한 채에 300억’ 롯데월드타워 펜트하우스…이건희 자택 2배

2016.12.13

42~71층 223실, 3.3㎡당 7천만~1억2천만원
망설이는 中슈퍼리치…"분양 쉽지 않을것"

롯데월드타워 70층에 300억 레지던스

 

한 채에 300억’ 롯데월드타워 펜트하우스…이건희 자택 2배

■ '시그니엘 레지던스' 국내 첫 투자설명회

 

국내에서 한 채 가격이 300억원에 달하는 초고가 주거시설이 등장했다. 내년 초 준공이 예상되는 국내 최고층 빌딩인 롯데월드타워의 레지던스 얘기다. 

13일 오전 서울 강남구 청담동의 한 예식장. 국내에서 처음으로 열린 롯데월드타워 '시그니엘 레지던스' 투자설명회에는 아침 일찍부터 투자자들이 몰렸다. 

준비된 200여 개의 좌석이 부족할 정도였다. 분양 관계자는 이날 "오전·오후·저녁 3차례 설명회를 준비했는데 전 좌석이 모두 예약됐다"고 말했다.


이날 공개된 자료에 따르면 국내 최고층(123층) 잠실 롯데월드타워의 42~71층에 위치한 주거용 오피스텔인 시그니엘 레지던스는 209~1238㎡(공급면적), 223실 규모다. 60~70평대인 공급면적 209~236㎡ 24실, 90평대인 271~307㎡ 122실, 100평대인 350~384㎡ 70실, 200~300평대인 667~1238㎡ 7실로 구성된다. 

참석자들의 가장 큰 관심을 끈 것은 단연 분양가였다. 

분양 관계자에 따르면 시그니엘 레지던스의 분양가는 50억원대에서 시작해 펜트하우스는 한 채에 300억원에 달할 것으로 예상된다. 최고가 펜트하우스의 경우 지난해 단독주택 중 가장 비쌌던 이건희 회장의 이태원동 저택(공시지가 156억원) 두 채 가격인 셈이다. 

300억원에 달할 것으로 예상되는 펜트하우스는 최대 1238㎡ 크기로 시그니엘 레지던스의 가장 위층인 70·71층 복층구조로 이뤄져 있다. 단 2가구만 공급해 희소성을 극대화한다는 계획으로 71층 320m 높이에서 한강, 남산, 북한산 등을 동시에 조망할 수 있다. 

롯데는 빌딩의 맨 꼭대기 층이 아니라는 점에서 펜트하우스라는 용어 대신 복층구조를 강조한 '듀플렉스(duplex)'를 공식 명칭으로 사용한다. 롯데건설 관계자는 "듀플렉스는 바닥부터 천장까지가 6m로 시원한 구조이며 마감재 등 인테리어를 입주자 취향에 따라 꾸밀 수 있는 마이너스 옵션 형태로 분양한다"고 말했다. 

 

 

3.3㎡당 분양가도 7000만~1억2000만원에 달한다. 역대 최고 수준이라는 용산구 한남동 한남더힐(3.3㎡당 5100만~8150만원)을 훌쩍 뛰어넘는다. 

최고층 오피스인 '프리미어 7'은 108~114층에 위치한다. 14~38층에 위치한 업무공간인 '프라임 오피스'가 임대인 반면 '프리미어 7'은 7개 층을 1개 층씩 통매각할 예정이며 가격은 3.3㎡당 1억2000만원 수준이 될 것으로 예상된다. 

시그니엘 레지던스의 초고가 논란에 대해 분양 관계자는 "롯데의 6성급 호텔 서비스가 제공되는 등 다양한 편의시설과 문화, 쇼핑, 엔터테인먼트를 차량 이동 없이 한곳에서 즐길 수 있고, 국내 최고층이라는 상징성과 희소성이 있다"고 설명했다. 

분양은 서울시의 준공허가 이후 본격적으로 시작될 것으로 보인다. 롯데는 지난 7일 준공을 위한 마지막 관문인 사용승인 신청서를 제출했지만 연내 준공은 사실상 무산됐다는 평가다. 

시그니엘 레지던스의 예상 분양총액은 2조원에 달한다. 분양이 순조롭게 이뤄진다면 롯데그룹이 롯데월드타워에 쏟아부은 사업비(약 4조원)의 절반 정도를 회수할 수 있다. 

그러나 부동산업계에서는 레지던스와 오피스 분양이 모두 쉽지 않을 것으로 전망한다. 부유층 사이에서는 초고층 주거에 대한 거부감이 있고, 복잡한 교통과 주차도 걸림돌로 꼽힌다. 

롯데는 분양승인 전에 중국의 슈퍼리치를 대상으로 한 홍보에 집중하고 있다. 하지만 '사드(고고도미사일방어체계) 변수'가 걸림돌로 작용하고 있다. 

설명회에 참석한 한 중개업소 관계자는 "국내 부동산시장 분위기가 차갑게 식고 있어 특별한 마케팅 전략이 있지 않는 한 시그니엘 레지던스가 한동안 미분양 상태로 남을 수 있다"고 말했다. 

 

 

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지
http://m.mk.co.kr/news/headline/2016/863001 

 

공식  롯데월드타워 공사기록 다큐멘터리영상    2014 07 09 08 42 50