서울 중심축 동쪽으로 한 클릭 ‘이동’

2016-08-04

 

서울의 상업, 주거 중심축이 삼성동, 잠실을 중심으로 동쪽으로 이동하고 있다. 노른자위 입지를 갖춘 마지막 대규모 개발사업들이 속속 개발에 나서고 있기 때문이다.

 

이미 서울시는 현대자동차가 매입한 삼성동 한전부지 일대를 MICE타운 대역사로 조성하는 계획을 세워 추진 중이며 잠실에는 복합쇼핑센터인 제2롯데월드타워가 준공을 앞두고 있다. 

 

이어 서울 강동과 맞닿아 있는 경기도 하남에는 신세계가 아쿠아필드, 스포츠몬스터, 영화관 등 쇼핑에 더해 즐기는 '스타필드'가 개장할 예정이다.

 

여기에 서울 동쪽은 지하철9호선 연장, 서울∼세종고속도로 시작점 등 교통호재가 있따르고 있다. 또한 서울 강동 일대는 고덕·강일 등에서 아파트 재건축이 속속 진행돼 새로운 주거지역으로 떠오르고 있다. 

 

 

▲ 잠실운동장 일대 MICE산업 조감도.

 

 

◆ 새롭게 태어나는 '서울 동쪽' 

 

최근 서울시와 현대자동차그룹은 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC)건설 사전협상을 마무리해 삼성동과 잠실동 일대는 MICE산업 중심지로 탈바꿈한다.

 

MICE산업은 서울 삼성동 옛 한전부지를 연면적 93만㎡에 달하는 글로벌 업무시설, 전시·공연장, 컨벤션을 포함한 중심지로 조성하는 사업이다. 부지 내 메인타워는 지상 최고 105층 높이의 지역 고급·랜드마크시설로 개발된다. 주요용도는 ▲전시장·컨벤션(연면적 5만251㎡) ▲공연장(2만9850㎡) ▲호텔(5만7496㎡) ▲업무시설(13만7821㎡) ▲판매시설(8만6818㎡) 등이다. 

 

또한 잠실에서는 제2롯데월드타워가 서서히 그 위용을 드러내고 있다. 3조8000억원의 투자비를 들여 123층, 555m 높이로 건설되고 있는 제2롯데월드타워는 연면적만 해도 약 33만579㎡에 달한다. 올해 말이나 내년 초 제2롯데월드타워가 완공될 경우 복합쇼핑, 놀이시설로 거듭난다. 

 

이밖에 하남에서는 '스타필드'가 다음 달 개장을 앞두고 있다. 스타필드는 1조원이 투입된 복합쇼핑몰로 신세계그룹(지분 51%)과 미국 쇼핑몰 개발·운영 기업인 터브먼의 자회사인 터브먼 아시아가 지분 49%를 투자했다. 연면적 45만9498㎡(지하4층~지상4층), 부지면적 11만7990㎡(3만6000평) 규모로 조성된 쇼핑·레저·힐링의 복합 체류형 공간이다. 

 

 

지하철 9호선 연장 노선도.

 

 

◆ 잇따르는 교통호재 

 

지난 6월 지하철 9호선강일~미사 연장사업이 제3차 국가철도망구축계획(안)에 포함되면서 후보노선이었던 9호선 연장안(고덕강일1지구~강일)의 사업추진에 청신호가 켜졌다. 

 

오는 2018년 개통 예정인 9호선 3단계 사업(종합운동장역~보훈병원역, 3.2㎞)은 공정률 약 70%를 넘어서고 있다. 보훈병원~ 고덕강일1지구 3.8㎞의 구간을 연장하는 9호선 4단계 사업은 지난 4월 2016년 상반기 예비타당성 조사대상 사업으로 선정돼 오는 11월 말까지 용역이 진행된다. 연장안이 2017년 서울시도시철도기본계획에 포함되면 9호선 4단계 구간(보훈병원~고덕강일1지구) 공사와 동시추진도 가능할 것으로 기대된다. 

 

또한 서울 동쪽인 경기도 구리에서 세종시 장군면을 잇는 '서울-세종 고속도로'도 이르면 연내 착공된다. 이 사업은 민자사업으로 추진되며 하남-성남-용인-안성-천안을 관통하는 129㎞(6차로)로 개통된다. 

 

◆ 주거중심축도 '동쪽으로' 

 

대규모 개발사업은 상업지역은 물론 주거 중심축도 이동시키는 요인으로 작용한다. 대규모 개발사업이 이뤄질 경우 사업지 일대로 생활편의시설은 물론 교통, 상업시설 등도 줄지어 들어서기 때문에 주변 부동산 시장에도 긍정적인 역할을 한다.

 

고덕강일지구는 재건축 중인 고덕지구, 하남 강변도시와 더불어 대규모 주거타운으로 탈바꿈된다. 고덕강일지구(1·2·3지구)는 고덕·상일·강일동에 걸쳐 있는 총 면적 166만535㎡의 공공주택지구다.

 

고덕 강일지구단위계획에 따르면 이곳에는 공동주택 1만1109가구(2만7000여명)가 들어선다. 상업시설 오피스텔·호텔·유통판매시설과 학교, 공원 등도 조성되며 기업 유치를 위한 유통판매시설용지(6만8398㎡)도 마련된다. 

 

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