수도권 ‘미분양 한파’ 언제까지… 1년새 또 늘었다

수도권 ‘미분양 한파’ 언제까지… 1년새 또 늘었다

국토부 미분양주택현황 자료 분석 결과

 

최근 1년간 전국 미분양아파트가 소폭 줄었지만 수도권에서는 오히려 늘어난 것으로 나타났다.

부동산 리서치전문업체 리얼투데이는 국토해양부 미분양주택현황 자료를 분석한 결과 전국 미분양아파트 가구수가 작년 7월 7만87가구에서 1년만에 6만7천60가구로 3천27가구(4.3%) 감소했다고 20일 밝혔다.
그러나 수도권은 2만6천394가구에서 2만9천392가구로 2천998가구(11.4%) 늘어났다.

전국의 미분양 감소분만큼 수도권에서는 오히려 증가한 꼴로 서울을 비롯한 수도권 주택경기가 1년새 더욱 얼어 붙었다는 방증이다.

미분양아파트 가구수는 경기 2만2천34가구(75%), 인천 4천212가구(14.3%), 서울 3천146가구(10.7%) 순이었다. 서울의 미분양 가구수가 가장 적지만 수도권 전체 미분양에서 차지하는 비중은 1년 전에 비해 4%포인트 상승했다.

주택형별로는 전용면적 85㎡ 초과 대형아파트의 비중이 줄었다.

 

 

 

수도권 대형아파트의 미분양은 1만7천912가구(67.9%)에서 1만7천951가구(61%)로 가구수가 약간 늘어났지만 전체 미분양에서 차지하는 비중은 줄었다.

전국적으로 4.3% 감소와 대조적 신규공급량 줄어 ‘불황형 적체 해소’

반면 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중형은 7천528가구(28.5%)에서 1만483가구(35.7%)로 대폭 증가했고, 60㎡ 이하 소형은 큰 변동이 없었다.

리얼투데이 양지영 팀장은 “최근 건설사들이 잇따라 대형 분양사업을 미루거나 포기함에 따라 물량도 줄었다”면서 “시장이 좋아진 게 아니라 분양을 안 해서 쌓일 미분양도 없는 것”이라고 설명했다.

전문가들은 수도권 주택거래 활성화와 가격 회복은 내년에도 어려울 것으로 내다보고 있다.

KB 금융연구소 부동산연구팀 관계자는 “유럽ㆍ미국 재정위험으로 인한 경기 불확실성 확대, 2%대 후반∼3% 수준의 경제성장률, 가계부채와 대출규제, 고령화·1~2인가구 증가 등이 가격 하락요인”이라며 밝혔다.

그러나 정부가 총부채상환비율(DTI) 규제를 일부 완화하고 미국이 추가 경기부양책을 시행한 것은 집값 상승에 긍정적으로 작용할 수 있기 때문에 일본과 같은 주택시장 장기침체 가능성은 작다고 덧붙였다.

최근 이슈가 된 하우스푸어 구제방안에 대해서는 “급격한 주택시장의 위축을 막기 위해 대책 마련이 필요하지만 대책의 강도는 무주택자와의 형평성을 고려할 필요가 있다”고 조언했다