한강 유역에 4대강 친수구역 첫 지정

한강에 첫 4대강 친수구역

 

구리 월드디자인센터 부지 지정 추진… 호텔·주거등 복합시설 조성

 

한강 유역에서 처음으로 4대강 친수구역 지정이 추진된다.

29일 국토해양부와 구리시 등에 따르면 구리시는 시 역점사업으로 추진 중인 구리월드디자인센터(GWDC)를 친수구역 활용에 관한 특별법(이하 친수구역법)에 의한 친수구역 사업으로 추진하기로 하고 최근 국토부에 구역 지정을 신청했다.

국토부도 이에 따라 GWDC를 친수구역 사업지로 지정하기 위한 주민공람 등 행정절차 준비에 착수했다.

친수구역 사업은 4대강 주변 정비와 한국수자원공사의 4대강 투자비(8조원) 회수를 위해 추진하는 것으로 현재 부산 에코델타시티 시범단지, 대전 갑천지구, 나주 노안지구, 부여 규암지구 등 4곳이 지정돼 있다.

GWDC는 한강 유역인 구리시 토평동의 개발제한구역에 추진된다.

시는 244만6,000㎡ 규모의 부지에 월드디자인센터 상설 전시장, 엑스포 시설, 호텔, 외국인 전용 주거시설, 국제학교, 상업∙업무 시설, 외국인 병원, 아쿠아리움 등의 부대시설을 조성한다는 계획이다. 주택은 분양∙임대 등 아파트 7,000여가구를 건설할 계획이다.

사업비는 토지조성비(1조7,000억원)를 합해 총 10조원에 달할 것으로 추산된다.

구리시는 지난달 시 산하에 구리도시공사를 설립하고 이 사업을 자체 사업으로 추진하기로 했다. 이에 따라 수자원공사는 이 사업에 참여하지 않는다. 이 일대가 친수구역으로 지정되면 토지 분양은 오는 2014년부터 가능할 것으로 구리시는 전망하고 있다.

시는 현재 개발제한구역으로 묶여 있어 토지비용이 저렴한 점을 감안하면 5,000억원가량의 개발이익이 발생할 것으로 기대하고 있다.

국토부는 구리시가 제출한 토지이용계획 등 세부 검토를 거친 뒤 문제가 없으면 주민공람 등의 행정절차를 진행할 방침이다.

구리시의 한 관계자는 "월드디자인센터는 시의 숙원사업으로 지역경제 발전에 큰 도움이 될 것"이라며 "오랫동안 개발제한구역으로 묶인 곳이어서 투기 우려 등은 없을 것으로 본다"고 말했다

 

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구리시, 10조 '월드디자인센터' 개발 추진

토평동 일대 244만㎡…전시장·호텔·상업·주거시설 조성
4대강 친수구역 신청…부산 이어 5번째
경기불황에 건설사 참여·사업비 조달 난제

사업비 10조원이 투입될 ‘구리 월드디자인센터(GWDC)’ 개발사업이 4대강 친수구역 사업으로 추진된다. 

구리시는 29일 토평동에 추진 중인 구리월드디자인센터 사업을 친수구역 활용에 관한 특별법에 의한 ‘친수구역 사업’으로 진행하기 위해 국토해양부에 구역 지정을 신청했다고 밝혔다. 부동산시장 장기 침체 여파로 초대형 개발사업에 대한 건설업계와 금융권의 관심이 낮아진 상태여서 수조원이 넘는 자금 조달이 쉽지 않을 것이란 지적도 나오고 있다.

◆월드디자인센터 5번째 친수구역 추진

구리 월드디자인센터는 2007년부터 추진한 구리시의 숙원사업이다. 해당 사업지는 한강 유역인 구리시 토평동 일대 244만6000㎡ 규모다. 구리시는 국토부와 친수구역 지정을 위해 협의 중이라고 말했다. 친수구역 사업은 하천개발사업으로 환경 여건이 양호해진 하천 주변을 다양한 용도로 개발하는 것이다. 4대강 친수구역은 수자원공사가 4대강 개발 과정에 투입된 8조원을 회수하기 위해 정부가 친수구역을 지정한다. 현재 부산 에코델타시티 시범단지, 대전 갑천지구, 나주 노안지구, 부여 규암지구 등 4곳이 지정됐다.

구리시는 친수구역 사업이 일반 도시개발사업보다 디자인센터 등 도시자족시설 확보가 수월한 데다 도시기본계획 등을 수립할 때도 행정처리 기간이 짧아 친수구역 지정을 추진 중이다. 이와 관련, 국토부 친수공간과 관계자는 “주민공람을 하기 이전까지는 할 말이 없다”고 밝혔다.

구리시는 이곳에 월드디자인센터 상설전시장, 엑스포 시설, 호텔, 외국인 전용 주거시설, 국제학교, 상업·업무시설, 외국인 병원, 아쿠아리움 등의 부대시설을 건설한다는 계획을 세우고 있다. 디자인시설에는 세계 2000여개 디자인 관련 업체를 유치할 방침이다. 디자인센터 전시장에는 가구·섬유·조명 등 건축 인테리어 관련 마감재를 전시하고 주문제작 방식으로 판매도 한다. 아울러 7000여가구(분양·임대) 아파트도 건설할 예정이다.

◆사업자금 조달 미지수
월드디자인센터 사업비는 토지 조성비 1조7000억원을 포함해 총 10조원에 이를 전망이다. 3조원은 공공에서 조달하고 나머지는 특수목적법인(SPC)을 만들어 추진할 계획이다. 이를 위해 지난달 구리도시공사를 설립하고 이 사업을 자체 사업으로 추진하기로 했다. 구리시는 사업지가 개발제한구역으로 묶여 있어 토지비가 낮기 때문에 5000억원가량의 개발이익이 발생할 것으로 보고 있다. 친수구역으로 지정되면 토지 분양은 2014년부터 시작할 계획이다. 구리시 관계자는 “월드디자인센터는 지역경제에 큰 도움이 되는 구리시의 숙원사업”이라며 “오랫동안 개발제한구역으로 묶인 곳이어서 투기 우려는 낮을 것”이라고 말했다.

하지만 부동산업계에서는 현재 건설·부동산시장 분위기에서 쉽지 않은 사업이란 분석이 우세하다. 건설사와 금융사의 관심이 낮기 때문이다. 외국계 특급호텔이 구리시와 계약을 미루는 것도 이 때문이다. 게다가 주거시설을 제외하고는 사업성이 높지 않은 것으로 보고 있다. 당초 6조원대였던 사업비는 8조원에 이어 최근 10조원대로 상향 조정된 것도 부담이다. 건설업계 한 관계자는 “아시아 디자인 허브를 컨셉트로 계획된 것 같은데, 정부·지방자치단체가 상당한 사업비 보조를 하지 않으면 쉽지 않을 것”으로 내다봤다.

 

** 당신은 이글을 읽으면서 무슨생각을 하셨습니까?  늘 얘기하는 관심은 사소한곳에서 많은 것을 발견합니다. 이는 곳 세상을 살아가는 것 사람들의 관심으로부터 시작되고 끝남을 아실것입니다..하지만 그 모든것에 관심을 갖고 사는 사람들은 흔치않습니다..그래서 삶의 차이가 생기는 것 같습니다.. 지금 없다고 하여 내일도 없이 산다고 생각하시지 맙시다. 위 기사처럼 구리시 어디에 어떤 개발이 계획되어지고 있다는 것은 누구나 볼수 있는 기사입니다. 하지만 그것을 어떻게 생각하는냐에 따라 내일의 당신의 모습은 많이 달라질 것입니다. 누구나 아는 상식, 뭐가 생기면 땅값이 오르겠구나..다들 생각합니다. 단 뭐가 어떻게 생기고 어떻하면 벌수있을까 까지는 생각하는 사람은 드물죠. 그것이 관심의 차이이고 삶의 차이인것입니다.. 두서없이 써내려가는 이글을 보시는 분들이 비웃음도 지을것입니다. 하지만 냉정하게 과연 당신은 어떤 부류의 삶을 살고 있는지를 묻고싶습니다.

관심은 당신의 삶을 바꾸는 첫 시발점입니다. 꼭 관심을 갖고 해결책을 찾아보시길 바랍니다.-디에스랜드.

 

한강 유역에 4대강 친수구역 첫 지정 추진

구리시 월드디자인센터 국토부에 지구지정 신청

상설전시장, 호텔·주거 등 복합시설 조성

 

 

 한강 유역에 대규모 4대강 친수구역이 지정될 전망이다. 수도권에서 4대강 살리기 사업에 의한 친수구역이 조성되는 것은 이번이 처음이다.

29일 구리시와 국토해양부 등에 따르면 구리시는 시 역점사업으로 추진중인 구리월드디자인센터(GWDC)를 친수구역 활용에 관한 특별법(이하 친수구역법)에 의한 친수구역 사업으로 추진하기로 하고 최근 국토부에 구역지정을 신청했다.

국토부는 이에 따라 구리월드디자인센터를 친수구역 사업지로 지정하기 위한 주민공람 등 행정절차 준비에 착수했다.

친수구역 사업은 4대강 주변 정비와 수자원공사의 4대강 투자비(8조원) 회수를 위해 진행하는 것이다.

앞서 지정한 부산 에코델타시티 시범단지, 대전 갑천지구, 나주 노안지구, 부여 규암지구 등에 이어 이번이 다섯 번째다.

구리 월드디자인센터는 한강유역인 구리시 토평동의 개발제한구역에 추진된다. 부지면적은 244만6천㎡이다.

시는 이곳에 월드디자인센터 상설전시장, 엑스포 시설, 호텔, 외국인 전용 주거시설, 국제학교, 상업·업무시설, 외국인 병원, 아쿠아리움 등의 부대시설을 조성할 방침이다.

디자인센터 전시장에는 세계적인 가구, 조명, 섬유, 액세서리 등 건축·인테리어 마감재 등을 상설 전시하고 주문제작 방식으로 계약·판매를 진행한다.

주택은 분양·임대 등 아파트 7천여 가구를 건설할 계획이다. 

 

대전시가 지난달 친환경 주거단지 및 주민 친수공간으로 조성한다고 밝힌 서구 도안동,

유성구 원신흥동 일원 갑천지구 85만6천㎡의 위치도.

 

구리시는 이곳을 세계적인 디자인 산업의 메카로 만들기 위해 앞서 미국계 컨소시엄과 2조원 규모의 투자 양해각서(MOU)를 체결하는 등 공을 들이고 있다.

사업비는 토지 조성비(1조7천억원)를 합해 총 10조원에 달할 것으로 추산된다.

구리시는 지난달 시 산하에 구리도시공사를 설립하고 이 사업을 자체사업으로 추진하기로 했다. 수자원공사는 이 사업에 참여하지 않는다.

앞으로 이곳이 친수구역으로 지정되면 토지 분양은 2014년부터 가능할 것으로 구리시는 보고 있다.

시는 개발제한구역으로 묶여 있는 이곳의 토지비가 낮아 약 5천억원 가량의 개발이익이 발생할 것으로 기대하고 있다.

그러나 친수구역 사업으로 추진함에 따라 이익금의 90%는 하천관리기금으로 귀속된다.

시는 친수구역 사업은 일반 도시개발사업 등에 비해 디자인센터 등 자족시설을 최대한 확보할 수 있고, 도시기본계획 등 의제처리가 가능해 행정처리 기간이 단축되는 등의 장점 때문에 친수구역 방식을 택한 것으로 알려졌다.

국토부는 앞으로 토지이용계획 등 세부 검토를 거친 뒤 문제가 없으면 주민공람 등의 행정절차를 진행할 방침이다.

구리시 관계자는 "월드디자인센터는 시의 숙원사업으로 지역경제 발전에 큰 도움이 될 것으로 기대한다"며 "오랫동안 개발제한구역으로 묶인 곳이어서 투기 우려 등은 없을 것으로 본다"고 말했다.