'영종·청라·송도' 인천국제도시 삼총사, 부활 '날개짓'

2016-09-17

 

'영종·청라·송도' 인천국제도시 삼총사, 부활 '날개짓'

각종 개발 호재에 인구 늘고 매매가 상승세

금융위기 이후 부동산 경기 침체와 주택 수급 불균형으로 극심한 진통을 겪은 영종·청라·송도 인천국제도시 삼총사가 부활 날개를 펴기 시작했다. 교통·생활 인프라가 완비되고 개발이 가시화되면서 인구 유입은 물론 주택가격도 회복세를 타고 있다.

17일 인천경제자유구역청에 따르면 올해 영종·청라·송도국제도시의 총 인구는 20만명을 넘어섰다.

집값도 오름세다. KB국민은행 시세에 따르면 2014년 3분기 3.3㎡당 739만원 수준이었던 영종하늘도시 내 운서동 아파트 시세는 최근 924만원까지 25% 올랐다. 작년 청라국제도시 경서동 아파트 가격도 같은 기간 953만원에서 1040만원으로 9%, 송도국제도시 송도동 역시 1135만원에서 1284만원으로 13%가 올랐다.

이 중 영종하늘도시는 지난 3월 공항철도 영종역 개통으로 서울 접근성이 대폭 개선되면서 더욱 관심이 뜨겁다. 영종하늘도시 운서동에 위치한 '금호베스트빌 1단지' 전용 84㎡는 지난 1년간 매매가 평균 시세가 3250만원(2억8250만→3억1500만원) 상승했다.

영종하늘도시 내에서 희소성이 높은 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 시세 상승률은 더 높다. 영종하늘도시 전체 공급물량 중 60㎡ 이하 소형 아파트 비율은 23.1%에 불과하며, 올해 공급 예정 물량 중에서도 15%에 불과하다. 이를 반영하듯 운서동에 위치한 '창보밀레시티 5단지' 전용 59㎡는 1년 간 3750만원(1억8250만→2억2000만원) 상승하며 중형 아파트보다 높은 매매가 상승률을 기록했다.

최근 시장 분위기는 더욱 좋아지고 있다. 지난 2월 송도국제도시에서 분양된 '롯데몰 송도 캐슬파크' 오피스텔은 정당계약 시작 일주일만에 계약률이 85%를 달성했다. 지난해 10월 아이에스동서가 분양한 '청라 센트럴 에일린의 뜰' 아파트는 8.25대책 이후 계약률이 2배 이상 증가하며, 저층 일부가구를 제외하고 분양이 마감되기도 했다.

영종은 다양한 개발호재들이 완공을 앞두고 있다. 인천국제공항 국제업무지역 내 약 33만㎡ 부지에 711개의 특1급 호텔과 888개의 게임시설을 갖추는 '파라다이스시티', '모히건 선 인스파이어 IR 복합리조트'(2020년 1차 완공 예정), 워터파크와 아쿠아리움을 비롯해 특급호텔과 복합쇼핑몰 등이 조성되는 '한상드림아일랜드'가 2020년 완공예정이다. 인천국제공항 제2여객터미널 신축 공사는 2017년 말 준공을 앞두고 있다.

이곳에서는 한신공영이 이달 영종하늘도시 A-59블록에 '영종 한신더휴 스카이파크'를 분양한다. 지하 2~지상 최고 29층 4개동 전용 59㎡ 단일 총 562가구다. 영종하늘도시 내 희소성 높은 전용 59㎡ 단일면적으로 구성된 것은 물론, 1층에는 테라스가, 최상층에는 다락과 테라스가 적용되는 등 다양한 특화설계를 적용할 예정이다.
송도국제도시는 지난해 12월 삼성바이오로직스 제3공장이 착공식을 가진데 이어 제4공장, 제5공장 증설도 계획돼 있다. 또 2025년에 GTX송도역도 개통될 예정이다. 현대 프리미엄 아울렛, 코스트코 등이 잇달아 문을 열 예정이다.

현대건설은 다음달 인천 송도국제도시 6·8공구 A13블록에서 '힐스테이트 레이크 송도 2차'를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 17~43층 9개동 전용 84~129㎡ 총 889가구 규모로 조성된다. 단지 바로 앞 워터프론트 호수가 도보권에 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

SK건설은 송도국제도시 6·8공구에서 '송도 SK뷰'를 분양 중이다. 단지는 지하 2~지상 43층 11개동 전용 75~99㎡ 총 2100가구 대단지다. 단지 가까이에 워터프론트 호수 및 송도달빛축제공원, 아암도해안공원이 있어 쾌적한 환경도 누릴 수 있다.

청라국제도시의 개발사업도 속도가 붙고 있다. 하나금융타운이 공사중이고, 차병원 의료복합타운, 신세계복합쇼핑몰 등의 굵직한 사업들이 순차적으로 진행 중이다. 공항철도 청라역 개통뿐 아니라 경인고속도로 직선화, M버스와 BRT버스 등 교통망도 확충돼 교통편의성이 대폭 개선됐다. 서울지하철 7호선 청라 연장(석남~청라국제도시역) 사업과 청라와 영종을 잇는 제3연륙교 건설도 기대를 모으고 있다.

한양은 청라국제도시 A5블록에서 '한양수자인 레이크블루'를 분양중이다. A5블록은 청라국제도시의 최중심인 국제금융단지 내에 위치하며, 중앙호수공원 조망(일부세대)도 가능하다. 지하 2~지상 36층 14개동으로 지어지며 총 1534가구 규모다. 전용 59~124㎡ 구성으로 최상층에는 펜트하우스 4가구 조성된다.

 

(주)이비뉴스 - 무단전재, 변형, 무단배포 금지

http://www.ebn.co.kr/news/view/851004