“강남 마지막 남은 금싸라기 땅이 내곡동”

2011.10.13

 

MB사저, 내곡 보금자리주택에서 불과 1km
“주변 개발 압력 높아져 개발이익이 매우 높아”
트위터리안 “형제는 땅투기꾼” 비난

 

MB 일가는 왜 내곡동에 땅을 샀을까.

이명박 대통령이 퇴임 뒤 거주할 사저를 짓기 위해 매입한 땅이 서울 서초구 내곡동 20-17번지 일대다.

사저 터가 있는 내곡동 홍씨마을은 대부분의 지역이 1종전용 주거지역으로 2층 이상의 건축을 하지 못하게 돼 있다. 사저 뒤쪽의 구릉에 해당하는 지역은 모두 개발제한구역으로 토지거래를 하려면 토지거래허가를 받아야 한다. 따라서 마을 전체가 정원이 딸린 전원주택가로 조성돼 있다. 근처에 제대로 된 슈퍼마켓도 없다. 땅값이 평당 1500만~2000만원을 호가하는 것은 조용한 주택지구로서의 가치를 인정받기 때문이다.

그런데 내곡동 사저에서 불과 500ｍ 떨어진 곳에 대통령의 친형인 이상득 의원이 1458㎡(441평)에 이르는 땅을 소유하고 있다는 사실이 추가로 알려졌다. 이 의원의 올해 재산신고 내역을 보면, 내곡동 62-18번지부터 20번지까지 166㎡, 62-36번지부터 38번지까지 1292㎡가 이상득 의원 소유다. 신고한 이 땅의 현재 가액은 2억400만원이다. 이상득 의원은 이 땅을 1979년에 취득했다. 1979년에 내곡동 땅을 취득한 이유는 뭘까.

 

지리적 이점 “성남과 양재사거리가 이어지는 길”

조명래 단국대 교수(도시계획 및 부동산학과)는 “강남개발과 관련 있다”고 설명했다. 조 교수는 “이 지역은 1970년대부터 성남대단지가 개발되면서, 대단지와 양재사거리를 연결하는 길이 필요하고, 이에 따라 내곡동을 통해서 양재사거리로 이어지는 길이 생기면서 주목받은 곳”이라며 “이런 과정에서 개발가치를 염두에 두고 매입한 것이 아닌지 추정할 수 있다”고 말했다. 　

이 지역의 개발가치는 얼마나 될까. ‘개발’의 핵심에는 보금자리주택지구가 있다. 지난해 내곡 보금자리주택 사전 청약에도 뜨거운 관심이 쏟아졌다. 경부고속도로와 맞닿아 있고, 분당~내곡간 고속화도로의 내곡 나들목(IC)과도 가깝기 때문이다. 한 부동산 업자는 “강남의 마지막 남은 금싸라기 땅이 내곡동”이라고 말했다.

이명박·이상득 형제의 땅에서 불과 1㎞도 떨어지지 않은 곳이 내곡 보금자리주택지구다. 내곡보금자리주택지구는 이명박 정권 하인 지난 2009년 12월 선정됐다. 지난 2009년 3월 보금자리 건설 특별법이 통과됐고, 이어 서울시 에스에이치(SH)공사가 내곡지구를 보금자리 지구로 지정할 것을 요청한 뒤, 국토해양부가 협의해서 지난 2009년 12월에 보금자리주택지구로 지정됐다. 9개월 만에 일사천리로 보금자리 주택지구 추진이 이뤄진 셈이다.

당시 재임하고 있던 오세훈 전 서울시장의 부인 송현옥씨가 이 보금자리주택지구에 땅을 소유하고 있어 한 차례 논란이 일기도 했다. 실제로 오 전 시장의 부인 송씨는 소유하고 있던 땅 일부가 보금자리주택지구로 수용당하면서 토지보상금을 받기도 했다. 송씨는 현재도 내곡동 106번지에 148.75㎡의 땅을 소유하고 있다. 오세훈 시장 쪽은 이에 대해 “내곡동 땅은 부인이 물려 받은 유산으로 대통령 사저 선정과는 무관한데 이번에 함께 보도되는 것은 부당하다”고 말했다.

 조명래 교수는 “보금자리 주택지구 선정 등으로 일단 개발이 시작되면, 그 지역 환경성이 점점 떨어지기 때문에 개발 압력이 거세지고 개발제한구역도 자연히 풀리게 된다”며 “보금자리주택지구로 선정된 땅 일대는 개발이익이 매우 높다고 봐야한다”고 말했다.

 

“투기의 정석, 저자: 이명박, 이상득 공저”

김현 민주당 부대변인은 지난 12일 논평을 내고 “이명박 정권 인사들의 ‘자연의 일부’인 땅에 대한 사랑에 대통령과 형님인 이상득 의원도 예외가 없는 것 같다”며 “굳이 논현동 사저를 놔두고 불법, 편법까지 동원하면서 아들을 내세워 내곡동에 땅을 산 이유가 무엇인가”라며 내곡동에 땅을 산 이유를 밝히라고 목소리를 높였다.

트위터상에서도 ‘투기’에 대한 의혹이 커지고 있다. 조국 교수는 자신의 트위터에서 “요즘 세상을 보면, 국가란 권력집단의 사적 이익을 유지, 보전, 확대하기 위한 수단이며 공익 또는 공공성은 화장발 또는 립서비스 수준의 췌언임을 절감한다”며 이명박 대통령 일가의 사저 구입, 성묘용 IC 신설 등을 비판하는 발언을 했다. 트위터 이용자 @yoji****는 “투기의 정석, 저자: 이명박, 이상득 공저”라며 내곡동의 땅 소유에 의혹을 제기했다. 트위터이용자 @Wom******는 “내곡동은 그린벨트 풀어 투기하고 이천은 IC 승인투기냐”라고 비판했고 @sangch******은 “형제는 땅투기꾼”이라고 비판했다. 　

 

박수진 기자 jin21@hani.co.kr

 

http://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/500611.html

 

 

 

 

 

MB 사저터 2곳, 강남 보금자리 옆 그린벨트만 '콕콕'

 

[대통령 사저터 논란] 감정평가 맡긴 곳들 보니
내곡 이외 수서도 검토…490번지 4필지 평가의뢰
교통 편하고 보금자리터…잠재적 개발가치 높아

사저터로 거론된 내곡동과 수서동 이명박 대통령이 퇴임 뒤 거주할 사저 후보지로 검토해 감정평가기관에 평가를 의뢰했던 서울 서초구 내곡동 일대(위)와 강남구 수서동 일대의 항공 사진. 위 사진 a 표시는 내곡동 지역, 아래 사진 b 표시는 수서동 지역. ‘다음 스카이뷰’ 화면 갈무리

 

 

청와대가 서울 서초구 내곡동 이외에 강남구 수서동의 그린벨트 지역도 이명박 대통령이 퇴임 뒤 거주할 사저 후보지로 유력하게 검토하고 감정평가까지 의뢰했던 것으로 밝혀졌다. 두 곳 모두 서초·강남구에 남아 있는 그린벨트의 노른자위 지역으로, 교통이 편리하고, 정부가 짓고 있는 보금자리 주택지구 바로 곁에 위치한다는 공통점이 있다.

홍영표 민주당 의원은 20일 “청와대 경호처는 지난 3월 한국감정원과 나라감정평가법인에 내곡동 사저 부지에 대한 감정을 맡기면서 수서동 490번지 일대의 토지 4필(1615㎡, 489평)에 대한 감정도 함께 의뢰했다”고 밝혔다. 이 대통령이 아들 시형씨 명의로 내곡동 땅을 구매하기에 앞서 수서동 일대 그린벨트 지역도 사저 후보지로 유력하게 검토했다는 얘기다. 시형씨의 의뢰를 받아 후보지들을 물색했던 ㅌ부동산 관계자는 “지난해 말에 자신을 회사 직원이라고 밝힌 사람이 전화를 해서, 40억~50억원에 단독주택을 지을 수 있는 대지 200평에 전(밭)이 붙어있는 땅을 구해달라고 했다”며 “수서동을 비롯해 6곳을 소개해 줬다”고 밝힌 바 있다. 시형씨는 6곳 가운데 내곡동과 수서동 일대 2곳을 염두에 두고 청와대 경호처를 통해 감정평가를 의뢰한 것으로 보인다.

청와대 경호처가 감정을 의뢰한 수서동 땅은 대지 3필(624㎡, 189평)과 밭 1필(991㎡)이었다. 감정평가 결과는 58억원에 이른 것으로 알려졌다.

이들 토지에 대한 정보를 ‘토지정보시스템’을 통해 조회해 본 결과, ‘자연녹지지역 개발제한구역’으로 지정된 땅이었다. 그린벨트로 묶여 있는 땅이란 얘기다. 인근의 ㄱ부동산 관계자도 “그 땅은 대지는 평당 2000만원선이고, 밭은 평당 200~300만원 정도”라며 “해당 부지가 그린벨트인 것은 알고 있느냐”고 되물었다. 일반인의 경우 주택을 짓기 위해 땅을 산다고 해도 개발이 제한된다는 설명이었다.

하지만 청와대 경호실의 경우 그린벨트 지역에도 시설을 지을 수 있도록 2009년 8월 그린벨트 관련 시행령(대통령)이 개정된 덕분에 시형씨는 별다른 애로 없이 이 지역을 후보지로 검토했던 것으로 보인다. 부동산 관계자는 “이 지역은 세곡2지구 보금자리 주택이 들어설 예정이고, 지하철 3호선 수서역과 가까워 투자 가치는 높다”고 말했다.

항공사진을 통해 확인해 본 결과 이 일대는 수서역과 보금자리 주택 세곡2지구로부터 각각 1㎞ 정도 떨어진 양쪽의 중간에 위치하는 교통의 요지다. 또한 지하철 3호선 일원역에서 가락시장역으로 이어지는, 강남과 송파를 잇는 중간 지대에 있다.

내곡동 사저 터도 경부고속도로 양재 나들목에 인접한, 서초구의 그린벨트 지역으로 보금자리 주택 내곡지구와 맞붙어 있다. 보금자리 주택 정책은 이명박 정부가 수도권의 주택공급을 위해 2008년부터 의욕적으로 추진한 것으로, 이명박 정부 주택정책의 대표상품이다.

홍영표 의원은 “내곡동 터와 수서동 터는 서초구와 강남구에 남은 마지막 노른자위 그린벨트 지역”이라며 “공교롭게도 잠재적으로 개발가치가 매우 높은 곳이었다는 공통점이 있다”고 말했다.

이태희 기자 hermes@hani.co.kr

 

http://www.hani.co.kr/arti/politics/politics_general/501771.html