파라다이스 오피스텔 평택

평택미군기지 이전 최대 수혜 단지…‘평택 파라디아 오피스텔’

미군기지 인근에 위치해 풍부한 임대수요, 높은 환금성으로 투자자 발길

 2013.06.28

 

최근 정부의 저금리 기조로 은행에 예치된 여유자금이 임대수익형 부동산 상품으로 흘러들고 있다. 특히 오피스텔 상품은 안정적인 임대수익률을 기대할 수 있다는 점과 정부의 주택임대사업에 대한 규제완화로 세제감면 혜택을 받을 수 있어 인기가 갈수록 높아지고 있다. 특히 4.1부동산대책으로 주거용 오피스텔에 대한 5년간 양도세 면제 혜택까지 주어져 오피스텔 잔여 물량들이 빠르게 소진되고 있다.

특히 대규모 배후수요를 갖춘 임대수익형 오피스텔의 경우 안정된 임대수익률과 공실에 대한 염려가 적어 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 산업단지에 근무하는 종사자들의 경우 일정 수준 이상의 소득을 얻어 월세에 대한 부담을 크게 느끼지 않고, 직주근접 거주지를 선호하기 때문이다.

부동산 전문가들은 “임대수익형 부동산의 인기가 꾸준히 유지될 것으로 보이지만, 임대수익을 노리는 투자자들은 꼼꼼히 분석한 후에 투자해야 한다”며 “특히 여러 가지 요소들 중 배후수요에 대한 면밀한 검토가 있어야 공실에 대한 위험성을 낮출 수 있다”고 당부했다.

이처럼 배후수요를 염두에 둬야 할 투자자들이 주목할 만한 오피스텔이 있다. 바로 ㈜대교디앤씨가 시행하고 파라다이스 글로벌 건설이 시공하는 ‘평택 파라디아 오피스텔’이다. 현재 선착순 추가 분양 중인 이 오피스텔은 임대수익형 부동산 시장에서 최고의 인기상품으로 자리잡았다.

특히 이 오피스텔은 실제 계약자들의 주거현황 데이터분석을 기반으로 강남권 수요층을 겨냥해, 평택 팽성읍에서 서울 양재동으로 모델하우스를 이전하는 등 과감하고 공격적인 마케팅을 선보여 업계 안팎으로 이슈몰이 중이다.

평택시 팽성읍 안정리 136-10번지 일대에 지하 6층~지상 13층 총 320실 규모로 조성되는 ‘평택 파라디아 오피스텔’은 전용면적 25~52㎡의 소형 오피스텔로 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 합리적으로 책정됐다.

‘평택 파라디아 오피스텔’은 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가와 명품 입지로 가파른 계약률 상승을 보이고 있다. 더불어 평택 미군기지 캠프 험프리스 메인 게이트와 100m 거리의 오피스텔로 기지 앞 최단거리 프리미엄까지 기대된다. 여기에 중도금 50% 무이자 대출 서비스의 특별분양 혜택까지 제공해 초기부담을 한층 줄였다.

‘평택 파라디아 오피스텔’이 들어서는 팽성읍 안정리 일대는 용산 미군기지 이전을 앞둔 곳으로 용산 미8군사령부와 한미연합사령부, 경기 동두천·의정부 미2사단 등의 병력이 2016년까지 이곳으로 옮겨온다.

평택 미군기지는 기존 캠프 험프리까지 합해 여의도 5.4배 규모인 1,465만㎡(443만평)에 이르는 동북아 최대 규모의 미군기지로 도약을 앞둔 곳으로제공한다.

, 4만4,000여명의 미군을 비롯해 관련 업종 종사자 8만5,000여명의 상주인구를 갖춘 알짜배기 외국인 배후수요를 갖췄다. 이 뿐 아니라 ‘평택 파라디아 오피스텔’이 들어서는 안정리 136-10번지 일대는 ‘국제문화특구’ 지정이 예정된 곳이다.

특히 2016년 기지 완공을 기점으로 평택 일대는 외국인 렌탈 주택의 핵심 중심지로 발돋움할 것으로 예상된다. 통상적으로 용산과 동두천·의정부 등 외국인 대상 렌탈은 임대시 1∼2년치 임대료를 선불로 받고 있어, 미군 및 군속이 풍부한 ‘평택 파라디아 오피스텔’에 큰 관심이 예상된다.

또한, 이 일대는 산업단지 배후수요도 풍부하다. 삼성전자가 100조원 이상을 투자해 조성하는 고덕삼성산업단지와 3만여 명이 상주하는 아산테크노밸리가 인근에 위치해 산업단지 임대수요도 제대로 갖췄다.

단지 내에 입주민을 위한 중정공원과 옥상정원, 전층에 휴게 발코니를 갖췄으며 각 세대에는 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 전기쿡탑, 렌지후드 등 각종 생활가전·가구를 빌트인으로 층간 소음저감을 위한 특별설계도 돋보인다. 기존 오피스텔의 경우 층간 슬라브 두께가 150~200㎜이지만 이 오피스텔의 경우 슬라브 두께를 300㎜ 이상으로 시공해 층간소음을 획기적으로 줄였다.

이 밖에도 디지털 도어룩 및 출입 보안 시스템, 홈오토 월패드 등 다양한 보안 시스템을 설치해 입주민 보호에도 세심히 신경썼다.

평택역과 평택버스터미널을 차량으로 10분 거리로 이용 가능하며 인근에 경부고속도로 안성IC, 평택~화성간 고속도로, 1번국도와 38번 국도 등 사통팔달의 교통망을 갖추었다