@@현덕지구 실시계획승인고시 및 농업진흥지역해제고시

황해경제자유구역 현덕지구에 서울 여의도 면적의 80％에 해당하는

경기 평택 '현덕지구' 미니 신도시 건설이 한층 가시화됐다.

 

 

 

황해경제자유구역청(황해청)은 지난 15일 중국성개발㈜이 신청한 경기 평택시 포승면 황해경제자유구역 내 현덕지구 실시계획을 승인했다고 16일 밝혔다. 

 

 

 

황해경제자유구역청 

http://yesfez.gg.go.kr/archives/2351

 

 

실시계획 승인은 중국성개발이 지난 3일 주민 등과 만나 대화를 하고, 90일 이내에 자기자본금 500억원을 황해청에 투자하겠다는 자금투자계획서를 제출했기 때문이다.

중국성개발은 자본금 500억원 규모의 특수목적법인(SPC)으로 부동산 및 건축자재를 취급하는 중국 역근그룹이 50％, 중국인 개인 투자가 20％, 한국인 개인 투자가 30％를 투자해 설립했다.

중국성개발은 금융권과 건설사로 프로젝트파이낸싱(PF)을 구성, 7500억원 상당의 사업비를 확보한 후 올 하반기부터 보상에 나서 2018년까지 토목공사 완료, 2022년까지 분양을 완료한다는 계획이다.

유통·상업·관광·주거 등 복합시설로 건설되는 현덕지구(232만㎡)는 여의도(290만㎡) 크기의 80％ 면적을 자랑하면서 큰 관심을 받고 있다.

이곳에는 6000실 규모의 레지던스호텔, 4000실 규모의 특급호텔, 국제회의장, 대규모 쇼핑시설(면세점 포함)과 중화권 관련 관광, 서비스 등의 시설이 조성된다.

현덕지구 건설은 인근의 대규모 산업단지가 들어서는 것과 교통망 확충이라는 호재에 힘입어 지역경제 활성화는 물론 인구유입 등 시너지효과를 낼 것으로 기대된다.

인근에는 평택일반산업단지를 비롯해 송탄산업단지, 장당산업단지, 칠괴산업단지, 평택종합물류단지 등 대규모 산단이 위치했다.

특히 삼성전자가 무려 100조원을 투자하는 고덕산업단지(2017년 완공 예정), LG가 60조원을 투자하는 진위산업단지 LG디지털파크도 조성된다.

또 올해 말 KTX 지제역 개통을 앞두고 있다. 서울 수서역에서 평택 지제역을 잇는 고속철도 SRT가 개통하면 수서역까지 20분 이내에 갈 수 있다.

여기에 주한미군 기지인 '캠프 험프리'도 하반기에 팽성읍 일대에 부지 이전을 시작해 내년까지 대부분 이전을 완료한다.

이와 관련, 평택시는 8만명의 추가 인구 유입에 대비해 도시 인프라 구축을 활발하게 진행하고 있다.

황해청 관계자는 "현덕지구에 대한 보상 규모는 약 2900억원에 이를 것으로 보이며 올 하반기에 보상에 착수할 것으로 예상한다"고 말했다.

 

 

 

 

 

 

황해경제자유구역 홍보영상 

 

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현덕지구 (쇼핑관광)

 

 

 

현덕지구 "차이나 캐슬"

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생각해 보면 / 투자는 타이밍이다.  

현덕지구는 원래 황해경제자유구역 포승지구,현덕지구로 산업단지 개발이 목적이였다. 하지만 시대흐름에 관광이 더욱 떠오르는 대세에 서해안관광시대의 흐름속에 현덕지구를 관광단지로 용도변경되어 주로 중국관광객을 위한 관광도시로 개발하기로 하여 현재에 이르렀다. 

현덕지구는 평택시 현덕면 권관리, 장수리 일원에 위치하고 있으며 약 70만평 규모의 지구이다. 인구는 3만여명이 상주폭표로 사업비가 총 7조 1500억원으로 사업시행자는 현재 대한민국 중국성개발(주)가 2008년~2018년까지 완료되는 사업이다. 관광유주의 관광도시개발로 유치업종은 유통과, 상업, 주거, 의료관광시설과 볼거리, 먹거리, 쇼퐁, 숙박시설이 대부분이다.

현덕지구가 중국관광도시가 개발된면 중국관광객 많이 날 것으로 예상된다. 또한 지구내 동북아 최대규모의 유통전시장과 컨벤션센터까지 유치해 외국인들이 전시물품을 직접 눈으로 확인하고 구매까지 할 수 있는 면세점을 조성할 계획이다.그리고 관광객등을 위해서 초대형 백화점과 아울렛도 유치한다고 합니다.  

현덕지구가 중국관광도시로 개발될 경우 주변에 개발중인 평택호 관광단지와 테마파크(화성)도 연계해서 관광객을 유치할 계획입니다. 현덕지구엔 총1만 실 규모의 특급호텔과 비즈니스 호텔도 유치중으로 이미 국내외 40여개 호텔을 대상으로 투자유치 조사를 진행했고 외국인 관광객들을 위한 초대형 병원도 유치할 게획이다. 

현덕지구의 교통은 서해안 고속도로가 주변의 도로와 연계되면서 주변의 공항과 서울까지 단 시간내에 이동할 수 있으며 2017년에는 평택호 횡단도로가 개통예정입니다. 그리고 평택에서 포승간 철도와 서해선 복선전철까지 개발이 완공되면 현덕지구는 관광도시를 거점으로 편하게 한국을 관광할 수 있는 기반이 만들어질 것이다. 현덕지구의 관강도시갭랍은 중국인 관광객들이 대규모로 유입될 수 있기 때문에 개발이 완료되면 관광활성화 및 지역 경제활성화에 큰 영향을 미칠것으로 보인다. 토지 지가상승은 상상초월.