하남, 초이동 일대 ‘뉴스테이’ 만지작 국토부, 올해 공급계획에 없던 ‘하남’ 검토...가시화 기대

정부가 주거안정 강화 정책으로 추진하고 있는 새로운 개념의 혁신형 임대주택(의무 임대 기간인 최소 8년 동안 상승률이 5% 이하인 임대료를 납부하며 거주)인 ‘뉴스테이’가 정부 주도하에 하남시 초이동을 대상으로 검토되고 있어 주목된다.

 
이는 국토부가 28일 경제관계장관회의에서 발표한 ‘맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안’과 관련 민간임대주택인 뉴스테이 부지를 추가 확보, 당초 올해 5만 가구와 내년 5만6천 가구 부지확보 목표를 수정해 5만5천 가구와 7만1천 가구로 총 2만 가구 늘리기로 한 것과 맥을 같이하고 있는 것으로 전해졌다. 

 
하남시에서 뉴스테이가 공론화되는 것은 이번이 처음이다.

국토부가 주목하고 있는 뉴스테이 조성 대상 지역은 개발제한구역인 초이동 일대로 면적은 약 15만평 규모로 알려졌다.



▲ 정부 차원에서 뉴스테이가 공론화 되고 있는 하남시 초이동    
 

이 지역은 하남시 개발제한구역 해제 총량과 관련 도시기본계획 상 개발가능지역(환경등급 2등급 이하)만 30만평에 이르고 있다는 점과 올해 초 준공된 해제 물량을 활용하기 위해 진행된 ‘중장기 사업추진전략’ 결과 초이동 일원이 뉴스테이 공급촉진지구 검토 대상지로 지목됐다는 점과 맞물려 국토부가 그 대상지로 지목했다는 평가를 받고 있다.

 
특히 정부가 초이동을 뉴스테이 대상지역으로 검토하고 있는 데는 올해 뉴스테이 공급촉진지구로 선정한 과천 주암지구 등 전국에 걸친 총 8개 지구 중 무려 6개 지구가 개발제한구역이라는 점에서 맥을 같이하고 있다. 

 
이로서 초이동 뉴스테이가 가시화 될 경우 민간자본을 도입, 양질의 임대주택을 조성하는 사업이라는 차원에서 정부는 LH를 통해 경기도시공사 또는 하남도시공사 등과 사업추진을 위한 협의를 도모할 것이라는 셈법도 예견되고 있다.

 
정부의 초이동 뉴스테이 조성 여부는 이르면 상반기 중 가시화될 것으로 전망되고 있다.

 
한편 정부 주도의 초이동 뉴스테이 검토가 구체적으로 부상 될 경우 미사강변도시 열공급시설로 인해 촉발된 하남시와 국토부와의 소원했던 관계가 개선되는 계기가 될 것으로 보여 국토부 지원이 필요한 각종 현안사업 추진에도 적잖은 영향을 줄 것으로 예견된다.

 
http://m.ctnews.co.kr/a.html?uid=26633 


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?.뉴스테이 란

뉴스테이(New Stay)는 중산층을 대상으로 한 장기 민간 임대주택 정책의 이름이다. 2015년 1월 국토교통부가 확정·발표한 「기업형 주택임대사업 육성을 통한 중산층 주거혁신 방안」을 통해 도입되었다. 


임대주택이 전세에서 월세로 빠르게 전환되는 것에 대한 중산층의 주거 불안 해소가 정책의 목적이다.

뉴스테이는 기업형 주택 임대 사업으로 기업형 임대사업자에게 한국토지주택공사(LH)의 보유 택지 등을 공급하고, 융자금리 인하 등의 금융·세제지원이 이뤄진다. 



기업형 임대사업자는 직접 임대주택을 지을 수 있으며 기존 주택을 매입하여 관리할 수 있다. 또한, 이사나 육아, 청소·세탁과 같은 주거서비스를 제공할 수도 있다. 



임대 의무기간이 있고, 임대료 상승률에 제한이 있지만, 분양전환 의무나 임대주택 담보권 설정제한 등의 다른 규제가 배제되는 것도 특징이다.



뉴스테이 정책에서는 임차인이 희망한다면 8년 동안 임대주택에 거주할 수 있다. 임대료 상승은 연 5%로 제한되며, 임대사업자가 분양 전환하지 않으면 8년 이상 거주도 가능하다.



국토교통부가 제시한 뉴스테이 임대주택의 예시 임대료는 전국 단위로 보증금 4,500만 원에 월세 45만 원이며, 수도권 단위로는 보증금 6,000만 원에 월세 60만 원이다. 



실제 임대료는 지역별 시세 등을 고려하여 정해진다. 행복주택이나 국민임대 등 기존 공공임대 정책에서 주택 규모에 제한이 있던 것과는 달리 뉴스테이에서는 주택규모 제한은 없다. 



또한, 입주자 선정에 있어 소득 기준이나 주택 소유 여부와 관계없이 입주 신청 후 당첨되면 입주할 수 있다.



?. 수도권 토지투자 ....010-7349-5989