그린벨트 지역 땅 인기 ‘쑥’… 경매 낙찰가율 79%로 올라

2015-05-21

 

최근 법원 경매에서 개발제한구역(그린벨트) 땅의 인기가 급상승한 것으로 나타났다. 6일 정부가 30만 m² 이하 중소규모 그린벨트 해제 권한을 지방자체단체에 이관하는 등 그린벨트 규제 완화 방안을 발표한 뒤 기대감이 커졌기 때문으로 보인다.

20일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 정부 발표 직후인 7일부터 19일까지 그린벨트 내 토지경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)이 79.4%로 집계됐다.

 

이는 정부 발표 전인 올해 1∼4월 그린벨트의 평균 토지 낙찰가율 55.8%에 비해 23.6%포인트 오른 것이다. 평균 응찰자 수도 3.1명으로 올해 1∼4월 평균 2.7명에 비해 늘었다. 발표 이후 낙찰된 그린벨트 내 토지 29건 가운데 절반가량인 14건이 낙찰가율 80%를 웃돌았고 이 가운데 10건은 낙찰가가 감정가보다 높았다. 낙찰 건수 중 18건은 서울 경기 인천 등 수도권에 집중됐다.

 

http://news.donga.com/3/all/20150520/71385149/1

 

 

 2015.05.20

 

그린벨트 규제완화에 땅 경매 광풍

정부 발표 2주만에 낙찰가율 23.6%P 급등

 

법원 경매로 나온 개발제한구역(그린벨트) 땅의 인기가 급상승하고 있다. 지난 6일 정부가 '개발제한구역 규제 개선 방안'을 발표한 데 따른 영향으로 풀이된다.

20일 부동산 경매업체 지지옥션에 따르면 정부의 규제 개선 방안 발표 직후인 지난 7일부터 19일까지 전국 개발제한구역 내 토지 경매 낙찰가율은 79.4%를 기록한 것으로 집계됐다. 올해 1~4월 개발제한구역 평균 토지 낙찰가율 55.8%에 비해 23.6%포인트 급등한 수치다. 평균 응찰자 수도 3.1명으로 올해 1~4월 평균 2.7명에 비해 0.4명 늘었다.

가장 높은 낙찰가율을 기록한 토지는 경북 칠곡군 지천면 덕산리 임야(면적 3174㎡)였다. 신건에 4명이 응찰해 감정가의 130.6%인 1368만원에 낙찰됐다. 칠곡대로에서 300m 정도 떨어져 있고 인근에 승마장이 있어 체험시설 설치 등이 가능할 것으로 예상되는 곳이다.

응찰자가 가장 많이 몰린 물건은 경기 시흥 정왕동 임야(367.34㎡)로 8명의 응찰자가 몰려 감정가의 67.0%인 1551만원에 낙찰이 이뤄졌다. 현재 창고가 설치돼 과수, 농작물 등이 재배되고 있는 곳이다. 지역별로는 서울·경기·인천 등 수도권에 낙찰 건수 중 18건이 밀집됐고, 이어서 지방광역시 7건, 지방도 지역 4건 순이었다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "개발제한구역 중에서도 도로와 가깝거나 창고와 밭이 이

 

미 조성돼 활용도가 높은 땅들을 중심으로 사람이 몰려 경매지수가 상승했다"며 "다만 정부 규제 개선 방안은 아직 내용이 나오는 중이고 해제 내용도 전면 해제가 아닌 조건부 해제여서 묻지마 입찰은 금물"이라고 말했다.

지난 6일 발표된 '개발제한구역 규제 개선 방안'은 30만㎡ 이하 중소 규모 그린벨트 해제 권한을 시도지사에게 위임하는 것을 주 내용으로 한다. 또 지역 특산물 관련 시설로 체험·판매시설 설치가 추가로 허용되고, 기존 공장 증축 시 허용 건폐율도 20%까지 상향됐다.

지역별로는 행정 면적의 80% 이상이 개발제한구역으로 묶인 경기 하남, 과천, 광명시 일대가 수혜를 받을 것으로 전망된다. 

 

 

 

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