대출 규제 심해져도 5~6월 아파트 분양 '봇물'..왜? 지금 사야할까?

2016.4.22

오는 5월부터 정부의 대출 규제가 지방으로 확대함에 따라 부동산 시장이 위축될 것으로 보인다.

하지만 건설사들은 오는 6월까지 대규모 분양 물량을 쏟아낼 전망이다.

22일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 2분기 내 분양 예정 물량은 총 12만5239가구다. 이는 지난해 2분기 10만2262가구 대비 22.5% 증가한 수준이다.

공급 과잉으로 인한 미분양 우려 속에서도 건설사들이 이처럼 물량을 쏟아내는 것은 4·13 총선으로 인해 분양 일정이 이 시기에 집중됐기 때문이다. 하반기 분양 시장이 불투명할 것으로 전망돼 상반기에 몰린 탓도 있다.

또 저유가로 중동에서 발주가 줄어들어 해외 시장이 위축되자 그나마 전셋값 폭등의 영향으로 아직 수요가 남아있는 국내 주택 시장에서 실적을 만회하려는 이유도 있다.

특히 최근 경기불황으로 공공 부문 수주도 줄고, 그나마 공사를 진행하는 사업도 담합으로 거액의 과징금을 물면서 미분양 리스크에도 분양 물량을 줄일 수 없는 처지다.

대형 건설사 관계자는 "올해 시장이 위축돼도 평년 수준의 분양 물량 공급이 이뤄질 것"이라면서 "이란 시장이 열리기를 기다리고 있지만, 아직 가시화한 것은 없는 상황이라 국내 주택 시장이 불투명한 데도 계획한 물량은 모두 공급할 예정이다"고 귀띔했다.

다행히 아파트 신규 분양에 적용하는 집단대출은 직접적인 규제 대상이 아니다.

그러나 가계 대출 강화로 주택 매매 심리가 얼어붙고, 거래량이 줄어들면서 부동산 심리가 위축되면 신규 분양 시장도 타격을 받을 가능성이 크다.

또 정부가 겉으로는 집단대출 규제를 하지 않는 모양새지만 뒤로는 미분양 리스크를 줄이기 위해 은행을 압박하다 보니 사업성 없는 아파트 단지의 경우 분양 자체가 힘들어질 수도 있다.

실제 지난 2월부터 대출 규제가 적용된 수도권 기존 주택시장의 거래는 많이 감소했다. 국토교통부에 따르면 지난달 수도권 주택 매매는 총 3만3811건으로 전년 동기 5만8242건 대비 34.2%나 감소했다.

분양 시장도 마찬가지다. 금융결제원에 따르면 이달 청약을 진행한 23개 사업장(17일 기준) 가운데 52.2%(12개 단지)가 미달했다. 4개 사업장(17.4%)이 2순위에서 마감했고, 1순위 마감은 7개 단지(30.4%)에 그쳤다.

이런 상황 속에 5~6월 분양 시장은 입지별 양극화 현상이 두드러질 전망이다.

분양가에 둔감한 서울 강남이나 입지, 교육 등 환경이 좋은 역세권 단지의 경우 높은 청약 경쟁률을 보인다.

반면 가격에 민감한 강북은 분양가와 입지에 따라 청약 결과가 다르게 나올 가능성이 크다.

지방의 경우는 분양가와 비교해 입지에 장점이 없으면 미분양 사태가 빚어질 수 있다. 실제 지난 20일 1순위 청약을 진행한 경기 평택 '소사벌 더샵'의 경우 1순위에서 817세대 모집에 196명만이 신청, 청약경쟁률이 평균 0.24 대 1에 그쳤다.

권일 부동산 인포 리서치 팀장은 "상반기 부동산 시장은 보합세나 약보합세를 보일 전망이지만, 건설사들은 분양을 멈추지 않을 것"이라며 "5~6월에 미분양이 난다고 해도 분양을 안 하고 금융 비용을 부담하는 것보다 연말까지 꾸준히 파는 것이 건설사 입장에서는 더 낫다고 판단할 것"이라고 전했다.

kmk@newsis.com

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