고덕신도시 개발 가속화에 주변 토지 시장 들썩

고덕 국제 신도시가 개발 가속화되면서 평택 부동산 시장이 두각을 나타내고 있다.

 

고덕 국제 신도시는 사실상 새롭게 조성되는 국제화도시와 2기 마지막 신도시로 삼성전자 고덕산업단지를 비롯해 LG전자 평택산업단지, 브레인시티, 미군기지 이전 등 대형 개발호재로 인해 주변 부동산가치가 더욱 높아질 것으로 기대된다. 업계에 따르면 이곳은 1,341만 9,000㎡ 부지에는 다양한 산업체들이 들어서며 계획 인구가 14만 명에 달하는 대형 개발지역이다.

 

 

고덕신도시 첫 단계는 삼성전자 반도체 생산설비로 내년 4월 생산 가동을 목표로 공사에 속도를 내는 중이다. 반도체 공장의 현재 공정률은 66%이며, 변전소는 92%이고 이미 몇몇 설비들은 마무리 공사가 진행 중에 있다. 이에 더해 오는 2019년까지 시청 등 국가행정기관 이전을 통해 행정타운이 개발되고 동시에 20년까지 국제교류단지, 에듀타운 등 기존 신도시들과는 차별화된 국제 신도시가 건설될 계획이다. 

 

부동산 업계 관계자에 따르면 "수도권 중에서도 평택은 고덕신도시를 비롯해서 여러 개발호재가 개발중에 있어 수도권 내에서도 가장 성장 기대감이 높은 곳인 만큼 실수요자나 투자자들의 관심이 매우 높다"며 "개발호재 여파로 인해 인구도 급증하고 있으며, 역대 신도시개발을 돌이켜보면 아파트등 도시개발을 하면서 주변 땅들이 가격이 상승하는 경향을 보이고 있었다. 아파트등 주거지역에 필요한 배후에 상업시설이 들어오는 땅이 필요한 이치다.

 

그래서 부동산 가격상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보아 수도권 내 투자수익을 생각하는 투자자라면 고덕신도시 주변토지를 노려볼만한것이다. 투자는 타이밍이라고 한다. 고덕신도시, 삼성전자 주변토지가 조금은 땅값이 상승상태이지만 미래가치는 남아있음을 인지해야 한다. 

 

※ 평택고덕국제신도시주변건/http://blog.daum.net/jds503/6982

 

2016.12.28  

고덕국제신도시, 첫 상업용지 판매 ‘대박’

개인 17필지·법인 11필지 등 28필지 모두 주인 찾아
LH, 첫 상업용지 배후수요 풍족해 조기 활성화 기대

고덕국제신도시 첫 상업용지 판매가 평택의 각종 개발호재와 맞물려 평균 233%라는 높은 낙찰가율을 기록하며 모두 주인을 찾았다. LH 한국토지주택공사는 12월 22일 이달 초 공급한 고덕국제신도시 내 근린상업용지 28필지를 모두 판매했다고 밝혔다.

 

 

LH에 따르면 이번 입찰에는 모두 856명이 참여했으며 개인이 17필지, 법인명의가 11필지를 낙찰 받았다.

전체 토지 공급예정가격은 1024억 4000만 원이었지만 실제 전체 낙찰금액은 2834억여 원으로 입찰에 참여한 금액까지 포함할 경우 4조 원가량의 뭉칫돈이 몰린 셈이다.

 

필지 당 면적은 587~1064㎡이며 공급예정 가격은 22억에서 55억 원 선이다. 필지별로 건폐율 60%, 용적률 300~400%, 최고 5~7층까지 건축할 수 있다. 302%의 최고 낙찰가율을 기록한 17-1-1 획지의 공급예정 가격은 26억 1800만 원선이었으나 79억 원에 최종 낙찰됐다.

 

분양과 관련한 자세한 사항은 LH청약센터 공급 공고문을 참고하거나 LH평택사업본부 판매부(612-8788)로 문의하면 안내받을 수 있다.

 

 

LH 관계자는 “이번 분양 토지는 고덕국제신도시 내 첫 상업용지로 삼성전자 반도체 평택단지와 가까워 배후수요가 충분해 상가 임대 등 조기 활성화를 기대할 수 있는 곳”이라며 “SRT 수도권고속철도 지제역 개통과 주한미군 이전 등으로 고덕국제신도시에 대한 관심이 높다”고 밝혔다.

 

한편, 고덕국제신도시는 내년부터 본격적인 아파트 분양에 돌입한다. 내년 초 A8블록 동양파라곤을 시작으로 9블록 경기도시공사·GS건설, 17블록 제일건설, 16블록 신한건설 등이 공급될 예정이다.

 

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