낙찰가율 최고 550%… 제주 땅값 ‘들썩’

2014-12-12

 

 

 

 

 

中 투자 열풍에 경매 과열 양상
11월 14곳 낙찰가율 200%넘어
“개발 제한 많아 투자 신중해야”

 

최근 중국인의 부동산 투자 열풍이 불고 있는 제주도의 땅값, 집값 과열 현상이 심상찮다.

11일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 제주도의 월간 주거시설 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 지난 9월 97%에서 10월 101%, 11월 119.8%로 급등했다. 토지 경매 경쟁은 한층 치열하다. 제주도 토지 낙찰가율은 지난 3월 66.2%에 그쳤지만 다음달 108.8%를 기록한 이후 11월까지 모두 100%를 넘겼다. 8월에는 낙찰가율이 무려 156.3%에 달했다.

아울러 지난달 제주도 경매 물건 중 낙찰가율이 200%를 넘긴 곳이 모두 14곳으로 집계됐는데, 이 가운데 한 곳만 빼고 모두 대지나 임야, 논 등 토지다. 제주시 한경면 청수리의 25㎡ 밭은 감정가가 105만원이지만 낙찰가는 582만원으로 554%의 낙찰가율을 보였다. 큰 평수 가운데서는 감정가 8411만원짜리 애월읍 상가리의 1918㎡ 규모 밭이 3억원(낙찰가율 357%)에 낙찰됐다.

 

 

 

 

 

 

제주도 경매 과열은 같은 기간 서울의 현황과 비교하면 더 확연해진다. 지난 9∼11월 서울의 주거시설 낙찰가율은 85.9%, 85.4%, 83.4%에 그쳤다. 또 토지 낙찰가율은 지난 6월 72.6%, 10월 70.8%를 기록한 것 외에는 대부분 40∼60%대다.

이처럼 제주도에서 경매 열기가 뜨거운 이유는 뚜렷한 지가 상승세 때문으로 풀이된다. 국토교통부에 따르면 제주(서귀포, 0.38% 상승)는 중국계 자본이 몰리면서 지난 8월 대전 유성구와 세종시에 이어 전달에 이어 전국에서 세 번째로 높은 지가상승률을 기록했다.

부작용을 우려하는 목소리도 높다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “일부에서는 ‘묻지마’식으로 토지나 건물에 대한 과도한 투자 경쟁을 보이고 있으나 제주도의 경우 개발제한 등이 많은 만큼 신중한 투자가 요구된다”고 조언했다

 

 

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