향남설명

화성시 향남읍  향남2지구..

 

향남역-향남역세권-향남1.2지구-송산그린시티-신분당 선연장선-서해선복선전철-발안-향남택지지구-화성시-향남제약단지-안중

 

화성 향남2지구 개발 다시 속도낸다 LH,내달부터 상업용지 신규분양 등 보격 재개 내년 1만4,184가구 경 기 서해축 대표신도시로 2013년 착공 서해선 복선전철 최대 수혜기대

한국토지주택공사의 사업 구조조정과 부동산 경기 침체 등으로 한동 안 답보상태에 빠져 있던 화성 향남신도시 2지구 개발사업에 다시 속 도가 붙고 있다.

14일 한국토지주택공사에 따르면 경기 남부권에서 경부축 의 동탄. 오산 세교신도시와 함께 서해안축 대표 신도시로 꼽히는 화성 향남신도시 2지구에서 오는 5 월부터 중심사업용지를 비롯해 35개 필지가 새로 분양되는 등 사업이 본격적으로 재개된다.

LH의 한 관계자는 화성 향남2지구는 이미 보상이 완료돈 지역으로 L H의 사업 구조조정과는 관계가 없다 며 올해 대부분의 토지공급을 완료하고 2~3년 안에 경 기 서해축 대표적인 신도시로 육성할 예정이라고 말했다.

_ 경기 서해축 중심 신도시_화성 향남2지구는 서울 남쪽 52km지점 에 있는 택지지구로 지난 2006년 첫 삽을 뜬 뒤 2012년 준공을 목표로 조성되고 있다. 서해안을 끼고 북쪽으로는 수원.안산.시흥 .동쪽으로는 용인.남쪽 으로는 오산.평택 등과 인접해 있다.

이미 북서쪽에 인접한 향남1지구는 2008개발이 완료하고 약 1만여 가구가 입주한 후 홈플러스 등 대형마트도 들어서며 생활권이 형성 됬다 .집값은 3.3제곱미터당 700만원대 후반 수준 이다.앞으로 개발돨 향남2지구에는 단독주택 793가구,주상복합800 가구,공동주택 1만2,591가구 등 모두 1만 4,184가구의 주택이 들어 선다.

개발이 완료되면 향남2지구는 향남1지구와 함께 면적 488만8,916제 곱미터,수용인구 7만6,717명의 신도시급 도시로 거듭나게 된다. 면 적이 큰2지구에는 각종 공공시설,학교 .대형 종합병원 등 기반시설도 고루 갖춰진다.지구 전체의 녹지율은 25% 에 달해 쾌적함이 돋보일 것으로 전망된다.

- 서해안 복선전철 최대 수혜지역-향남2지구 는 지금까지 신도시 개 발 방식과는 다른 도농 복합형 신도시로 개발되는 것이 특징이다.

앞마당에 텃밭이 있는 전원주택단지,계절마다 특색 있는 농촌경관을 제공하는 경관작물단지, 농촌생활을 볼수 있는 향토문화공원 등 도 시와 농촌이 한데 어우러지는 새로운 개념의 택지개발이 다.

교통여건을 보면 서쪽 1.5km지점에 서해안 고속도로 발안Ic가 위치 하며 국도43호선.39호선 팔단북부 우회도로가 통과한다. 이와 함게 서해선 고속화복선전철(충남홍성~화성송산)의 신설역사 가 향남2지구 인근에 건설될예정(2013년 착공)이다. 역이 건설되면 신안산선 (화성송산~ 서울역 구간)과 함께 향남2지구가 서울 도심과 1시간 내외로 연결된다. 서해선 전철개발 의 최대 수혜지로 꼽힘

- 기업 수요 집중 몰릴듯-향남2지구 인근에는 현대.기아자동차 연구 소 및 경기도의 자금지 원을 받는 다수의 중소기업이 위치해 있다, 향남면 인근 5개 면 지 역 기업체 수가 4,000여개 ,종업원수가 7만5,000명에 달한다.

LH 관계자는 수원.안산.시흥 등에서 멀리 출퇴근 하는 직장인들이 상 당수이기 때문에 향남2지구 개발이 완료되면 이들 수요를 대거 흡수 할수 있을 것으로 본다 고 말했다.

 

=======================================================================================================================

 

화성 향남2지구 실시계획변경 승인·고시

 

경기도가 화성 향남2지구 실시계획변경을 승인·고시함에 따라 전·월세 주택난이 해소될 것으로 기대를 모으고 있다.

도에 따르면 변경된 실시계획은 최근 높아진 소형주택 선호도를 반영해 침체된 부동산경기를 활성화하고 화성 향남2지구 일대의 전·월세난을 효과적으로 완화하기 위해 단독주택 가구 수를 완화하는 것을 골자로 하고 있다고 14일 밝혔다.

 

이에 따라 화성 향남2지구 일반 단독주택 외 이주자택지 등 706필지(21만7,368㎡)는 단지 내 기반시설용량 허용 범위 내에서 3~7가구까지 가구수 제한을 완화하여 가구수를 추가 확보할 수 있게 됐으며 최고층수도 일부 완화됐다.

일반단독주택은 기존 3가구에서 5가구까지로, 이주자택지 단독주택은 기존 5가구에서 주거전용시 7가구까지 확대된다. 도농복합형 단독주택은 기존 2가구에서 3가구로 확대했다.

가구수 완화와 동시에 현재 단독주택에 가장 문제가 되고 있는 주차장 해소를 위하여 단독주택 내 주차장은 전용면적 규모에 관계없이 가구당 1대 이상을 확보하도록 했다.

도 관계자는 "이번 조치로 인근 화성발안산업단지, 향남제약단지 근로자 등 1~2인 가구 위주의 전·월세 수요를 어느 정도 해소할 수 있을 것으로 기대하고 있다"고 말했다. 

한편, 화성 향남 2지구 주택 사업은 화성시 향남읍 하길리,상신리,방축리 일원 3,190천㎡(97만평) 규모로 사업비 1조 6,514억원(용지비 5,969억원, 조성비 10,545억원) 들여 2014년 말까지 조성 예정이다.

 

======================================================================================================

 

화성 향남2지구, 공동주택용지 공급

 

향남2지구 토지이용계획도

  

한국토지주택공사(LH, 사장 이지송)는 화성향남2지구 공동주택용지 3필지, 18만㎡를 공급한다고 7일 밝혔다.

금회 공급하는 공동주택용지의 공급평형은 60~85㎡으로 오는 21일 LH 토지청약시스템을 통해 인터텟 추첨으로 공급한다.

861세대가 입주하게 될 B7블록은 중심상업용지 인근에 입지해 편의성이 뛰어나고 1088세대의 대단지인 B13블록은 근린공원으로 둘러싸인 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.

지구 서남측의 B16블록 또한 향남제약단지 및 상업용지 인근에 위치하고 국도39호선에 대한 접근성이 뛰어나다.

용적률을 감안한 토지 공급가격은 3.3㎡당 약 236만원으로 저렴해 700만원대 아파트 분양이 예상돼 인접한 향남지구 아파트 매매시세(84㎡형 2억6000만∼2억7000만원, 3.3㎡ 780만~820만원) 수준으로 공급이 가능하다. 이는 대규모 택지개발 단지의 메리트 및 신규입주, 개선된 주거 편의성 등을 고려하면 상당한 가격경쟁력이 있는 것으로 평가된다.

또한, 부족한 전세공급물량(84㎡형 인근시세 1억5000만∼1억6000만원), 발안지방산업단지와 향남제약단지 등의 수요기반으로 인해 많은 건설업체들이 주목하고 있다.

화성향남2지구는 경기도 화성시 향남읍 하길리, 상신리, 방축리 일원에 319만㎡(96만평)로 조성되는 대규모 택지개발지구로 4만5228인(1만6269세대)의 인구를 수용할 예정이다.

사업지구 서쪽 1.5km 지점에 서해안고속도로 발안IC가 위치하며, 국도43호선·39호선 및 팔단북부 우회도로가 통과하고, 지구와 수원 평택간 고속도로를 연결하는 동서간선도로 등 광역교통계획에 의한 5개의 연결도로 신설이 예정되어 있어 경기남부의 지리적 중심지로서 접근성이 우수하다.

또한, 서해선 고속화복선전철(충남홍성~화성송산 구간)의 신설역사가 향남2지구 인근에 건설될 예정(2013년 착공)이고 신안산선(화성송산~서울역 구간)과 함께 향남2지구와 서울도심을 1시간 내외로 연결해주기 때문에 서해선 및 신안산선 노선의 최대수혜 지역으로 손꼽힌다.

 

 

 http://blog.daum.net/jds503/1715