천안,평택에 이어 이제는 아산

2015.05.18 

 

 

 

 

 

삼부르네상스센토피아 지역주택조합 2000여세대

 

전국적으로 부동산 가격이 주춤하던 2~3년 전부터 천안,평택지역은 나홀로 신규분양아파트와 주택매매가격이 고공 상승 행진을 기록 하며,전국적인 투자 관심지역이 되고 있다.

　이처럼 이 지역들이 주목받기 시작한 것은 천안아산의 삼성벨트효과와 ktx,수도권 전철등 전국 반나절 생활권이 되면서 서울,수도권 지역의 가파른 전세가로 인해 서울 출퇴근이 가능한 이 지역으로 이주하는 사례가 늘어난 요인도 있지만 무엇보다 수 많은 기업들의 입주 러시로 인한 자족도시로 자리잡아가는 과정에 있다는 평가다.

　사통팔달 전국연결 도로망과 동북아 물류허브 항인 평택항등으로 인해 물류비,원할한 인력공급등 부대비용절감 효과가 뛰어나 기업하기 좋은 지역으로 손꼽힌다.

　최근 천안,아산,평택지역의 기업체 및 종사인구의 유입은 지속적인 증가세에 있으며 천안60만,아산30만을 넘어섰다.이러한 기업체들의 지역 유입은 앞으로 더욱 가속 될 전망이다.

　인근 동북아 물류허브항인 평택항은 중국과의 최단거리 교역항이며 국내 항만 물동량증가율 1위, 4년연속 자동차 수출입 물동량 1위를 기록하고 있다. 연평균 50만명의 중국인 관광객이 증가하고 있는 글로벌 평택항은 21세기 동북아 물류의 전초기지로 자리매김하고 있다.
 

　아산,평택지역은 중국과의 FTA를 계기로 중국기업들의 메이드인 코리아를 생산할 수 있는 계기가 마련되어 중국자본과 값싼 중국노동인력이 대거 유입 될 전망이다.

　또한 평택지역은 ktx신평택역이 오는2016년에 개통예정에 있고 삼성고덕단지의 본격 가동 과 주한 미군기지의 완전 이전 시 30~40만의 신규인구 유입이 이루어질 전망이다.

　아산,천안,평택지역의 기업체 및 인구증가 현상은 자연스런 주택가격상승을 가져온다.천안아산ktx역사 인근은 이미 평당 일천만원을 넘어섰으며 특히 평택지역은 저금리 기조에 편승해 갈 곳 없는 투자자금이 일시에 몰리면서 지난분기 6%대의 전국최고의 아파트가격 상승을 기록하며 평당 일천만원을 눈앞에 두고 있다.
 

　여기서 주목 할 부분은 국내 기업과 종사인원도 지속적으로 유입되겠지만 아산,평택지역은 중국과의 FTA를 계기로 중국기업들의 메이드인 코리아를 생산할 수 있는 계기가 마련되어 중국자본과 값싼 중국노동인력이 대거 유입 될 전망이다.

　이에 갈수록 숙소용 주택 수요가 늘어날 전망에 따라 임대수익형 아파트 구입이 활발할 것으로 보인다.
 

　천안,평택지역은 주택가격의 높은 상승으로 임대 수익률이 약화된 상태로 아산지역의 저평가된 아파트를 찾아보면 향후 수요대비 높은 임대 수익이 기대된다.

　아산에서도 신창을 주목해 본다 신창지역은 신창역,순천향대등이 인근에 있고 10분대에 인주산단,현대자동차 단지등이 있으며,평택항 자유경제구역과도 가깝다.
 

　또한 이미7000여세대가 입주해 있는 주거대단지로써 아산에서는 배방,탕정 다음 규모로 생활 인프라가 갖추어져 있는 지역이다.

　그동안은 천안에서 가까운 배방지역이 각광 받았으나, 향후에는 평택항이 가깝고 인근 산단이 많은 신창지역이 새롭게 돋보일 가능성이 높다.
 

　신창지역에서 주목할 만한 아파트로는 국내토목면허1호기업 삼부토건에서 시공예정인 삼부르네상스센토피아 지역주택조합을 아산시 신창면 남성리 산57-13번지 일원에 총2014세대(59㎡585세대, 74㎡A.B 668세대,83㎡384세대,84㎡377) 대단지 아파트를 건축할 예정이다.
 

　이 단지를 주목해볼만한 이유는 지역주택조합아파트로서 분양가가 기존 주변아파트가격과 비슷한 평당500만원 중반대로 저렴하다.현대자동차단지와 인주산업단지등의 접근성이 좋아 임대용으로도 고민해 볼 만하다.

　지역주택조합아파트는 일정 요건만 갖춰지면 가입이 가능하고 일반분양아파트에 비해 분양가가15~20%정도 저렴한 장점이 있지만 토지매입,조합원모집등의 변수에 의해 사업이 지연 되어 피해발생요인이 있기에 가격만 보고 쉽게 접근하기는 어려움이 있는 것으로 알려졌다.
 

　그러나 2000세대 대단지,교통입지,교육등 최상의 조건을 갖춘 삼부르네상스 아파트는 삼부건설부지에 삼부에서 시공하는 조건으로 토지매입 부담은 원천적으로 해소 되었으며,조합원 모집도 1차신청때 이미 조합설립인가 요건을 넘어선 상태로 사업의 안정성은 이미 확보되었다는 관계자 설명이다.

　평면 또한 위례신도에서 GS건설사가 시공했던 3면 발코니를 적용하여 기존평면보다 한결 여유로운 공간이 제공된다

 

 

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