화성시 향남설명~

화성시 향남중심 도시공간 계획도

 

향남2지구 유통시설부지

향남지구 도로,철도 계획도

 서해안복선전철과 신분당선연결

 

신분당선연결 

 

 

서해안복선전철 향남역 위치

 

죽전지구와 향남2지구의 비교

 

꼭 기억하세요

** 땅값이 오르고 투자수익을 많이 볼수 있는것은 뭐니뭐니해도 그 지역에 향후 얼마나 인구가 늘어나고 유입이되느냐 하는 것입니다. 거기다 주위의 개발로 인한 개발압력이 들어오는 지역은 개발하는 지역보다도 향후 몇배의 수익이 가능한 최고의 투자처라 할수 있습니다.

그런점에서 화성시는 아래 신문기사하나로 모든것을 던져 선점해야할 투자처임엔 틀림없숩니다.아래 기사에 2013년에서 2016년까지 약 3년간 50만의 인구가 증가될것으로 전망하고 있습니다.. 

 

 

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화성은 도시기본계획에 의해 지형,지세, 행정구역, 인구, 교통, 산업구조, 재화 및 서비스 이용 패턴 등의 지역 현황과 화성시를 둘러싼 제반 여건들을 기반으로 3개 권역으로 구분 개발함.

 

 

이중,향남이 속해 있는 남부권은 대규모 산업단지 입지로 향남을 중심으로 한 남부권은 기아자동차 분만 아니라 발안산업단지, 제약단지, 장안첨단1,2단지 등 대규모 산업단지가 입지해 있으며, 이들 사업단지와 연계된 개별 제조동장이 밀집한 화성시 제조업의 중심지임.향남을 중심으로 한 대규모택지개발과 산업단지 개발은 이지역의 성장잠재력을 알수 있음

이를 기반으로 화성시에서는 이지역을 국제적인 산업,물류 중심지로 지속적인 성장을 도모하는 전략으로 개발에 박차를 가하고 있음

 

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화성시, 2014년께 3개구 신설 추진

인구 100만명이상 증가대비 '인력운용안' 수립
2016년까지 공무원 2천111명으로 단계적 증원

 

화성시가 폭발적인 인구증가에 따른 원활한 행정 추진을 위해 2014년께 3개 구청을 신설하는 방안을 적극 추진하고 있어 주목받고 있다.

시는 지난 14일 시의회 본회의에서 '2012~2016년 화성시 중기 기본인력운용계획안 보고'를 통해 이같이 밝히고 2016년 인구 100만명 이상으로 증가할 경우에 대비, 지속적인 행정수요 증가에 대비하겠다고 밝혔다. 화성시가 3개 구청 신설을 준비하겠다는 입장을 밝히기는 이번이 처음이다.

시는 이번 보고에서 지역 여건이 도시성장속도 전국 1위, 광활한 행정면적과 대규모 도시개발 진행(844㎢·서울시 1.4배), 폭발적인 인구증가율(연 10.4%), 환황해 경제벨트의 지식산업 발전 거점, 서해안권 해양레저산업 발전 주도 등으로 덩달아 행정수요도 큰 폭으로 증가돼 현재 정원 1천507명을 2016년까지 단계적으로 2천111명까지 늘릴 예정이라고 밝혔다.

시는 12월 현재 52만명을 넘어선 상주 인구는 동탄2와 봉담2, 향남2, 남양뉴타운 등 대규모 택지개발과 도시화에 따라 2013년 54만명, 2014년 62만명, 2015년 82만명을 거쳐 2016년께는 100만명을 넘어설 것으로 전망된다고 보고했다.

이를 위해 우선 내년도엔 총액인건비를 반영해 본청 2과와 상하수도사업소 1과 증설을 골자로 정원을 65명 늘려 총 1천572명으로 늘어난다.

또 2014년엔 3개구 신설에다 지역개발소 1개과 증설, 봉담읍 대읍제(3과체제 개편, 인구 7만), 동탄2택지내 시범단지를 중심으로 동탄4동 신설(4만입주예정) 등을 전제로 공직자 정원을 1천891명으로 늘려 증폭되고 있는 행정수요에 능동적으로 대응해 나간다는 계획이다.

시는 이어 2015년에는 본청 2과 신설, 공원관리사업소 신설(2과), 평생학습원(사업소) 신설(2과), 동탄2지구 3개동 신설(13만명 예정) 등을 통해 신규 행정수요를 전담할 수 있는 인력규모를 2천30명으로 설정했으며 2016년에는 동탄2지구내 4개동 신설로 공직 정원을 2천111명으로 늘릴 방침이다.
                                           

 

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투자조건이 비슷한 각 신도시 유통시설부지(이마트)의 땅값변화 및 인근지역 땅값

(토지이용계획상 공시지가 비교 및 현황사진)

 

동탄이마트- 10년만에 21배 상승

 

동탄1신도시 토지이용계획도

 

 

현재 동탄석우동 이마트 모습

 

토지이용계획확인원

공시지가

 

 

 

 죽전지구 준주거지역 땅값상승

 

죽전지구 토지이용계획도

 

아래사진은 위 동그라미안의 토지가 현재 변화된 모습임.

 

 

 

현재 준주거지역으로 용도변경되어 도시로 변한모습으로 공시지가만 1200만원임

시가는 3000 - 4000만원 호가함.

토지이용계획확인원

 

공시지가

 

 

향남1지구 홈플러스 땅값

향남1지구의 상업지역인 현재 운영중인 홈플러스 자리의 땅값이 그림과같이 공시지가로만 약900만원입니다..현재 시세는 평당 3300만원입니다.

 

 

 

 

향남1,2지구

 

향남1 홈플러스

 

홈플러스 공시가

 

향남1지구홈플러스

 

 

 

상담문의 010-2985-5030 / 신청금 : 거래금액 10%

 

 

향남설명더 //  http://blog.daum.net/jds503/1610

 

 

LH공사향남2지구토지분양가 / http://land.lh.or.kr/comm/frame_ann.jsp?bodyUrl=../an/AN_03W_LstAnn.jsp&title=수의계약중인 매각공고

 

 

태산이 높다하되 하늘아래 뫼이로다

오르고 또 오르면 못 오를리 없건마는

사람이 제 아니 오르고 뫼만 높다하더라

......

 

행동하지 않고 발품을 팔지 않으면

오늘도, 내일도,

아무일도 일어나지않습니다...

없을수록 행동해야 노후가 편해집니다..

 

 화성의 비젼--