부동산 경기 이렇게도 알수 있답니다

공인중개사 수 알면 '부동산 경기' 알 수 있다

 

 

부동산 경기 침체의 여파가 중개업자에게까지 고스란히 이어지고 있는 것으로 확인됐다. 주택 매매시장의 약세가 두드러진 수도권과 거래가 회복세로 돌아선 지방의 공인중개사 수의 희비가 극명하게 엇갈리고 있는 것.

 

 

2일 부동산 정보업체 부동산써브가 지난 2006년 1분기부터 올해 3분기까지 전국 중개업자(공인중개사+중개인+중개법인) 현황을 분석한 결과에 따르면 올해 3분기를 기준으로 수도권 중개업자의 수는 모두 5만1642명을 기록했다. 이는 5만2616명을 기록한 지난 2007년 1분기 이후 가장 낮은 수치다.

 

 

수도권 지역의 공인중개사 수가 급감한 데는 아파트를 비롯한 주택매매의 약세가 두드러지면서 공인중개사들의 수입이 줄어들어 문을 닫는 공인중개사들이 많아진 것이 가장 큰 원인이라는 게 업계의 분석이다.

 

 

인천의 한 공인중개사는 "아파트 상가의 경우 한 상가의 80%가 공인중개업소인 곳도 있다"며 "부동산은 많은데 매매거래가 없으니 하나둘씩 문을 닫는 중개업소가 늘어나는 게 이상할 것도 없다"고 말했다.

 

 

반면, 부동산시장의 실수요가 회복세를 보이고 있는 지방은 공인중개사 수가 모두 3만1911명으로 지난 2009년 2분기 이후 13분기 연속 증가세를 보이며 가장 높은 등록자 수를 기록했다.

 

 

지역별로 살펴보면 수도권 지역은 올해 3분기 기준으로 서울이 2만2605명, 경기와 인천 지역이 각각 2만3721명, 5316명으로 나타났다. 지방은 부산이 4856명으로 가장 많았고 경남이 4403명으로 뒤를 이었다. 이어 대구 3156명, 충남 3059명, 대전 2609명 순이다.

 

 

나인성 부동산써브 연구원은 "중개업자는 업종 특성상 부동산 경기변동에 민감하게 반응할 수밖에 없다"며 "수도권은 지난 2008년 이후 줄곧 매매거래가 약세를 보이면서 중개업자의 수도 줄어드는 반면, 지방은 부동산시장 실수요가 회복되면서 중개업소 신규 창업이 꾸준하게 증가하고 있다"고 설명했다.

 

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수도권-지방 중개업자 수 ‘극과 극’

 

매매 사라진 수도권 5년 만에 최저치
실수요 회복한 지방 사상 최대 3만1911명

 

전국적으로 부동산시장 침체와 양극화가 심화되면서 올 3·4분기 중개업에 종사하는 중개업자 수도 지역별로 크게 엇갈리고 있다. 매매시장 약세가 장기화되고 있는 수도권은 2007년 1·4분기 이후 중개업자가 사상 최저치로 추락한 반면 상대적으로 시장 분위기가 양호한 지방은 신규로 중개업에 진출한 중개업자가 늘면서 사상 최대를 기록했다.

■전·월세 선호로 수도권 급감

2일 부동산써브가 지난 2006년 1·4분기부터 2012년 3·4분기까지 전국 중개업자 현황을 분석한 결과 올해 3·4분기 수도권 중개업자는 5만1642명을 기록, 지난 2007년 1·4분기(5만2616명) 이후 최저치로 나타났다. 반면 지방은 2009년 2·4분기 이후 13분기 연속 증가해 3만1911명으로 사상 최대치를 기록했다.

수도권에서 영업 중인 중개업자는 지난 2006년 1·4분기 5만명 수준에서 부동산 경기 활성화 영향에 따라 매년 꾸준히 증가해 글로벌 금융위기 직전인 2008년 3·4분기 5만7007명으로 최고치를 기록했다. 그러나 2008년 4·4분기에 발생한 글로벌 금융위기 여파로 주택거래 위축 등 시장 분위기가 반전되자 3분기 연속 중개업자가 감소, 2009년 2·4분기에는 5만5801명으로 줄었다. 이후 예상보다 빨랐던 금융위기 극복 경제효과에 따라 다시 2010년 1·4분기까지 3분기 연속 중개업자가 증가했으나 매매보다 전·월세를 선호하는 시장 분위기가 장기화되면서 부동산시장 분위기의 직접적인 영향을 받는 중개업자 역시 꾸준히 감소해 2012년 3·4분기 현재 5만1642명으로 지난 2007년 1·4분기 이후 최저치로 떨어졌다. 현재 지역별 중개업자 수는 서울 2만2605명, 경기 2만3721명, 인천 5316명이다.

■실수요 회복 지방, 부산 최다.

수도권과 달리 2007년과 2008년 정체상태였던 지방 중개업자는 부동산시장 실수요가 회복되면서 중개업소 신규 창업이 꾸준히 이어지고 있다. 특히 2009년 2·4분기 이후부터는 무려 13분기 연속 중개업자가 늘면서 2012년 3·4분기 현재 3만1911명으로 사상 최대치로 나타났다. 현재 지역별로는 부산이 4856명으로 가장 많고 경남 4403명, 대구 3156명, 충남 3059명, 대전 2609명 순이다.

부동산써브 나인성 연구원은 "중개업자는 부동산 경기변동에 민감하게 반응할 수밖에 없기 때문에 지역별 중개업자 수 현황을 보면 간접적으로 해당 지역의 부동산 시장 분위기 등을 가늠해 볼 수 있다"면서 "수도권은 금융위기 이후 양극화 심화와 전·월세 선호에 따른 매매 침체가 중개업자 감소로 이어지고 있고, 지방은 일부 실수요가 회복됨에 따라 신규 중개업자 역시 꾸준하게 증가해 올 3·4분기 사상 최고치를 기록했다"고 설명했다.