영화처럼산다 - 미래주택이 뜬다

레고처럼 지어 별장처럼 쓰고 영화처럼 산다

 

작지만 모두 갖춘 '강소주택'…에너지 사용량은 '제로'
일주일이나 하루씩 나눠 여러 사람이 시간단위 사용도

 

 

 

 

50대 A씨의 집은 100년 이상 살 수 있는 이른바 ‘장수명 주택’이다. 평소 이 동네 분위기를 마음에 들어 하던 그는 장수명 주택 분양공고가 나오자 주저없이 청약했다. 이 집의 가장 큰 장점은 생애주기에 따라 내부구조를 내 마음대로 고쳐쓸 수 있다는 점이다. 예를 들어 자녀들이 출가하면 출입문을 별도로 하나 더 내 임대를 줄 수 있다. 관리비가 거의 들지 않는 것도 매력적이다. 태양열, 지열 등을 통해 냉난방에 필요한 에너지를 자급자족하고 있다.

A씨는 경기 양평에 주말주택 한 채도 보유하고 있다. 건설 원가와 공기를 획기적으로 단축한 매뉴팩처드(manufactured) 주택이다. 공장에서 주요 부분을 찍어내 현장에서 조립만 하면 집이 뚝딱 완성된다. 저렴하고 튼튼해 만족도가 높다.

# 미래주택 뜬다

미래주택 개발 움직임이 활발하다. 주요 주택 건설회사들이 미래 수요 변화에 대비해 다양한 미래주택을 개발하고 있는 것이다.

미래주택 개발을 촉진하는 것은 무엇보다 인구구조 변화다. 1~2인 가구 증가, 고령자 급증, 베이비붐 세대 은퇴 등 인구구조 변화에 맞춰 새로운 시대에 적합한 집을 지으려는 움직임이 활발하다. 작지만 갖출 것은 다 갖춘 이른바 ‘강소주택’ 개발이 활발한 게 대표적인 사례다.

친환경에 대한 관심도 미래주택의 모습을 바꾸고 있다. 우리나라는 여름에 고온다습하고 겨울에 한랭건조한 기후를 가지고 있다. 여름에는 후텁지근하고 겨울에는 삭풍이 살을 파고들어 에너지 사용이 많을 수밖에 없다. 그러나 기후변화에 대한 중요성이 높아지는 데다 석유 등 지하자원 고갈 문제가 예상되고 있어 에너지 사용량을 줄이는 게 시급하다. 이런 시대적 과제에 맞춰 건설사들이 에너지 사용량을 사실상 제로로 만드는 집 개발에 앞장서고 있다.

안상태 대우건설 주택상품개발팀장은 “기술적으로는 에너지 사용량을 제로로 줄인 건축물 구현이 가능하지만 소비자들이 구매할 수 있을 정도로 원가를 줄이는 과제가 남아 있다”고 설명했다.

건강에 대한 관심이 높아지고 있는 것도 미래주택 개발의 원동력이다. 아파트 내부의 경우 친환경 자재를 사용해 새집 증후군을 없애는 것이 일반화했다. 커뮤니티센터에는 수영장 등 다양한 체육시설을 들여 건강한 삶을 유지할 수 있도록 돕는다. 단지 안에 풍부한 녹지 공간을 조성해 쾌적하게 살 수 있도록 도와준다.

하루가 다르게 발전하고 있는 정보기술(IT), 국내에 거주하는 외국인 증가, 자유무역협정(FTA)에 따른 비즈니스 인구 증가 등도 집의 변화를 촉진하고 있다.

# 미래주택 트렌드는

미래에는 어떤 집들이 새로 나타날까. 이런 궁금점을 해결하기 위해서는 부동산 개발 업체인 피데스개발이 최근 제시한 ‘미래 주거공간 7대 트렌드’를 참고할 만하다. 피데스개발은 한국갤럽에 의뢰해 매년 실시 중인 ‘주거공간 소비자 인식조사’ 결과와 세계 각국의 트렌드 조사, 미래주택 전문가 의견 등을 통해 미래주택 트렌드를 내놨다. 주택관리 버틀러(집사) 서비스 주택 등장, 신캥거루족 주택 붐, 타임셰어 하우스 일반화, 주택 소비 양극화, 외국인 타운 확대, 안전주택 선호 현상, 매뉴팩처드 주택 활성화 등이다.

주거 공간의 타임셰어(time share)는 집에 대한 개념이 소유에서 거주·이용으로 바뀌면서 주거 공간을 여러 사람이 시간 단위로 나눠 공동 사용하는 것이다. 2년이나 1년 단위로 임대 계약하는 것이 아니라 주·하루·반나절 단위까지 선택할 수 있다.

가벼운 일상 생활용품만 지니고 옮겨 다니며 여러 집을 이용한다. 콘도나 리조트 같은 상업용 건물에서 이미 시행해온 개념을 주거로 확대하는 것을 의미한다. 김희정 피데스개발 R&D센터 소장은 “인터넷과 스마트폰 등의 기술 발전이 수요와 공급을 잘 연결시키면서 타임 셰어가 보편화할 것으로 보인다”며 “휴가나 출산·보육·이직·전근·교육 등 일정 기간 집을 빌려주거나 영화처럼 집을 서로 맞바꿔 사용하는 모습도 낯설지 않을 것”이라고 말했다.

독립할 나이인데도 부모에게 의존하며 사는 사람들을 일컫는 ‘캥거루족’과 달리 ‘신캥거루족’은 경제적으로 독립한 자녀가 주거 공간을 확보하지 못해 부모와 동거하는 것을 의미한다. 직장을 갖고 경제적으로 독립한 자녀가 아파트 가격 및 임대료 상승으로 주거 공간을 확보하기 어려워지자 부모에게 주거 공간을 빌려 쓰는 것이다.

# 산업간 컨버전스 확산

주택이 공사 현장에서 작업자가 직접 짓던 단독주택 건축, 아파트 중심의 공동주택 건축 시대를 지나 매뉴팩처드 주택 시대에 접어들 것이라는 전망도 흥미롭다. 이는 공장에서 제작한 부자재를 현장에서 조립하는 모듈러 주택을 의미한다.

건설업이 제조업의 장점을 접목하는 일종의 산업 간 컨버전스로 볼 수 있다. 모듈러 주택이 발달하면서 쉽고 빠르고 다양한 주택 건축의 시대가 도래할 가능성이 높다.

이미 형성되고 있는 연희동 ‘차이나타운’, 동부이촌동 ‘리틀도쿄’, 혜화동 ‘필리핀마을’, 화성시 ‘베트남거리’ 등 지역마다 외국인 특화 거리와 타운이 조성되면서 주택시장과 주거 문화가 영향을 받을 가능성도 높다.

일상의 번거로움을 대신하는 전문 집사도 일상화할 전망이다. 기존 고급 주상복합이나 레지던스에서 제공하는 호텔형 서비스가 아니라 동호인 주택, 커뮤니티 주택 등이 진화·발전하면서 주택 내에서 일상의 번거로움을 대신하는 저렴하고 다양한 관리 서비스가 등장한다는 얘기다.

이 밖에 강소주택의 강세 속에 일부 고급주택·중대형 아파트를 선호하는 ‘주택 소비의 양분화 현상’이 나타나고, 기상 이변과 자연 재해 증가 등으로 ‘안전 주택 선호 현상’이 높아질 전망이다.

 

**이렇게 살기 편할 수가! '미래주택 5 스타일'

1. 공장에서 `집 기본틀` 생산…간편하게 현장에서 조립

 

매뉴팩처드 하우스   3개월이면 설계·입주 OK

 

건설업과 제조업이 접목되고 있다. 매뉴팩처드 하우스(Manufactured House)를 통해서다. 이는 마치 전자제품처럼 자재와 골조 등 기본 틀은 공장에서 생산하고 현장에서 조립하는 방식이다. 건설업계 전문가들은 “시공비와 공사 기간을 줄이면서도 품질은 동일하게 규격화할 수 있어 미래 주택 모델로 손꼽힌다”고 전망했다.

매뉴팩처드 하우스의 여러 가지 시공 방식 중 대표적인 것이 ‘모듈 방식’이다. 방, 주방, 화장실 등을 박스 형태로 미리 만들어 현장에서 블록처럼 조립해 완성하는 식이다. 이렇게 만든 ‘모듈러 주택’의 최대 장점은 입주가 빠르다는 것이다. 자재의 70~90%를 공장에서 미리 생산하기 때문에 3개월이면 설계부터 입주까지 가능하다. 모듈을 수평으로 붙여 집 면적을 넓히거나, 수직으로 쌓아 복층으로 만들 수도 있다. 외벽에 태양광 발전장치를 설치하는 식으로 자체 전력을 사용할 수 있어 관리비도 저렴한 편이다. 이사를 갈 경우엔 집 전체를 그대로 옮겨 다시 조립해 지을 수도 있다.

매뉴팩처드 하우스 관련 기술은 현재까지 일본 업체들이 가장 앞선 것으로 평가받고 있지만 국내 업체들도 빠르게 성장하는 추세다. 일본 업체들보다 가격 경쟁력이 뛰어나 국내 보급 가능성을 더욱 높이고 있을 정도다. 포스코A&C는 올초 충남 천안에서 연평균 4000개 안팎의 모듈을 만들 수 있는 공장을 준공하고 사업을 확장하고 있다. 이 회사의 모듈러 주택 브랜드 ‘뮤토’의 3.3㎡당 건축비는 300만원대 후반으로, 1000만원에 달하는 일본 제품의 3분의 1 수준이다.

최근에는 모듈 방식으로 지은 한옥인 ‘매뉴팩처드 한옥’도 관심을 모으고 있다. 기본 골조, 문틀, 벽체 등을 공장에서 미리 만든 뒤 현장에서 조립해 건설한다. 공사 기간이 1개월 미만으로 짧고, 3.3㎡당 건축비는 전통 한옥 시공 방식의 절반 이하 수준으로 낮다

 

2. 스마트폰으로 가스·전기 제어…화장실서 볼 일보니 건강진단

 

이렇게 살기 편할 수가! '미래주택 5 스타일'

 

첨단 IT 접목 '방범 로봇'  덕에 도둑 걱정 뚝

 

회사원 김미래 씨는 아침에 눈을 뜨자 화장실로 간다. 소변을 보자 화장실 거울에 당뇨 등 기본적인 건강상태가 그래프로 나타난다. 서둘러 출근 준비를 마치고 아파트 내 호출 버튼을 누르자 엘리베이터가 자동으로 대기한다. 집 안에 켜놓은 조명이나 가스불은 걱정할 필요가 없다. 보안 스위치 한 번이면 모든 조명이 꺼지고 자동으로 가스가 차단되기 때문이다. 지하주차장에 들어선뒤 ‘차를 어디에 주차했었지?’ 하는 망설임도 잠시, 김씨의 차가 주차된 자리에서 조명이 깜빡이고 있다. 퇴근 1시간 전에는 아파트 시스템과 연결된 스마트폰으로 목욕물을 받아 놓고 로봇청소기는 청소를 마쳤다.

첨단 정보기술(IT) 발전과 함께 공상과학(SF) 영화에서나 볼 수 있던 아파트가 실생활에 속속 등장하고 있다. 포스코건설은 송도 더샵 퍼스트월드에 유비쿼터스 컴퓨팅 시스템을 적용해 헬스케어 서비스를 도입했다. 아파트 입주민이 직접 집에 설치된 측정기기(체성분·혈압·혈당)를 이용해 건강 상태를 모니터링할 수 있다. 현대산업개발이 내놓은 ‘아이파크 앱’은 입주자가 접속하면 홈네트워크를 이용해 가스밸브와 조명, 난방 등을 외부에서 통제할 수 있다. 방문자 사진을 스마트폰으로 전송하는 기능도 있어 어린 자녀나 노부모가 집에 혼자 있을 때 유용하다. 동부건설의 인천 ‘계양 센트레빌’은 단지에 방범 로봇인 센트리를 적용했다. 이 로봇은 3개의 카메라 렌즈가 부착돼 반경 50ｍ를 360도로 회전하면서 감시할 수 있다.

삼성물산이 용인 동천동에 공급한 ‘래미안 이스트팰리스’ 공동 현관에는 단지주변의 의료와 금융시설 및 쇼핑센터와 음식점 등 편의시설 정보를 제공하는 키오스크를 설치했다. 입주자 확인 후에는 키오스크를 통해 개별 가구의 조명과 가스 제어가 가능하다. 각 가구에 택배도착 정보를 통보하는 한편 냉장 보관 서비스도 제공한다. GS건설도 음식물 쓰레기를 밖으로 갖고 나가는 불편 없이 인식카드를 이용해 실내에서 처리할 수 있는 쓰레기 자동수거 시스템을 일부 단지에 도입했다

 

 

3. 내부 구조만 손쉽게 바꿔 집주인 취향 맞춘 `새집`으로

 

100년 주택  더 튼튼해진 아파트 골격

국내 평균 주택 수명은 17년으로 미국(106년), 일본(70년) 등 선진국에 비해 짧다. 집을 자주 헐고 짓다 보니 건축 폐기물 처리 비용이 많이 들고 자원도 낭비한다. 잦은 주택 재건축은 부동산 경기 과열과 주민 간 갈등을 유발하기도 한다.

건설사들은 이런 문제를 해결하기 위해 앞다퉈 100년 이상 가는 장수명 주택을 연구하고 있다. 국토해양부도 장수명 주택을 의무화하거나 오래 가는 주택에 세제 혜택 등을 부여하는 내용을 담은 ‘공동주택 중장기 관리전략’을 최근 수립하기로 했다.

집을 오래 사용하기 위해서는 거주자들의 필요에 따라 공간을 재배치하거나 배관 등 내부 설비를 개·보수하기 쉬워야 한다.

건설사들은 경쟁적으로 신기술을 적용해 내부 구조를 바꿀 수 있는 주택을 내놓고 있다. 대우건설은 시공 전은 물론 입주 후에도 아파트 내부 벽면을 변경하거나 해체할 수 있는 맞춤형 주택 ‘마이 프리미엄’을 내놨다. ‘마이 프리미엄’은 벽이 하중을 지탱하던 기존 아파트 구조를 무량판(기둥과 슬래브만으로 하중을 견디도록 한 구조)으로 바꿨다.

현대건설도 센추리 하우징(Century Housing)을 전면에 내세우고 있다. 센추리 하우징은 아파트 구조와 골격은 그대로 두고 외장과 내장, 설비 등을 쉽게 바꿀 수 있는 지속 가능형 아파트다. 이 역시 소비자들의 라이프사이클을 고려한 주택을 만들겠다는 게 핵심이다.

무량판 구조 아파트는 입주 후에도 가족 구성이나 생활습관 변화에 따라 손쉽게 내부 구조를 바꿀 수 있는 게 특징이다. 예컨대 조부모, 부모, 자녀 3세대가 살다가 자녀 세대가 분가할 때 구조 변경으로 2세대를 분리한 임대수익형으로 바꿀 수 있다. 대우건설 관계자는 “기존 벽식구조 아파트에 비해 시공비가 더 들지만 길어지는 주택 수명을 고려하면 구조를 변경할 수 있는 집이 유리하다”고 말했다.

LH는 아산직할사업단에서 ‘장수명 공동주택 실험주택’을 짓고 내구성과 가변성을 갖춘 장수명 공동주택 기술개발을 추진한 바 있다. 이 연구에서는 건물 골조 등 기본 구조물의 내구성과 가변 벽채 등을 실험했다. 또 기본 구조를 토대로 오래 지속되고 개·보수가 가능한 내부 시스템도 연구했다. 실별 환수 온도조절 시스템, 팬히터 온풍기와 시스템 에어컨 등 냉난방 복합공조 시스템, 원터치 배관 방식 등을 실험하고 적용했다

 

 

4. 태양열·지열·연료전지 활용 "아파트 관리비 걱정없어요

 

제로에너지 하우스  냉·난방부터 전력까지 해결

 

미국 시사주간지 타임은 2010년 불, 석유, 원자력, 신재생에너지를 잇는 제5의 에너지로 ‘에너지 절약’을 꼽았다. 에너지 자원 고갈로 공급이 수요를 따라가지 못할 것이라는 이유에서다. 에너지 소모량이 상당한 건축물의 성능 개선을 통해 제5의 에너지를 창출하려는 건설사들의 노력도 잇따르고 있다. 이른바 ‘제로에너지 하우스’가 그것이다.

대우건설은 2010년 실제 거주가 가능한 제로에너지 하우스 ‘제너하임(ZENER HEIM)’을 선보였다. 대우건설은 70여가지의 그린 기술을 접목해 ‘동탄 푸르지오 하임’ 타운하우스의 189.85㎡ 한 가구를 국내 최초로 실제 거주가 가능한 제너하임으로 지었다. 세대 내의 냉·난방과 전력, 그리고 급탕, 취사까지 모든 에너지 소비를 60%의 자체 생산 에너지와 40%의 외부 유출을 차단하는 절감 에너지로 충당해 총 에너지 소비율이 제로가 되도록 설계한 주택이다. 에너지 생산 방식은 태양광 발전 시스템, 지열 냉난방 시스템, 가정용 연료전지 등을 활용했다.

대림산업도 냉·난방 에너지 소비량을 제로 수준으로 만들 수 있는 ‘에코하우스(ECO House)’를 개발했다. 에코하우스는 대림산업이 자체 개발한 ㎡당 연간 3ℓ의 연료만으로 냉난방을 온전히 할 수 있도록 3중 유리 및 슈퍼 단열재, 폐열 회수형 환기 시스템 등의 신기술을 적용한 주택이다. 앞서 대림산업은 2005년 12월 국내 최초로 용인 대림산업 연수원에 기존 대비 냉·난방 비용이 20~30%밖에 들지 않는 패시브(passive) 하우스 개념의 3ℓ 하우스(단독주택)를 건립했다.GS건설은 용인 기술연구소에서 미래 에너지 절감형 친환경 주거단지 ‘스리제로 하우스(3-Zero House)’ 개발을 진행 중이다. 현대건설은 가정 내에서 실시간으로 전기, 수도, 가스 등 에너지 사용량 및 목표값 설정 등을 통해 가정 내 에너지 사용량을 최소한으로 줄이는 에너지 관리 시스템(HEMS)을 적용하고 있다

 

 

5. 자양동 `더클래식500` 등 청소·식사·의료 원스톱서비스

 

고령자 주택   베이비부머 은퇴자에 인기

 

서울 자양동에 건립된 ‘더클래식 500’은 도심에 있는 대표적인 시니어타운이다. 한강과 아차산을 바라보는 조망과 백화점 영화관 대형마트 등 유통 관련 편의시설, 대학병원과 광진구 예술회관 등 생활편의시설도 인접해 있다. 서울 강남 및 강북의 다른 지역으로 오가기도 편하다. 세탁 청소 헬스 식사 의료 등의 서비스가 제공된다.

베이부머 세대 700만여명의 은퇴가 본격화되면서 건설사들이 장·노년층 주거 공간 개발에 적극적으로 나서고 있다. 고령자들을 위한 주거시설은 고령자주택 노인주택 시니어주택 실버주택 시니어타운 어덜트하우스 등 다양한 이름으로 불리고 있다.

국내에서는 삼성 SK 한라건설 등 다수의 건설사들이 몇 년 전부터 새로운 사업으로 시니어주택에 대한 연구를 진행하고 있다. 한라건설은 대지 30만㎡ 이상의 부지에 주거시설 교육시설 커뮤니티센터 등이 어우러진 이른바 ‘어덜트하우스’를 짓는 방안을 검토하고 있다. 조재희 한라건설 개발담당 상무는 “미국 뉴욕에서는 은퇴자들이 기존 주택을 임대 놓고 자연환경이 뛰어난 외곽지역에서 노후를 즐기는 문화가 정착돼 있다”며 “국내에서도 장기적으로 이 같은 노후생활이 활성화될 가능성이 크다”고 설명했다.

부동산 전문가들은 국내에서 시니어주택은 서울 도심 내에 들어서거나 서울에서 차로 1시간 거리 내 수도권에 자리할 가능성이 크다고 보고 있다. 더클래식 500처럼 도심에서 생활편의를 즐기고 주변 친구도 만나 다양한 문화생활을 공유하려 하기 때문이다. 김현아 건설산업연구원 연구위원은 “경제 환경이 급변하면서 은퇴세대가 주거시설을 다운사이징(규모 축소)하는 경향이 강해지고 있다”며 “친숙한 기존 주거지를 벗어나지 않는 범위 내에서 주택 크기를 줄이고 다양한 문화생활을 즐기려고 할 것”이라고 말했다.

정부도 고령자 등 주거약자를 위한 주거시설 지원 방안을 강화하고 있다. ‘장애인 고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률’을 통해 30년 이상 임대를 목적으로 건립되는 공공임대주택의 일정 부분을 고령자 등에게 공급하고 고령자 등의 거주 편의를 위해 내부 구조를 개선할 때 국민주택기금에서 개조비용을 지원(융자)해준다