고속도로 개통 인근 수혜지역 양주신도시 주목

2014.06.16

 

부동산 시장 전망이 불투명한 요즘 오히려 전통적인 호재가 투자 리스크를 최소화하는 방법이 될 수 있다. 최근 새롭게 개통되는 고속도로 주변 지역에 관심을 갖는 투자자가 많은 것도 이 때문이다.

물론 상승과 하락의 부침이 있겠지만 고속도로든 전철이든 교통망 개선 호재는 인구 유입의 배경이 된다. 인구 유입은 토지, 주택 수요로 연결되기 마련인데, 실수요자라면 주택 투자, 장거리 투자자라면 토지 매입을 노려보는 것도 전략이 될 수 있다.

그렇다고 맹목적인 투자는 금물이다. 토지 가격은 고속도로 계획이 발표되는 시점과 착공 시점, 개통이 임박한 시점 등에 서너 차례 정도 부쩍 뛰는 경향이 있기 때문에 개통 시점을 잘 고려해 투자할 필요가 있다. 개발 초기에는 토지 가격이 먼저 상승하는 경향도 있다. 서울~춘천 간 도로가 그렇다. 또 개통 이후에는 오히려 토지 가격 상승보다는 주택·상가 등으로 이동했다는 점을 기억해야 한다.

올해 완공 예정인 평택~제천 고속도로를 비롯해 2015년 예정인 울산~포항 고속도로, 2017년 예정인 구리~포천 고속도로, 인천~김포 고속도로 등 신규 고속도로 인근 지역의 주택개발지구와 개발 가능성 있는 토지를 주목할 필요가 있다. 

 

 

구리~포천간 고속도로 노선도

 

 

구리~포천 고속도로(2017년)
최대 수혜지는 양주신도시

오는 2017년 개통 예정인 구리~포천 고속도로는 수도권 동북부 지역인 구리, 남양주, 의정부, 포천 등과 양주까지 이어져 구리시와 포천시를 최단으로 연결하는 수도권 동북부 지역의 중추 고속도로가 될 것으로 보인다.

아울러 상습 정체도로인 국도 43호선, 국도 47호선 등과 함께 접근성이 개선되면 프리미엄 아웃렛(산곡IC), 테마파크 복합단지, 대규모 물류단지, 구리 월드디자인센터(남구리IC) 등과 함께 지역 경제 활성화에 주축이 될 것으로 보인다.

구리~포천 고속도로가 개통되면 의정부시 민락지구, 고산지구와 남양주시 별내지구, 양주시 옥정지구와 고읍지구 등 신규 택지지구의 교통 접근성이 개선됨에 따라 상대적인 소외감을 극복할 것으로 기대된다.

대우건설은 지난 6월 초부터 양주시에 전용 58㎡ 단일 주택형으로 ‘양주신도시 푸르지오’ 분양을 시작했다. 경기도 양주시 옥정동 일대 양주신도시 A9블록에 위치한 양주신도시 푸르지오는 지하 2층, 지상 21층~29층 아파트 18개동으로 구성된 1862가구 대단지다.

양주신도시 푸르지오가 지어지는 A9블록은 시범단지로 지정돼 초·중·고교와 중심상업지구, 호수공원(가칭) 등 다양한 생활편의시설이 인근에 들어설 예정이다.

 

 

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