고향길, 호재 많은 부동산 둘러볼까

2016-02-05

 

용인·평택·천안 등 분양 활발
휴게소 삼아 모델하우스 들러볼 만

제2영동고속도로 주변 땅
혁신도시·세종시도 관심

 

닷새간의 설 연휴가 시작됐다. 친인척들이 오랜만에 모여 도란도란 얘기를 나누다 보면 빠지지 않는 화제 중 하나가 부동산이다. 이달부터 경기 위축, 주택담보대출 요건 강화 등의 영향으로 연초 주택시장이 침체되는 분위기지만 부동산 전문가들은 전국 곳곳에서 추진되고 있는 개발 재료에 따라 지역별 부동산시장 차별화가 나타날 것으로 전망한다. 오는 4월 제20대 국회의원 선거를 앞두고 지역에 따라 개발 공약이 나올 수도 있다. 고향 가는 길 평소 눈여겨본 곳의 사업지와 모델하우스를 직접 살펴보며 내 집 마련과 투자에 관한 방향을 잡을 수도 있다는 설명이다.

 

 

고속도로 따라 잇단 분양 

경부고속도로는 충청권은 물론 영호남으로 이어져 경기 평택, 대구, 부산으로 이동하는 귀성객들이 둘러볼 만한 단지가 많다. 충남 천안시 성성동에선 GS건설이 성성지구 A1블록에서 분양하는 ‘천안시티자이’가 연휴 기간 모델하우스를 연다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 39층, 12개 동에 1646가구 규모(전용면적 59~84㎡)로 구성된다. 이 중 1624가구가 일반에 분양된다. 평택에서는 이달 중순 현대산업개발이 ‘비전 아이파크 평택’을 내놓을 예정이다.

서울에서 충남을 거쳐 전남 목포시를 잇는 서해안고속도로는 호남으로 이동하는 귀성객들이 자주 이용한다. 호남권에서 설 연휴 기간 중 모델하우스를 여는 곳은 두산건설이 광주 계림동에서 분양 중인 ‘광주 계림2차 두산위브’가 대표적이다. 계림5-2구역 재개발단지로 광주지하철 1호선인 금남로4가역이 도보권이다. 서해안고속도로 라인인 경기 안산시 고잔동에서는 롯데건설이 고잔연립1단지를 재건축한 ‘고잔 롯데캐슬 골드파크’를 내달 분양할 예정이다. 

중부고속도로를 이용하는 귀성객들은 지난해부터 경기 용인과 광주에서 택지지구 조성과 새 아파트 분양이 활발했던 만큼 둘러볼 만한 모델하우스가 많다. 용인시 수지구 상현동에선 한화건설이 ‘광교상현 꿈에그린’을 분양 중이다. 설 연휴에도 모델하우스를 운영한다. 지난달 30일 개통한 신분당선 연장구간 상현역을 이용하면 강남역까지 30분대에 이동할 수 있다. 동원개발은 용인 역북도시개발사업지구 A블록에서 ‘용인역북 명지대역 동원로얄듀크’를 분양 중이다. 지구에서 가까운 용인테크노밸리가 2018년 준공 예정이다.

 

 

 

 

“교통 개발계획 사전 파악을” 

고향 주변의 분양 단지를 방문할 때는 주요 지역 개발 계획을 함께 살펴보는 게 중요하다고 전문가들은 조언한다. 개발 호재가 많은 지역은 시세차익 등 혜택도 기대할 수 있기 때문이다. 

2018년 평창동계올림픽이 열리는 강원은 사회간접자본(SOC) 개발 사업이 한창이다. 평창 강릉 정선 일대에는 동계올림픽을 위한 경기장 10여개가 건설 중이다. 제2영동고속도로 등 교통 기반시설도 확충되고 있다. 원주 일대는 원주기업도시와 혁신도시 개발이 가속화되면서 기업은 물론 일반인 투자 수요도 늘고 있다. 

혁신도시는 부산, 대구, 전남 나주 등 전국 10개 지역에 조성돼 부동산시장에 활력을 불어넣고 있다는 평가다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “주거지 중심으로 개발되던 과거 신도시와 달리 혁신도시에는 공공기관과 민간기업이 함께 이전하고 있다”고 말했다. 

 

세종시도 관심 대상이다. 세종은 충청권 경제 및 문화 거점으로 탈바꿈할 가능성이 높다는 시각이 많다. 서울~세종고속도로 민자사업 추진이 확정되면서 발전 기대감은 더 커지고 있다. 수도권에서는 재개발·재건축 사업과 위례신도시, 동탄2신도시 등 대규모 택지개발지구를 눈여겨볼 만하다. 신분당선 연장선(경기 수원 정자~광교), 성남~여주선 등 새로 개통됐거나 예정인 전철 역세권 아파트도 주목 대상이라고 전문가들은 지적한다.

 

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2015-09-25

 

강원, 제2영동고속도로 등 교통 좋아져
부산·대구·광주는 '혁신도시 효과' 톡톡
고속도로 따라 아파트 분양도 활발 
휴게소 대신 모델하우스 들르는 재미도

 

고향길, 호재 많은 부동산도 둘러볼까

 

추석 명절엔 부동산 이야기가 많이 오간다. 귀성길이나 성묘를 위해 선산을 찾는 과정에서 자연스레 주변 기반시설 개발 내용과 땅값 움직임 등에 대한 정보와 의견을 나누게 되는 것이다. 올해는 주택 및 토지시장이 상승 흐름을 타고 있고 전세난도 심해 부동산이 주요 화두로 떠오를 가능성이 크다는 지적이다. 수도권 공공기관 지방 이전과 혁신도시 건설 등으로 전국 주요 지역에서 개발 붐이 일고 있는 만큼 고향 지역 내 부동산 호재와 분양 단지를 둘러보는 것도 재테크 사전 준비를 위한 좋은 방법 중 하나라고 부동산 전문가들은 조언한다. 

 

 

 

○혁신도시·지하철·고속도로 신설 

25일 부동산114에 따르면 올 들어 지난 18일까지 전국 아파트 가격은 4.24% 올라 2년 연속 상승세를 이어가고 있다. 전국 17개 시·도에서 모두 오름세다. 대구가 12.7%로 가장 많이 뛰었고 광주(6.3%) 울산(5.13%) 부산(4.93%) 경북(4.25%) 순이다. 땅값도 마찬가지다. 올 상반기 전국 땅값은 1.07% 올라 5년째 상승세다. 서울이 1.26% 오르는 등 수도권이 강세지만 대구(1.8%) 제주(1.69%) 세종(1.5%) 등 개발 붐이 일고 있는 지방도 상승률이 높다.

주택·토지시장이 호조세를 보이는 건 지역별로 진행 중인 대형 개발사업과 관련이 깊다. 먼저 부산 대구 광주 등 전국 10개 지역에 조성된 혁신도시가 지역 부동산시장에 활력을 불어넣는 촉매제가 되고 있다. 혁신도시는 수도권에서 옮겨가는 공공기관이 대거 들어서는 지방 거점지역이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “혁신도시는 공공기관 이전과 함께 산·학·연 클러스터가 형성돼 자족 기능을 하기 때문에 주변 부동산시장에 미치는 영향력이 크다”고 말했다. 

강원도는 원주기업도시와 혁신도시뿐만 아니라 평창 동계올림픽 관련 사회간접자본(SOC)이 관심이다. 평창 강릉 정선 일대에는 내년 하반기까지 동계올림픽을 위한 10여개 경기장이 건설된다. 제2영동고속도로 등 교통 기반시설도 건설되고 있다. 평창 일대는 기업은 물론 일반인 투자 수요가 몰리면서 토지와 주택가격 모두 상승세를 보이고 있다.

대구는 지하철 1호선 서편 연장, 동구 혁신도시 활성화 등이 주요 개발 재료다. 광주는 북구 첨단2지구 택지개발사업과 광산구 빛그린산업단지 토지 수용 등이 관심 대상이다. 대전은 아파트 공급이 많은 세종시의 간접 영향권에 속해 있지만 과학벨트사업과 대덕구 산업단지 개발 등이 호재로 꼽힌다.

 

 

 

 

○고속도로 따라 펼쳐진 유망 분양 단지

교통 체증으로 자칫 짜증이 날 수 있는 귀성·귀경길에서 여유를 찾는 방법 중 하나로 전국 곳곳에서 진행 중인 분양 단지를 잠깐 방문하는 것이 꼽힌다.

수도권에 머무는 수요자라면 일산~퇴계원~판교를 원형으로 연결하는 외곽고속도로를 이용해 경기 북부와 남부 분양 단지를 전반적으로 둘러볼 수 있다. 롯데건설은 파주 운정신도시에서 ‘운정 롯데캐슬 파크타운 2차’를 내달 공급한다. 내달 개통 예정인 경의선 야당역이 500m가량 떨어져 있다.

서울 한남대교 남단에서 시작하는 경부고속도로는 평택, 대구, 양산, 부산 등으로 이동하는 귀성객들이 주로 이용한다. 포스코건설은 부산 중1동에서 ‘해운대 엘시티 더샵’(882가구)을 다음달 선보인다. 101층 랜드마크타워 1개 동과 국내 아파트 중 최고층인 85층 주거타워 2개 동으로 이뤄진다. 바다 조망을 위해 모든 가구를 남향으로 배치할 예정이다.

영동고속도로와 동해안고속도로를 이용해 갈 수 있는 강원 속초시 청호동에선 ‘속초 아이파크’(687가구)가 분양을 준비 중이다. 둘레 5㎞의 청초호와 속초해수욕장을 걸어서 이용할 수 있다.

 

호남고속도로 주변에선 대우건설이 전북 군산시 조촌동에서 선보일 ‘디오션시티 푸르지오’가 관심 대상이다. 면적 59만여㎡에 주거·교육·상업시설과 공원 등이 함께 들어서는 복합단지에서 1차로 1400가구 규모의 아파트를 선보인다. 양지영 리얼투데이 실장은 “다음달 지방에서 대규모 랜드마크급 아파트 단지가 잇따라 공급된다”고 말했다. 

 

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