^^전국의땅!/집값의현실80 IMF도 우려한 한국 집값‥'더 큰 하락' 경고 https://youtu.be/mhpCnbrrbaw 앵커 국제통화기금 IMF가 금리인상 여파로 한국의 부동산 가격이 크게 떨어질 수 있다고 경고했습니다. 급격한 금리인상의 여파가 전부 반영되진 않은 예측이라서, 실제 하락폭은 더 커질 수 있다고 했습니다. 워싱턴에서 왕종명 특파원입니다. 리포트 IMF가 '아시아 태평양 지역의 주택 시장 안정성과 구입 능력'이란 제목의 보고서를 통해 한국 부동산 시장이 급락할 거라는 전망을 내놓았습니다. 코로나19 대유행 기간 한국의 집 값이 지나치게 상승했고 앞으로 오랫 동안 하락할 수 있다는 겁니다. 작년 4분기, 한국의 집값은 코로나 이전인 2019년 4분기에 비해 약 18% 올랐습니다. IMF는 이 현상을 두고 주택 공급이 부족해지면서 집값이 크게 오를 거라는 과도.. 2022. 12. 16. "설상가상 35만가구 입주 폭탄"…내년 '빈집 쇼크' 오나 택시장 또 다른 리스크 입주물량 올해보다 5% 증가 대구 3.6만, 인천 4.4만가구 울산은 올해보다 2배 '껑충' 입주때 잔금 30% 내야하는데 매매 안되고 전세가도 급락 건설사 유동성 위기 맞을 수도 내년 주택시장에서 ‘입주 리스크’가 새로운 복병으로 떠오를 전망이다. 가파른 금리 인상과 경기 둔화로 집값이 수직낙하하는 와중에 내년 입주물량이 평년을 크게 웃도는 지역이 적지 않아서다. 통상 분양가의 30%인 잔금 납입과 함께 이뤄지는 입주가 차질을 빚을 경우 자칫 건설회사의 ‘연쇄 자금경색’으로 이어질 수 있다는 우려가 나온다. ○미분양 공포에 전셋값도 급락 15일 부동산R114에 따르면 내년 전국 입주 예정 물량은 총 34만9370가구로 집계됐다. 올해 입주 물량(33만2514가구)에 비해 5.07.. 2022. 12. 16. 거품붕괴 - 거래절벽과 아파트값 1 거래절벽과 아파트값 https://youtu.be/D3kcl8zrm4g 2 거래절벽과 아파트값 https://youtu.be/BqQlf3C_PFw 빚과 부동산, 끝은 어디인가 https://youtu.be/B2pNbfPkvKA 2022. 11. 23. 떨어진 집값, 3년 뒤가 더 걱정된다 국내 주택시장을 둘러싸고 경착륙 우려가 커지고 있다. 정부가 대출 문턱을 낮추는 방안을 비롯해 다양한 규제 완화책을 내놓고 있지만 가파르게 오른 금리를 감당하기 힘들어서다. 특히 시장에서는 연말에도 기준금리가 추가로 인상될 가능성이 높아지자 내년에도 집값은 하향 곡선을 그릴 것이라는 전망이 제기되고 있다. 한국건설산업연구원은 이달 초 진행한 2023 건설·부동산 경기전망 세미나에서 내년 전국의 아파트값이 2.5% 하락할 것이라고 내다봤다. 그런데 일각에서는 현재 집값이 높아진 금리에 일시적으로 눌려 있는 것이라고 분석한다. 약 3년 뒤에는 공급난에 허덕이며 집값이 다시 들썩일 우려가 커질 수 있다는 것이다. 그 이유로 주택 착공량 감소를 꼽는다. 국토교통부에 따르면 올해 1월부터 9월까지 9개월 동안 전.. 2022. 11. 13. 금리인상 역풍.."집값 더 떨어진다" 전세계는 지금 '부동산 빙하기' 기준금리 인상 지속과 경기침체 우려로 '집값이 더 떨어질 전망'이어서 부동산 빙하기가 장기화될 조짐이다. 금리인상 지속으로 대출을 받아 집사기가 어려워지면서 서울은 주택거래 실종을 넘어 주택거래 멸종으로 시장이 얼어붙었다. 특히 지난해 상승세가 높았던 노도강(노원·도봉·강북구), 마용성'(마포·용산·성동구) 등은 최고점 대비 20~30% 하락하며 하락세를 주도하고 있다. 미국 등 해외 주요국들도 빠른 기준금리 인상으로 주택가격 추가하락 우려가 커졌다. 기준금리 인상, 주택수요 위축, 세계 각국 주택가격 하락, 급격한 부동산시장 침체 등 '도미노 경기침체' 가속우려가 확대된 것이다. 미국 댈러스 연방준비제도는 코로나19 팬데믹 기간 주요 25개국 중 14개국 집값 버블현상을.. 2022. 10. 22. 집값 날개없는 추락, 27억 아파트가 1년 만에 곡소리 서울 아파트 실거래가 지수, 8월까지 누적 -6.6% 하락 올림픽훼밀리타운 84㎡ 3월 19.2억원 → 10월 15억원 신촌그랑자이 84㎡ 8월 17.4억원→ 16.5억원 "급매물 위주 거래가 시세 이끌고 나갈 전망" ‘거래 멸종’이라고 불릴 정도로 전국 아파트 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 가격을 크게 낮춘 ‘급급매’ 매물 위주로만 거래가 이뤄지며 실거래가도 끝없이 추락하고 있다. 올해 서울과 전국 아파트 실거래가 지수는 역대 최고 수준의 낙폭을 기록했으며 집값 고점 인식에 금리 인상까지 더해지면서 매수세 실종이 내년 상반기까지 이어질 가능성이 높다는 분석이 나온다. 18일 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 실거래가 지수는 8월 1.9% 하락해 올 들어 8월까지의 누적 하락률이 -5.2%에 달했다. 이는.. 2022. 10. 18. 서울 집값 3년간 40% 빠진다"…부동산 전문가 충격 전망 부동산 바닥 vs 하락 전문가들 '열띤 토론' 윤지해 부동산R114 연구원 "전국 인허가 물량 30% 줄어 더 이상 떨어질 일은 없을 것" 김기원 데이터노우즈 대표 "부동산 폭락은 전세계 추세 집 사려는 수요 실종됐다" 함태식 "월세가격 고점되면 주택시장 반등할 가능성 커" “분양가, 전셋값 등을 고려하면 최고가 대비 30% 이상 하락하긴 어렵습니다. 시장은 바닥을 다질 겁니다.”(윤지해 부동산R114 수석연구원) ‘집코노미 박람회 2022’가 열린 지난 15일 서울 삼성동 코엑스에서 윤지해 부동산R114 수석연구원과 김기원 데이터노우즈 대표가 부동산시장 방향성을 놓고 열띤 토론을 했다 “산이 높은 만큼 골도 깊습니다. 2~3년간 서울 집값은 최대 40%가량 빠질 겁니다.”(김기원 데이터노우즈 대표) 지.. 2022. 10. 18. 45% 폭등했던 세종시 집값, 4달 연속 하락.. 버블 붕괴 전조? ((올해 초)) 전세가도 4달 연속하락, 지나친 집값 상승이 가장 큰 악재 올해 입주 물량도 급증, 하락 압력 커져 서울 수도권 집값 미래 보여주는 나침반될까 https://youtu.be/gxMeRT8ISiE 지난해 아파트 값이 44.93% 상승, 전국 상승률 1위를 기록했던 세종시 주택시장의 침체가 심상치 않다. ‘부동산원’의 아파트 매매가 변동률 조사에서 6월(-0.15%). 7월(-0.21%) 8월(-0.29%) 등 3달 연속 하락했다. 9월 들어서도 주간 단위 조사에서 내림세를 이어가고 있어 4달 연속 하락이 확실시 된다. 수도권 아파트 매매가격은 2006년말 이후 최대 상승률을 기록하는 등 ‘문재인 정부 제2차 집값 대폭등’이라는 말이 나올 정도로 과열되고 있다. 지난해 ‘미친 집값’을 주도했던 세종시의 반전.. 2021. 9. 21. 전국 반지하 수도권에 96%… 성남시·관악구·중랑구 順 한국도시硏 최은영 소장 기고 주거비 높은 수도권 특유 현상 영화 기생충의 반지하는 수도권에 전국의 96%가 몰려있는 것으로 조사됐다 지방자치단체 순으로는 경기도 성남시가 가장 많았고, 이어 서울 관악구, 중랑구 등의 순이었다. 8일 한국도시연구소 최은영 소장의 연구원 국토이슈리포트 제15호 기고에 따르면 가장 최근 조사 연도인 2015년 현재 우리나라 반지하 거주인구는 36만3896가구(68만8999명)로 집계됐다. 현재 정부는 올해 인구주택총조사 결과를 내놓을 예정이다. 지난 5년간의 변화가 올해 결과에 담길 예정이다. 수도권 거주 반지하 거주 가구는 전국 가구의 95.8%에 달한다. 지역별로 서울 22만8467가구(62.8%), 경기도 9만9291가구(27.3%), 인천 2만1024가구(5.8%) 등.. 2020. 8. 31. '고단한 서울살이'..아파트 사려면 가족월급 11.4년치 모아야 2년 전보다 1.5년 더 걸려,, 경기 7.8->8.0년, 인천 7.4->7.6년 서울 가구소득 12% 오를때 아파트값은 36% 뛰어 서울에 살면서 아파트 한 채를 마련하려면 가족 모두가 월급을 한 푼도 쓰지 않고 11.4년 모아야 한다는 조사 결과가 나왔다. 소득 증가 속도가 집값 뛰는 속도의 절반에 못 미치며 2년 전보다 1.5년 더 길어졌다. 30일 KB국민은행에 따르면 올해 2분기 기준 서울의 KB아파트 PIR 지수는 11.4로 집계됐다. 이는 2년 전(9.9)보다 1.5 높아진 것이다. PIR(Price to income ratio)은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값으로, 가구가 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 주택을 구입할 수 있는 기간을 뜻한다. 국민은행은 자사 부동산담보대출(아파트) .. 2020. 8. 31. 일본 부동산 폭락과 대한민국 부동산 거품! 정말 똑같다 https://youtu.be/Ys-Rz7E759I 부동산 거품은 왜 터지나? 1992 일본 부동산 VS 2020 대한민국 부동산 비교 youtu.be/A6hkRqz4lb4 2020. 8. 23. 올해 최고 가격에 팔린 아파트 봤더니…용산 한남더힐 73억원 전용 240.305㎡ 작년 11월보다 2억원 오른 가격에 거래 한남더힐, 올해 최고가 1∼6위 석권 올해 우리나라에서 가장 비싼 가격에 매매된 아파트는 서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’로 나타났다. 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산정보제공업체 경제만랩에 따르면 한남더힐 전용면적 240.305㎡는 4월 말 73억원(1층)에 팔려 올해 들어 현재까지 전국에서 가장 비싼 매매가를 기록중이다. 같은 층의 같은 평형이 지난해 11월에 기록했던 종전 최고가(71억원)를 5개월만에 2억원 경신한 것이다. 한남더힐은 올해 최고가 1∼6위를 휩쓴 것을 비롯해 상위 30위에 13건이 포함돼 우리나라 ‘최고가 아파트’ 명성을 지켰다. 이 단지는 2015년부터 매년 최고 실거래가 1위 기록을 지키고 있다. 지난해 .. 2020. 8. 15. 7주째 하락한 강남 아파트값.. "40% 떨어질수도" [부동산시장 진단]전망 바꾸는 전문가들, 상반기 조정 확실시… 하락 가능성 커져 서울 강남4구 아파트 주간 매매가격 변동률 코로나19(COVID-19)가 전 세계 경제에 미치는 영향이 커지고 있다. 유럽, 미국 증시가 폭락하면서 2008년 금융위기 때처럼 경제가 충격을 받을 수 있다는 얘기까지 .. 2020. 3. 13. 아무리 지어도…새집 절반은 집 있는 사람 손에 아무리 지어도…새집 절반은 집 있는 사람 손에 [앵커] 정부는 오랫동안 집 없는 서민들에게 집 살 기회를 주고 집값도 안정시키기 위해 주택 공급을 꾸준히 늘려왔습니다. 하지만 지난 10년간 지어진 새 집의 절반은 집 있는 사람이 가져갔다는 추정이 나왔습니다. 여기엔 정부의 정책 .. 2019. 9. 26. ‘최고가 아파트’ 용산 한남더힐, 실거래가 84억원…작년보다 3억원↑ 올해 전국에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’로 조사됐다. 25일 국회 국토교통위원회 소속 안호영 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 받은 ‘2016년∼2019년 연도별 아파트 매매 실거래가(계약일 기준) 상위 20위 현황’에 따르면 올해 아파트 실거래 .. 2019. 9. 25. 서울 집값, 2020년부터 떨어질 수밖에 없는 이유 서울 아파트 가격이 2020년부터 하락하는 이유 부동산 분야의 책 중 독자들에게 소개할 만한 책을 선별해 핵심적인 내용을 추려 독자들에게 ‘땅집고 북스’로 소개합니다. 이번에 소개해드리는 책은 ‘증권가의 부동산 분석 전문가’로 유명한 채상욱 하나금융투자 애널리스트가 펴낸 .. 2019. 8. 22. "서울 부동산 시장, 2021년 1분기까지 하락..세입자 중심" IBK투자증권 분석 보고서 부동산 시장, 유동성 줄고 공급물량 지속으로 '하락' 서울 내 좋은 전세 입지 '개포동' 추천 서울 부동산 시장에서 아파트값 하락이 2021년 1분기까지 지속될 수 있다는 주장이 나왔다. 박용희 IBK투자증권은 19일 '부동산 실전투자'라는 보고서에서 "서울 부동산 시장.. 2019. 3. 20. 서울도 '입주대란' 공포 덮치나..지방은 이미 '비상'(종합) 입주 지정기간 종료 후에도 입주율 60% 수준인 단지 서울서 속출 헬리오시티發 강남권 입주대란 우려 여전 지방은 1월 입주율 급락..전국 평균 72% 집계이래 최저 그간 안정적인 흐름을 유지했던 서울 신축 아파트의 입주율이 급락 조짐을 보이고 있다. 정부의 고강도 대출규제와 세제 강화.. 2019. 2. 18. 부동산 하락기 오나…전문가 10명중 7명 "내년 집값 떨어진다" 공인중개사·PB도 입 모아 집값 하락·거래량 감소 전망 올해 불타올랐던 부동산 시장이 내년에는 하락기로 접어들 것이라는 전망이 나왔다. 부동산 전문가와 공인중개사, 은행 프라이빗 뱅커(PB) 등은 입을 모아 집값이 하락하고 거래량이 줄 것으로 내다봤다. 26일 KB금융지주 경영연구소.. 2018. 12. 26. 무디스 "한국, 내년에 집 사기 더 어려워진다" "집 값·금리 상승 영향…韓 주택 채권 신용도에 부정적" 국제 신용평가사인 무디스가 한국 가계의 주택 구입 여력이 내년에 더 악화될 것이라는 전망을 내놓았다. 주택 가격 상승세가 이어지고 금리가 오르면서 서민이나 중산층의 내 집 마련 꿈이 더 멀어질 것이라는 의미다. 무디스는 2.. 2018. 11. 30. 한달새 수천만원 하락… 분당까지 내려온 '집값 한파' 11월3주차 매매가 변동률 '-0.17%' 서울 하락세 여파… 예상보다 빨라 '하늘 아래 분당'이라고까지 불리며 기세 높게 치솟던 성남 분당의 아파트값이 '날개 없는 추락'을 보이고 있다. 2년 만에 하락세로 돌아선 서울의 강남과 목동, 성수동에 이어 이제는 분당까지 부동산 한파가 몰아치는 .. 2018. 11. 29. 2020년까지 60만가구 '과잉'..'부·울·경'에 입주 쓰나미 역대 가장 많은 연간 52만가구를 내놓은 2015년 이후 분양시장에 쏟아진 아파트가 올해부터 본격적으로 들어서고 있다. 준공 물량 파고가 지난해 높아지더니 올해부터 '쓰나미'급으로 강력해진다. 많은 주택이 한꺼번에 주택시장에 나오면 상당한 파문을 일으킬 전망이다. 주택 준공 급증.. 2018. 7. 31. “미분양 대란 온다”…주택시장 경고등 2018-06-22 정부규제·전세가 하락 겹쳐 / 수도권 일부·지방 공급과잉 / 서울 등 인기지역 공급부족 수도권과 지방의 분양시장이 ‘양극화’를 넘어 ‘초양극화’ 시대로 접어들 것이란 전망이 제기됐다. 정부의 고강도 규제가 본격화한 최근 1년간 수도권의 거래량 감소와 지방의 미분양 .. 2018. 6. 22. "1억원대 전셋집 수두룩"…입주폭탄 지역, 집주인 속타도 세입자는 '방긋' 2018-06-19 파주·동탄·용인 등 입주물량 많은 곳 새 아파트 전셋값 약세 "싸다고 무조건 잡으면 낭패…집주인 대출 여부 등 따져야" 올여름 수도권에서 아파트 입주가 몰리면서 전셋값이 뚝뚝 떨어지고 있다. 전용면적 84㎡를 기준으로 새 아파트 전세가격이 1억원을 밑도는 지역까지 나올 .. 2018. 6. 19. ‘입주 폭탄’ 또 맞은 용인·동탄..경기 남부권 집값 어쩌나 2018-05-30 수도권 남부 집값·전셋값 '비상' 내달 용인 처인구 6725가구 집들이 / 동탄도 6000가구 이상 입주 예정 한꺼번에 많은 가구 들어오면서 새집 전·월세가, 시세보다 떨어져 / 경기남부 물량 전년比 60% 급증 매매·전셋값 동반 하락 불러와 경기 남부지역에 지난해 말에 이어 또 한차.. 2018. 5. 30. "경기도에 집 넘치는데…서울도 못 버틴다" 2018.05.14 “서울 집값이 오른 이유는 정말 공급 부족 탓일까.” 최근 국내 부동산 시장에서는 ‘서울 집값 급등=주택 공급 부족’이란 등식을 당연한 것처럼 인정했다. 하지만 이런 분석을 뒤집는 주장이 나와 주목된다. 채미옥 한국감정원 부동산연구원장이 주인공이다. 한국감정원은 매.. 2018. 5. 14. 전국서 가장 비싼 공동주택은 서초동 트라움하우스5차 2018.04.30 서울 서초구 서초동 연립주택 `트라움하우스 5차`가 2006년 이후 전국에서 가장 비싼 아파트 자리를 13년째 유지했다. 30일 공개된 전국 공동주택 공시가격을 보면 트라움하우스 5차(전용면적 273.64㎡)의 올해 공시가격은 68억5천600만원을 기록했다. 작년 가격 66억1천600만원보다 3.6% .. 2018. 4. 30. 가격 하락·거래 절벽·깡통주택… ‘시장 붕괴’ 조짐 2018-04-23 지방 주택시장이 깊은 침체에 빠졌다. 세종, 부산 해운대 등 일부 지역을 빼고는 가격 하락 추세가 이어지고, 거래량도 점점 줄어들고 있다. 특히 경남 창원, 거제시 등은 가격 하락과 거래 절벽, 미분양 누적, ‘깡통주택’ 증가 등 4중고에 시달리면서 주택시장 붕괴 조짐도 나타.. 2018. 4. 23. 이렇게 짓다간 '빈집 쇼크' 온다 / 전국의 빈집 2018.04.16 입주 아파트 10가구 중 2.5가구 '빈집' 주산연, 전국 아파트 입주율 5개월째 70%대 "일본 주택시장이 장기 침체에서 벗어나 회복세를 보이고 있지만, 인구 감소에 따른 빈집 증가 등 구조적 문제가 주택 시장을 제약하는 요인으로 작용하고 있다." 한국은행이 최근 발간한 '해외경제포.. 2018. 4. 16. 매매가, 분양가 아래로..'입주폭탄' 동탄 강타 2017.11.20 화성일대 입주급증 역전세난 경기전역 깡통주택 확산공포 무분별개발에디 규제까지 푼 朴정부 투기조장정책 부작용 ​ 대규모 입주물량에 따른 부동산 경기 조정을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 경기도 화성 동탄2신도시에서는 집값이 분양가를 밑도는 ‘마이너스 프리미.. 2017. 12. 3. 이전 1 2 3 다음
