세’ 우선 분양권과 관련해 1세대1주택 산정에 포함되는지 헷갈리는 납세자들이 많았습니다. 실제 양도소득세.. 2020. 9. 24. 1주택인데…옥탑방 때문에 `양도세 폭탄 층 다가구는 단독주택인데,, 옥탑방 있다고 4층 건물 취급 공동주택 간주해 양도세 중과,, 지자체는 아예 주택으로 안봐 과세·인허가 기준 달라 논란 서민 주거공간 중 하나인 `옥탑방` 때문에 양도세 폭탄을 맞는 사례가 속출하고 있다. 3층 이하 다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분.. 2020. 1. 22. 롯데타워 `최순실 오피스텔` 밀어내고 1위 롯데타워 `최순실 오피스텔` 밀어내고 1위 전국 기준시가 순위 롯데 시그니엘 레지던스 , ㎡당 914만원 전국최고 반포본동상가3 `상업용 1위` 국세청 기준시가 산정 결과 전국에서 가장 비싼 오피스텔은 서울 잠실에 있는 `롯데월드타워&롯데월드몰 월드타워동`으로 고시됐다. 국정농단 사.. 2019. 1. 1. 내년부터 강화되는 "주택 임대소득세" 알아보기 내년부터 집을 세놓고 받는 임대소득이 연간 2000만원을 넘지 않아도 세금을 내야 하면서 집주인들의 고민이 커지고 있다. 지금은 임대소득이 연 2000만원을 넘으면 다른 소득과 합쳐 종합소득세를 낸다. 2000만원 이하는 세금을 내지 않는다. 그러나 내년부터 임대소득이 연 2000만원을 넘지 .. 2018. 10. 26. 종부세_부담_시작됐다 2018.07.06 종부세 부담, 주택투기 줄어 들까? 비즈플러스, 무단전재 및 재배포금지 정부, 보유세 개편안 발표 종부세 개편안 확정...내년 종부세 35만명이 7천억 더낸다 3주택자·고가주택보유자, 종부세 더 낸다 정부가 3주택 이상의 다주택자와 고가의 주택 보유자에게 종합부동산세(종부세.. 2018. 7. 6. [종부세 인상] 가장 센 보유세 개편안 채택.. 갭투자 어려워진다 2018-07-04 재정특위, 공정시장가액비율과 세율 동시 인상안 권고 소형주택 임대소득 과세특례 폐지안도 담겨 갭투자 어려워지고 임대주택 등록 늘 듯 공정가율 4년 뒤 20%P 올라… 2주택자 보유세 832만원 는다 보유세 개편 최종 권고안이 공정시장가액 비율을 연 5%포인트씩 인상하고 세율도 .. 2018. 7. 4. 부동산 증여 부담줄이려면 세금도 5년 할부로! 2018.05.14 정 씨는 부동산을 자녀에게 증여하기 위해 증여세가 얼마나 나오는지 미리 계산해 보니 금액이 꽤 커 걱정이 앞선다. 더구나 자녀는 가진 여유자금이 없어 증여세를 낼 형편이 안된다. 미리 증여해야 세 부담을 줄일 수 있다는 이야기를 들었는데, 부동산을 증여할 때 세금 부담.. 2018. 5. 14. 보유세 폭탄 피하려면 6월 1일을 꼭 기억하세요 2018-05-08 과세기준일 6월1일…매도자 거래 서둘러야 , 공시가격 급등에 보유세 최고 50% 늘어나 서울을 중심으로 올해 아파트 다세대주택 등 공동주택의 공시가격이 급등하며 보유세 ‘폭탄’이 현실화됐다. 재산세 종합부동산세 등 보유세가 50%(상한선)까지 급등하는 단지가 속출할 것으.. 2018. 5. 8. 상속으로 갑자기 2주택자 됐는데 세금은 2017.12.06 Question ☞ 서울에 집을 한 채 갖고 있습니다. 최근 아버지가 노환으로 돌아가시면서 갖고 계시던 주택을 상속받아 2주택자가 됐습니다. 상속받은 집은 경기도에 있는 단독주택입니다. 원래 제가 어릴 때부터 살던 집이어서 추억도 있고 퇴직하면 내려가 거주할 생각으로 당장 처.. 2018. 1. 31. 공동소유 아파트 새금혜택은? 2017.11.01 Q: 강남 15억 아파트 부부 공동명의로 하면 세금혜택은? A: 재산세 변화없고 종부세 60만원 절약 부부 공동명의 궁금증 ? 얼마 전 한 지방자치단체장이 TV 예능 프로그램에서 자신의 집을 아내와 공동명의로 바꾸는 것을 추진하면서 화제가 됐다. 그의 아내는 “요즘 트렌드”라며 .. 2017. 11. 7. 절세의 기술 재산을 불리기 위해선 돈을 이리저리 굴려 수익을 올리는 재테크를 해야 한다. 그러나 저금리·저성장 시대라 재테크가 잘 듣지 않는다. 돈을 굴리다 오히려 재산을 까먹기 일쑤다. 그렇다고 은행에 넣어두고만 있을 수 없는 일. 물가상승을 고려하면 수익은커녕 손실을 볼지 모른다. 방.. 2017. 11. 4. 올해 조세부담률 19.5% 안팎, 역대 최고치 육박 2016.12.28 양도세·부가세 예상보다 더 걷혀 [출처: 중앙일보] 올해 조세부담률 19.5% 안팎, 역대 최고치 육박 세수 호전세가 이어지며 올해 조세부담률이 역대 최고 수준을 기록할 전망이다 기획재정부는 27일 올해 조세부담률을 19.4~19.5%로 추정한다고 밝혔다. 조세부담률은 명목 국내총생산.. 2016. 12. 28. 35년 묵은 주택임대차보호법, '여소야대'에서 개정될까 2016.11.23 20대 국회에서 발의된 '주택임대차보호법' 관련 개정안 살펴보니… # 서울 강서구 등촌동에 사는 세입자 이모씨는 다음달 아파트 전세계약 만료를 앞두고 최근에서야 집주인한테서 전세금 5000만원을 올려달라는 통보를 받았다. 전세금을 올려줄 수 없으면 다달이 월세로 30만원을.. 2016. 11. 23. 장기보유 땅 팔려면 내년이 유리 2016.10.28 어느덧 2016년이 2개월밖에 남지 않은 가운데 세무사들은 비사업용 토지를 팔려고 하는 부자들을 만류하느라 바쁘다. 비사업용 토지란 건물을 짓거나 농사를 짓는 등 실수요에 따라 사용하지 않고 재산증식수단으로 보유하고 있는 토지를 뜻한다. 사업용 토지의 경우 과세표준의 .. 2016. 11. 2. 비사업용 토지 중과세 부활, 거래절벽 초래..정부 해법찾을까 2016.8.5 비사업용 토지 중과세 부활, 거래절벽 초래..정부 해법찾을까 연초 비사업용 토지 중과세 부활..상반기 거래절벽 야기 정부 활성화대책 만지작.."중과세 재검토 논의돼야" 정부가 특정 토지를 대상으로 늘린 양도소득세 탓에 토지거래가 20% 가까이 떨어지는 거래절벽 현상이.. 2016. 8. 5. 취득세 이어 '또 하나의 걸림돌' 사라지나…국토부, 내력벽 철거기준 내달 확정 2016.5.12 수직증축 리모델링 사업의 걸림돌로 작용했던 내력벽 철거 기준 등 세부 관련 내용도 하나씩 정리되고 있다. 수직증축 리모델링 공사 때 아파트 내력벽(건물의 무게를 지탱하는 벽) 일부를 철거해 주택 내부 구조를 바꿀 수 있게 하겠다고 발표한 국토교통부는 구체적인 철거 기준.. 2016. 5. 14. [돈버는 稅테크] 5월은 절세의 달.. 몰라서 더냈던 세금부터 챙겨라 / 년 해외펀드 투자자, 넋놓고 있다간 세금폭탄 2016.5.11 [돈버는 稅테크](上) 5월은 절세의 달.. 몰라서 더냈던 세금부터 챙겨라 5월은 자영업자들의 최대 숙제인 종합소득세를 신고하는 달이다. 지난해 소득과 지출을 정산해 보고 세금을 더 내야 한다면 더 내고, 세금을 너무 많이 냈다고 하면 환급을 받게 된다. 종소세는 주로 자영업자.. 2016. 5. 12. 토지 양도세 중과 부활에 거래 올스톱 2016.4.5 늘어난 稅부담에 땅주인들 잇단 매각 철회울산 日호텔유치·평택 아파트 분양 무산기재부 "이달까지 의견수렴해 검토하겠다" #. 규제프리존 입법을 앞두고 한창 '손톱 밑 가시'를 발굴하던 기획재정부에 지난 3월 울산시 투자 유치 담당자가 찾아왔다. 울산시가 지난해 10월 .. 2016. 4. 5. 양도세 중과·담보대출 심사 강화·전철개통 2016.1.4 올 상반기 부동산 이슈 만발..행복주택 모집도 본격화 올해는 토지 투자자들이 내는 세금이 늘어나게 된다. 비사업용 토지에 대한 양도세 중과제도가 부활했기 때문이다. 대출도 까다로워진다. 급격히 증가한 가계부채를 잡기위해 정부가 2월부터 신규 주택담보대출 요건을 강화한.. 2016. 4. 5. 자녀 주택자금 2억5000만원까지 증여세 면제 2015-07-23 정부, '상속세로 사후 정산' 세법개정 추진 물려받을 돈 10억 이하면 세금 안내도 돼 정부가 자녀의 주택 구입 및 전세자금으로 부모가 돈을 줄 때 2억5000만원까지는 당장 증여세를 물리지 않고 나중에 상속세로 정산해 부과하는 방안을 추진한다. 이 경우 상속재산이 10억원을 넘지.. 2015. 8. 26. 상가건물임대차보호법 개정법률안 해설 2015-05-15 다음 달부터 상가건물 임대차 보호법 개정법률안이 시행된다. 220만 명에 달하는 중소자영업자들의 관심이 쏠렸던 이른바 “권리금 보호법”이 세상에 나오게 되면 임대인과 임차인들 간에는 희비가 엇갈리게 된다. 상가세입자들은 권리금을 받을 수 있기 때문에 기대감이 부풀.. 2015. 5. 20. 상속재산보다 부채가 많은 경우에는 상속을 포기하라. 상속이 개시되면 피상속인의 재산상의 모든 권리와 의무는 상속인의 의사와는 관계없이 법률상 모두 상속인이 물려받게 된다. 상속재산이 부채보다 많다면 별 문제가 없으나, 부채가 상속 재산보다 많은 경우에도 상속인의 의사를 무시하고 자산과 부채를 모두 상속인에게 승계시킨다.. 2015. 5. 5. 토지거래허가구역내 '농지 구입땐 6개월 거주' 가시 뽑힌다 2015년 04월 14일 성남, 시흥 등 토지거래허가구역내 농업용 토지를 살 때, 이를 허가받으려면 해당 지역에 6개월 이상 살아야 한다는 요건이 사라진다. 외지인은 농지취득자격증명을 받아야 해 이미 농업에 종사하겠다는 의사가 확인되는 데다가 사들인 토지도 2년간은 허가받은 대로만 사.. 2015. 5. 2. 국민 1인당 나랏빚 1000만원 넘었다 2015.04.07 국가채무 530.5조..연금충당부채 포함하면 1211.2조 GDP 대비 국가채무 35.7%.."국제적으로 양호한 수준" 지난해 나라 살림을 결산한 결과 중앙정부와 지방정부가 진 빚을 포함한 국가채무는 500조원을 넘어섰다. 국민 1인당 나랏빚도 사상 처음으로 1000만원을 돌파했다. 기획재정부가 7.. 2015. 4. 8. 증여세 2015. 3. 25. 구주택 신축 후 매도할 때 양도소득세는 2015.03.22 공사기간 제외 2년 이상 보유해야 면제 혜택 Q = 주택을 구입했는데 이 주택을 멸실하고 신축해 거주하다가 팔려고 합니다. 이 경우 양도소득세는 어떻게 내야 하는지 궁금합니다. 이 주택 외 다른 주택은 없습니다. A = 양도소득세는 주택 및 주택부수토지의 보유기간에 따라 많이.. 2015. 3. 23. "부동산세테크로 9억 증여세 1억으로 줄였어요" 2015.03.11 지난해 부동산 증여거래 역대 최다 '31만건'…'부담부증여' 등 활용 #서울 강남구에 거주하는 A씨는 아들에게 55억원짜리 빌딩을 사서 물려주려고 한다. 하지만 '세금폭탄'이 걱정이다. 세무사를 통해 알아보니 증여세로만 9억6650만원이 부과된다는 얘기를 들었다. 건물가격 중 대.. 2015. 3. 21. '깡통전세 대란' 속 내 보증금 안전하게 지키는 법 2015.02.21 서울 마포구에 사는 직장인 김모(40)씨는 최근 85㎡의 아파트 전셋집을 어렵게 계약했다. 처음엔 ‘귀한 전셋집’을 구했다고 좋아했지만 주변의 ‘깡통 전세’ 얘기를 들으면서 불안감이 커지고 있다. 김씨는 “새로 계약한 아파트의 전세보증금이 3억원인데 집값이 3억4000만~3억.. 2015. 2. 25. 이전 1 2 다음
