철도, 도로 등 '새 길' 뚫리면 부동산 시장도 ‘들썩’

교통망 확충되는 지역 부동산, 상권활성화 및 가격안정성 높아
제2외곽 지나는 청라 비롯해 마곡, 안산 등 수혜지역 부동산 주목

 

11·3부동산대책의 여파와 조기대선, 금리인상 우려 등으로 부동산 투자 분위기가 주춤한 가운데, 새롭게 교통인프라 구축 소식이 들리고 있는 지역은 열기가 좀처럼 식지 않고 있어 주목된다.

부동산 시장에는 ‘새로 길이 뚫리는 곳에 가면 돈이 보인다'라는 말이 있다.

도로나 철도 등 교통인프라가 조성되면 그 주변으로 주거수요가 몰리면서 자연스레 부동산 시장도 활성화되기 때문이다.

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​특히 지하철역 주변이나 도로가 잘 갖춰진 지역은 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권역시 활기를 띠게 마련이다. 상가나 오피스텔 등 수익형부동산에 대한 기대감이 높으며, 불황에도 좀처럼 가격 하락 및 공실 걱정이 적어 안정적인 투자처로 꼽힌다. 

대선 이후에도 전국 곳곳에서 부동산 시장에 활기를 북돋아 줄 교통개선 소식이 속속 들려오고 있다. 제2외곽순환도로 인천~김포 구간을 비롯해 두 개 역이 추가되는 인천공항철도 등 새롭게 들어서는 교통망 주변의 부동산 시장이 들썩일 전망이다.  

지난 3월 23일 개통된 제2외곽순환도로 인천~김포 구간의 가장 큰 수혜지역으로는 청라국제도시가 꼽힌다. 이번 개통으로 기존 1시간 가량 걸렸던 인천~김포 구간의 소요시간이 20분 대로 크게 줄었으며, 북청라IC와 남청라JC 등 두 곳에서 진입이 가능한 청라지구는 인천을 비롯한 서울 서부권 교통망의 허브로 떠오르고 있다. 

청라국제도시에서 현대BS&C가 공급하는 ‘현대썬앤빌 더테라스’ 상업시설은 대표적인 수혜단지로 꼽힌다. 이 단지는 청라지구 중심입지인 중봉대로와 시티타워 사이, 청라 커낼웨이 상권에 들어서는데다, 올 하반기 타당성 조사 발표 예정인 7호선 연장선 커낼웨이역(예정)이 들어서면 역세권의 수혜도 동시에 가능할 전망이다. 

특히 사업지인 청라국제도시가 최근 제2외곽순환도로는 물론, 시티타워와 루원시티, 하나금융타운, 스타필드 청라 등 다양한 개발호재가 이어지고 있어 상권의 분위기가 매우 좋은 상황이다.

경남 창원시 창원중앙역세권 지구에서는 대한토지신탁이 업무 1-3블록에 ‘창원중앙역 센트럴애비뉴’ 오피스텔을 분양할 예정이다. KTX 창원중앙역에는 창원시 마산역부터 부산시 부전역까지 연결하는 창원~김해~부산 광역전철이 오는 2020년 연결될 예정이다.  

이 노선이 완공되면 마산역~부전역 구간 38분, 창원중앙역~장유역 구간 7분으로 이동시간이 단축된다. 단지는 전용면적 24~31㎡ 총 136실의 오피스텔과 연면적 2844㎡의 근린생활시설 등으로 구성되며, 창원대학교를 비롯해 경남도청, 경남경찰청 등 대규모 행정타운 및 창원국가산업단지 등 배후수요가 풍부하다. 

또 국토교통부가 이르면 올해 말까지 인천공항철도 마곡역을 개통할 계획으로 있어 수혜지역으로 꼽힌다.  ​
사업지 인근에 9호선 양천향교역, 보타닉파크, 마곡산업연구단지, 우체국, 백화점 등 다양한 생활인프라가 잘 갖춰져 있으며, 공항철도가 연결되면 인천, 청라, 영종 등으로의 접근성이 더욱 개선될 전망이다.

서울 강북구 수유동에서는 ‘수유 다우 아트리체’가 공급된다. 지하3층~지상9층 규모에 전용면적 14㎡ 도시형생활주택 72실과 16㎡ 오피스텔 22실 등 총 94실로 구성된다. 오는 7월 개통을 앞둔 우이신설선 경전철 4.19민주묘지역 인근에 위치해 수혜단지로 꼽힌다. 인근에 4.19공원과 우이천 수변공원, 북한산 국립공원 등이 위치해 주거환경이 쾌적하며, 수유, 우이동 지역 약 113만㎡ 규모가 도시재생사업지로 선정되어 주거환경이 더욱 개선될 전망이다.

오는 12월 개통될 예정인 부산 외곽순환고속도로는 기존의 남해-중앙-경부-부산‧울산 등 4개 고속도로를 횡 방향으로 연결하는 것으로, 이 고속도로가 완공되면 경남 창원시 의창구~경남 김해~경남 양산, 부산 기장군까지 연결된다.  

경남 창원시에서는 동원개발이 무동지구 14블록에 '창원 무동지구 동원로얄듀크' 1차를 공급한다. 이 아파트는 전용면적 63~75㎡ 총 525가구 규모로, 북창원 I.C를 통해 부산 외곽순환고속도로에 진입할 수 있다.

부천을 거쳐 시흥, 안산까지 이어지는 복선전철 소사~원시선은 오는 2018년 개통을 앞두고 있다. 소사~원시선 화랑역(예정)과 선부역(예정) 인근, 안산시 신길지구 B-6블록에서는 까뮤이앤씨가 ‘까뮤 이스테이트 더 테라스’를 공급할 예정이다.  

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​이 단지는 전용면적 84㎡ 총 141가구 규모의 테라스하우스로, 사업지는 지하철 4호선 안산역과 신길온천역을 도보로 이용할 수 있으며, 소사~원시선이 개통되면 부천, 시흥 등으로의 접근도 더욱 용이해질 전망이다.

 

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