평택 ‘황해경제자유구역’, 기획부동산 토지투자 피해자 속출

지난달부터 현덕지구 시행사 취소로 인해 평택시 현덕면 주민들과 큰 마찰이 발생하고 있는 가운데, 황해경제자유구역(포승 BIX, 현덕지구) 개발호재를 빌미로 황해경제자유구역 주변에 위치한 신영리, 희곡리 일대에 기획부동산이 수 년 전 부터 활개를 치고 있는 것으로 알려졌다.

기획 부동산업자들은 주변 개발호재로 인해 대기업에서 개발을 위해 대상 토지를 고가 매입한다며 투자자들을 유혹하고, 지분투자를 유도하여 현지 시세보다 수배에 달하는 금액에 매매를 하고 있으며 소액으로도 투자를 할 수 있다고 내세워 지분투자를 앞세워 서민들의 피해가 갈수록 커지고 있다.

황해경제자유구역 주변 토지 실거래가 얼마에 매매되나?

수년 전부터 몇몇 기획부동산들은 평택-당진항, 황해경제자유구역 개발을 내세우며 50~70만원대의 토지를 3.3㎡(1평)당 300~400만원까지 부풀려 매매하고 있는 것으로 알려졌다.

이들은 적게는 몇 배에서 크게는 수십 배에 달하는 수익이 날 수 있다며 투자자를 현혹하였고, 실제 거래되는 시세보다 최소 3~5배 높은 금액에 투자를 유도한 것으로 밝혀졌다.

현지 공인중개사들은 3~4년 전에 비해 평택과 인근의 토지매매가격이 소폭 상승 하긴 했으나, 이는 개발로 인한 가격 상승이 아닌 기획부동산들의 매매하기 위한 매물 경쟁으로 인한 현상이라 말하고 있다.

포승 BIX. 현덕지구 기준으로 500m 거리 이내의 계획 관리 지역 토지기준으로 3~4년 전 50~70만원하던 토지가 현재 매매금액대가 20~40만원 정도 오른 100만원대 안팎인 걸 감안해도 기획부동산들의 토지 매매가는 터무니없게 높다는 것이 전문가들의 의견이다.

토지 등기부 등본 열람만 해도 피해예방 가능

기획부동산에서 피해를 당했다면 그들의 당시 매입가를 알아볼 필요가 있다.

토지 거래가액을 확인 하는 방법은 대법원인터넷등기소에서 확인 열람이 가능하다. 상단의 등기열람/발급 > 열람하기 > 부동산구분(토지) >시/도 선택 > 해당주소를 입력하고 주소란 아래에 매매목록 체크 상자가 있는데 여기서 매매목록을 체크한 후 열람하게 되면 마지막 페이지에서 매매목록을 확인 할 수 있다.

여기에 매매목록에 분할했던 해당 번지수들의 면적들을 다 더하고 매매목록의 기재되어 있는 거래가액으로 나누면 3.3㎡(1평)당 기획부동산에서 얼마에 매입 했는지 알 수 있다.

기획 부동산 영업방식은?

기획 부동산은 최근 취업 전쟁에 지친 사람이나 은퇴세대 또는 가정주부를 좋은 고용조건으로 고용한 후 투자 세뇌 교육, 토지 강매 분위기 조성, 지인소개로 다단계식 영업 형태를 띄고 있다.

뿐만이 아니라 이들은 투자자를 물색해 계약이 성사될 시에 담당 직원이 수수료를 받는데 이 또한 해당직원에게 투자를 강요해서 결국 다시 기획부동산 회사에 3.3㎡(1평)마저도 투자를 하게끔 유도 하고 있다.

더욱 안타까운 것은 이들은 본인들이 기획부동산에 다니고 있다는 사실조차 모르는 경우가 많고, 투자를 안 하면 안 되는 분위기를 조성하여 대출을 받게 하거나 자녀를 위한 학자금 또는 노후대책으로 준비해둔 돈마저 기획부동산의 먹잇감이 되고 있다.

이로 인해 많은 피해자들이 고통을 받고 있고, 심지어는 활용가치가 없는 3.3㎡(1평)부터 33㎡(10평) 할 것 없이 무작위로 지분투자를 권유하며 이는 고스란히 투자자들의 피해로 이어지고 있어 참으로 안타까운 일이라고 전문가들은 말하고 있다.

기획부동산사기 피해자들의 대처 방법

기획부동산들은 일명 바지사장을 세워두고 세금 탈세 목적이나 도피를 위해 신규법인을 설립하고 폐업하기를 반복하는 경우가 많다. 법인명과 지역, 사무실 위치를 바꿔가며 영업을 하는 경우도 있는데 이는 시간이 지나면 결국 피해자들이 몰려올 것을 대비하기 위함이다.

그러므로 본인의 피해 사실이 의심되는 경우, 회사가 문을 닫기 전에 조속히 투자금을 반환 요청을 해야 한다. 대화로 해결이 안 될 경우 변호사의 도움을 받아 적극적으로 대응하는 것 역시 현명한 방법이다.

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