20억짜리 전세 없어서 아우성 이라는데?? 도대체 무슨일이?

2013.10.19

 

최고급 주상복합 갤러리아 포레 '20억' 전세 없어서 아우성

 

 

서울 성동구 성수동 갤러리아 포레는 전세가 20억원을 호가해도 매물이 없을 정도로 인기 있다.

 

정부의 부동산대책을 비웃기라도 하듯 전세가격의 오름세가 이어지고 있다. 일부 고가 아파트의 경우 수십억원에 달하는 전세가격과 매매가격을 형성, 주택가격 상승세를 견인하고 있다. 대표적인 고가 단지로 꼽히는 서울 성수동 '갤러리아 포레'를 찾아 그 실태를 확인해봤다.

◆ 코 앞에 '서울숲'…지은 지 2년 밖에 안돼 '인기'

18일 낮 12시, 서울 성동구에 있는 갤러리아 포레를 가기 위해 지하철 2호선 뚝섬역에 내렸다. 주변에 큰 고층 빌딩이 없어 230세대가 거주하는 45층 규모의 갤러리아 포레가 이 근방 랜드마크였다.

곧장 갤리러아 포레 근처 부동산중개소로 향했다. 갤러리아포레 1층에 있는 부동산중개소는 전면에다 매매가와 전세가를 공지해놓고 있었다. 전세가격은 매매가의 40%로 형성되는 것이 일반적이지만, 갤러리아 포레 268㎡(80평)의 전세가격은 20억원으로 매매가(38억원)의 50%선을 훌쩍 넘었다.

하지만 이마저도 전세 매물이 없어서 거래 못할 정도로 수요는 끊이지 않고 있다는 게 이 지역 부동산 관계자들의 설명이다. 실제로 갤러리아 포레는 수십억을 호가하는 높은 가격에도 전세 매물은 나오기 바쁘게 나간다고 했다.

갤러리아 포레 1층에 위치한 부동산 관계자는 "234㎡(70평), 268㎡(80평), 299㎡(90평)이 전세만 해도 각각 18억원, 20억원, 24억원이나 해도 전세는 매물이 없을 정도다. 지난주 마지막 남은 전세 매물이 나갔다"라고 설명했다.

고가단지의 가격상승이 이어지는 데는 무엇보다 교통을 비롯한 입지조건이 주요하게 작용했다. 부동산 업계 관계자는 "초고가 주택을 선호하는 부유층들이 신축된 주상복합을 선호해서 이같이 몰리는 것이다. 서울 시내 주상복합 아파트들은 주로 지은 지 10년이 넘어가기 때문이다"라고 덧붙였다.

단지 인근의 한 부동산 관계자는 "지난주 전세가 20억에 나간 건 사실이다. 전세 치고 비싸지만 그래도 워낙 입지와 경관이 좋아 인기다"라고 말했다.

갤러리아 포레는 전세가 뿐만 아니라 매매가 역시 2년째 계속 올라가고 있었다.

 

 

◆ 주변 시세 상관없이...매매가 2년간 꾸준히 올라

전세가격이 연일 고공행진을 하는 것과 달리 상대적으로 매매는 '거래 실종'이라는 말이 나올 정도로 맥을 못 추고 있지만, 갤러리아 포레는 예외였다.

이 근방 뉴타운 해제 구간에서 살아남은 몇몇 아파트만 거래가 활발할 뿐 대다수의 아파트들은 거래가 썰렁했다. 성수동에 있는 한 부동산의 관계자는 "2012년 선릉-왕십리 구간의 분당선이 연장돼 이 지역 부동산 가격이 반짝 오르긴 했는데 그 이후론 거래가 신통치 않다"라고 설명했다.

강변 건영아파트의 경우 저점을 찍던 2011년 109㎡(34평)가 5억7000만~8000만원에서 2012년 분당선 개통 이 후 6억1000만~3000만원까지 올랐으나 여전히 그 가격과 비슷한 매매가가 유지되고 있었다.

성수동 부동산 관계자에 따르면 "지난주에 실제 매매가 이뤄졌다. 299㎡(90평)의 매매가는 44억원이었지만 이사철을 맞아 거래가 성사됐다. 주변 중소형 아파트들은 거래가 없어도 이곳은 꾸준히 매매가 이뤄지고 있다"라고 말했다.

그러나 갤러리아 포레는 2011년 7월 입주를 시작한 이 후부터 현재까지 꾸준히 매매가가 상승 중이었다. 현재 234㎡(70평), 268㎡(80평), 299㎡(90평)은 각각 35억원, 38억원, 44억원으로 거래되고 있었다.

이에 대해 부동산 업계 관계자는 "성수동 갤러리아 포레는 지난 2년간 평형에 관계없이 매매가가 4억 이상씩 상승했다. 매번 이사철이 올 때마다 가격이 오르니 아마 내년 봄철에 또 오를 것으로 본다"라고 말했다. 갤러리아 포레 시공사인 한화건설 관계자는 "강남권과 바로 붙어 있고, 한강이나 서울숲 등 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 점에서 입주자 만족도가 매우 높다. 입소문을 타고 더 인기라서 매매가가 오르는 것"이라고 밝혔다

 

 

 

 

http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20131019121508472.daum