초고층 스카이라인 서울숲세권 '강북 부촌'

2017.05.26

 

뚝섬, 초고층 스카이라인

 

조선시대 목장서 강남 못잖은 서울 중심으로 / 트리마제·아크로 서울 포레스트 
최고 50층까지 재개발 가능  한국판 센트럴파크 '서울숲' 

 

한강변 한적한 모래사장을 갖춘 뚝섬 일대를 유원지로 개발하라고 지시한 사람은 박정희 전 대통령이지만 사실 뚝섬 지역은 과거부터 임금이 사냥을 즐기고 백성들도 물놀이를 하는 유흥과 관련이 깊은 터였다. 

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​뚝섬의 뚝은 임금의 행차를 알리는 깃발을 뜻하는 한자 독(纛, 둑으로 읽기도 한다)에서 유래된 지명으로 지대가 낮아 치수능력이 부족했던 과거엔 홍수 때 물길이 생기기도 했다고 한다. 1949년 뚝섬을 포함한 지금의 성동구 일대를 서울로 편입할 당시 생긴 출장소 이름이 '뚝도'인 점을 감안하면 뚝섬이란 예로부터 구전으로 오르내렸던 거로 보인다.

조선 시대부터 말을 키우는 목장이 있었고 전쟁 직후인 1954년 경마장이 문을 여는 등 말과 인연도 깊은 동네다. 박 전 대통령이 골프연습장을 포함해 수영장, 캠핑시설 등 대규모 유원지로 개발하라고 지시했고, 이후 상관관계가 많지 않은 여가시설이 오밀조밀 자리 잡았다.

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경마장을 과천으로 옮기고 골프장이 문을 닫은 게 1980~90년대다. 지금은 대규모 생태공원으로 조성한 서울숲이 있다. 서울을 대표하는 공원으로 뉴욕의 센트럴파크나 런던의 하이드파크를 본떠 만들었다. 

뚝섬은 민주화 이후에도 시정 책임자들이 눈독을 들인 곳이다. 민선 1기 조순 시장은 돔구장과 컨벤션센터 등을 포함한 대규모 체육공원을, 이후 고건 전 시장과 이명박 전 시장은 각각 호텔ㆍ공연장 등 문화관광타운과 생태형 테마공원에 관한 구상을 발표했다. 지금 뚝섬 일대 밑그림을 이 전 시장이 그렸단 얘기다.

 

재임 시절 꾸준히 작업한 결과 당초 예정가격보다 2배가 넘는 1조1200억여원에 파는 데도 성공했다. 서울 땅을 팔아 5000억원이 넘는 수익을 올린 일은 이 전 시장이 처음이다. 앞으로도 이 기록은 깨지지 않을 가능성이 높다. 2007년 이 전 시장이 대통령선거에 나섰을 당시 뚝섬 일대 매각과정을 둘러싸고 많은 뒷말이 오가기도 했다.

이후 들어선 47층짜리 주상복합은 2008년 당시로서는 강남권 요지의 아파트보다 비싼 3.3㎡당 4390만원에 분양됐다. 강남권 일대 분양가가 4000만원대를 넘어선 게 이보다 6~7년이 지난 후이니 상당한 가격대였던 셈이다. 

글로벌 금융위기 이후 부동산시장 침체로 멈춰서 있던 뚝섬 일대 개발은 최근 2~3년간 분양시장 호황에 힘입어 다시 탄력을 받고 있다.

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이달 말 입주를 시작하는 또 다른 초고층 주상복합 '트리마제'(47층), 다음달 중 분양을 앞둔 '아크로 서울 포레스트'(49층), 건축심의 중인 부영의 주상복합(47층)까지 합류하면 여타 한강변 재건축단지들이 부러워할 법한 스카이라인을 갖출 전망이다. 한강 건너편 압구정ㆍ잠실 등 강남권 재건축 단지들이 '한강변 아파트 35층 불가 방침'에 막혀 초고층 개발을 못 하는 것과는 대비된다.

전략정비구역으로 지정된 인근 재개발지구 역시 각 사업장마다 차이는 있지만 개발에 박차를 가하고 있다. 한강을 남쪽으로 조망할 수 있는 데다 최고 50층까지 가능한 곳이라 자산가들 사이에서는 일찌감치 탐내던 동네다. 

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2017-05-21

 

고급 단지 속속…강북속 강남 
트리마제 이달말 입주 시작…아크로서울포레스트 내달 분양

강남 접근 쉽고 발아래엔 한강 
분양권 웃돈만 평균 2억원…전망 좋은 곳은 3억 넘기도  

주변 단지도 동반 강세 
서울숲 고급단지 들어서자 들썩…1년새 1억 안팎 매매가 올라

 

고급 주거단지로 탈바꿈하고 있는 서울숲 일대에 이달 말부터 초고층 주상복합 아파트 입주와 분양이 이어진다. 두산중공업이 호텔식 생활서비스를 강조해 지은 ‘트리마제’의 입주가 이달 말 시작되고 대림산업은 부유층을 겨냥해 고급 아파트로 설계한 ‘아크로서울포레스트’를 다음달 분양한다. 새로운 단지 입주와 분양을 앞두고 기존 아파트 가격도 오름세를 보이고 있다.

○고급단지 속속…부촌 옷 입는 ‘서울숲세권’

두산중공업이 지은 트리마제는 서울숲 남단 한강변에 있다. 오는 30일 집들이를 시작한다. 입주민을 대상으로 다양한 생활서비스 제공을 계획하고 있는 단지다. 컨시어지 센터 직원들이 세차, 주차, 세탁, 청소 등을 대행한다. 지상 47층으로 지어져 고층 가구는 한강이 발아래 펼쳐진다.

 

 

​2014년 분양 당시 분양가는 최고 42억8000만원이었다. 인근 A공인 관계자는 “평균 1억5000만~2억원의 분양권 웃돈이 붙어 있다”며 “조망권이 좋은 곳은 최고 3억원을 더 내야 한다”고 말했다. 

분당선 서울숲역 바로 앞인 뚝섬지구 특별계획3구역에선 대림산업이 다음달 아크로서울포레스트를 분양한다. 전용면적 91~273㎡ 280가구 규모로 지상 49층, 2개 동이 지어진다. 단지 안에 대규모 상업·문화시설이 함께 조성될 예정이다.

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프레임이 없는 3면창, 최고 3.3m 높이의 천장 등 일조량과 개방감을 높인 설계를 적용한다. 부동산업계는 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가가 최고 5000만원대 초반에 이를 것으로 내다봤다.

아크로서울포레스트 남단엔 부영주택이 관광호텔과 주상복합 단지를 건설하기 위해 준비 중이다. 지상 47층 높이에 1107실을 갖춘 관광호텔 1개 동과 주상복합아파트 2개 동이다. 이 단지까지 완공되면 10년 전만 해도 나대지 투성이었던 서울숲 일대에 초고층 스카이라인이 그려진다.

상전벽해는 2011년 시작됐다. 한화건설이 ‘갤러리아포레’를 지으면서다. 서울숲과 마주한 이 단지는 3.3㎡당 평균 분양가가 4390만원에 달해 분양 당시 미분양 우려가 나왔지만 완판되며 흥행에 성공했다.

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배우 김수현, 가수 지드래곤, 이수만 SM엔터테인먼트 대표 등 유명 인사들이 거주하는 것으로 알려지면서 단숨에 강북을 대표하는 고급 아파트로 떠올랐다.

성수동 서울숲 일대에 초고층·고급 단지들이 밀집하는 이유론 두 가지가 꼽힌다. 강남 접근성과 조망권이다. 성수대교를 건너면 바로 압구정동이 나오고 영동대교를 건너면 청담동이다. 강남에 생활권을 둔 이들에겐 ‘강북 속의 강남’이다. 숲과 강을 동시에 내려다볼 수 있는 아파트는 강남 한강변에도 흔치 않다. 

이 같은 단지는 더 늘어날 가능성이 있다. 인근 성수전략정비구역(성수동1·2가 강변북로 일대)이 한강변에서 유일하게 아파트 층고 제한을 받지 않기 때문이다.

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서울시는 일반주거지역에 건설되는 아파트 최고 층수를 35층으로 제한하고 있지만 성수전략정비구역은 오세훈 전 서울시장이 한강공공성 재편 계획을 추진할 당시 정비계획심의를 통과했다. 부지의 25~30%를 기부채납하면 50층 이상 지을 수 있다. 

○아파트값 쑥쑥…랜드마크 효과까지

서울숲 랜드마크 단지가 성수동 아파트 가격 상승을 견인하고 있다는 평가도 나온다. 성수동1가 B공인 관계자는 “아파트 시세가 서울숲 고급 단지 조성을 기점으로 오르기 시작했다”고 설명했다. 인근 C공인 관계자는 “투자 목적의 매수 문의가 꾸준히 늘어나고 있다”며 “매도자들이 내놨던 아파트를 거두고 추가 상승을 기다리는 경우도 생겨나고 있다”고 말했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울숲 맞은편 ‘한진타운’ 전용면적 59㎡는 지난달 5억9900만원에 거래됐다. 5년 동안 2억원이 올랐지만 이 가운데 1억3000만원은 1년 사이 붙은 웃돈이다. 

 

서울숲 인근 성수동1가 다른 아파트 단지도 최근 가격 상승이 두드러지고 있다. ‘대림로즈빌’ 전용 84㎡는 5억9500만원(2012년 4월)에서 7억1000만원(2017년 4월)으로 5년 동안 1억1500만원 올랐고 최근 1년 상승폭은 8000만원이다. ‘강변건영’ 전용 84㎡ 거래가 역시 5억3000만원(2012년 12월)에서 8억5500만원(2017년 4월)으로 3억2500만원 올랐지만 절반인 1억6600만원의 웃돈은 1년 사이 붙었다.  

 

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