5조원 '남양주 양정역세권' 공모형PF 시동

5조원 '남양주 양정역세권' 공모형PF 시동

 

입찰제안서 마련 외부 용역…내년초 사업자 모집 후 본격 추진

 

 

 

 

　경기 남양주시 양정역 일대에 서강대 캠퍼스를 비롯해 주거·업무시설을 조성하는 최대 5조원 규모의 공모형 PF(프로젝트파이낸싱)사업이 시동을 걸었다.

　17일 건설업계에 따르면 남양주도시공사는 최근 '양정역세권 개발사업'의 공모지침서(입찰제안서)를 마련하기 위해 외부 용역을 맡기고 연내 입찰제안서가 확정되면 내년 상반기에 민간사업자를 대상으로 공모를 실시, 프로젝트를 본격 추진할 방침이다.

　양정역세권 개발사업은 남양주시 와부읍과 양정동 일대 231만㎡ 부지에 서강대 남양주 캠퍼스·R&D(연구·개발)단지·오피스·아파트를 조성하는 프로젝트다. 2010년 사업 진행을 위해 경기도와 남양주시의 실무협의가 시작됐고 지난해 사업타당성 조사를 마쳤다.

　전체 사업부지 중 36만㎡는 서강대 남양주캠퍼스가 들어서고 여기에 R&D시설이 함께 조성돼 산·학 연구단지로 추진된다. 택지조성비로 2조원가량 투입되며 주거용지를 포함할 경우 전체 사업비는 5조원에 달할 것으로 추정된다.

　남양주도시공사 개발본부 관계자는 "입찰제안서는 외부 전문회사의 용역을 통해 법률 자문을 거쳐 연내 마련될 것"이라며 "입찰제안서를 토대로 내년 5월 민간사업자를 공모하고 같은해 8월 사업 추진체인 SPC(특수목적회사) 설립을 목표로 하고 있다"고 설명했다.

　이 관계자는 "기존 조성된 남양주시 별내신도시와 거리가 멀어 중첩되지 않는 지역인 데다 역세권으로 한강을 끼고 있는 지리적 장점을 갖고 있다"고 덧붙였다.

　다만 대상지가 그린벨트(개발제한구역)여서 이를 해제하려면 관계부처의 협의 등을 거치고 국토해양부의 중앙도시계획심의원회를 통과해야 하는 절차가 남아 있다.

　국토부 관계자는 "지방자치단체에서 해당지역의 그린벨트 해제계획을 수립해 접수를 받았지만 아직 환경부 등 중앙기관과의 협의는 시작하지 않았다"며 "계획대로 개발이 진행될지를 검토중인 단계며 일정상 중앙도시계획심의원회가 열리는 내년 2월 이후 결과가 확정될 것"이라고 설명했다.

　건설업계 한 관계자는 "부동산시장이 침체기여서 대학 캠퍼스나 R&D 부지의 토지 분양가 수준에 따라 상대적으로 책정되는 민간의 주거와 상업시설 분양가도 결정된다"며 "이를 어떻게 조율할지에 따라 민간의 참여율이 결정될 수 있다"고 말했다.