’16년 주택인·허가 72.6만호, 분양승인은 46.9만호

2017-01-25

 

◈ (인허가) ‘16년 72.6만호, 전년(76.5만호)대비 5.1% 감소
◈ (착 공) ‘16년 65.8만호, 전년(71.7만호)대비 8.2% 감소
◈ (분 양) ‘16년 46.9만호, 전년(52.5만호)대비 10.7% 감소
◈ (준 공) ‘16년 51.5만호, 전년(46.0만호)대비 11.9% 증가

◈ (인허가) ‘15년(76.5만호)대비 5.1% 감소한 72.6만호
ㅇ 수도권은 ‘15년 대비 16.5% 감소한 34.1만호가 인허가된 반면, 지방은 7.9% 증가한 38.5만호 인허가
ㅇ 아파트는 ‘15년 대비 5.3% 감소한 50.7만호 인허가, 비아파트는 4.8% 감소한 21.9만호

◈(착공) 지난해 65.8만호로 ‘15년(71.7만호)대비 8.2% 감소
ㅇ 수도권은 `15년 대비 12.8% 감소한 33.5만호, 지방은 2.9% 감소한 32.3만호
ㅇ 아파트는 `15년 대비 9.1% 감소한 45.2만호, 비아파트는 6.1% 감소한 20.6만호

◈(분양) 지난해 46.9만호로 `15년(52.5만호) 대비 10.7% 감소
ㅇ 수도권은 `15년 대비 14.4% 감소한 23.3만호, 지방은 6.8% 감소한 23.6만호
ㅇ 일반분양 33.7만호(-15.0%), 임대주택 9.4만호(+13.0%), 조합원분 3.8만호(-16.9%)

◈(준공) 지난해 51.5만호로 ‘15년(46.0만호)대비 11.9% 증가
ㅇ 수도권은 ‘15년 대비 26.9% 증가한 25.9만호, 지방은 0.1% 감소한 25.6만호
ㅇ ’14년 이후 50만호(‘14년~’16년 평균 62.7만호) 이상이 착공되면서 준공물량도 지속적으로 증가 추세

170126(조간) 16년 주택인허가 72.6만호_분양승인은 46.9만호(주택정책과).pdf

 1. 인허가 실적] * 전체주택 대상

(종합) 지난해 전체 주택 인허가 실적은 전국 72.6만호로 ‘15년(76.5만호)대비 5.1% 감소

상반기까지 유지되었던 공급증가세가 7월 이후 둔화되면서 누계 인허가 실적은 전년대비 소폭 감소

* 전년대비 인허가 증가율 : (상반기)+18.4% → (하반기)-20.3%

'17년 인허가는 공급과잉 우려, 사업성이 양호한 택지부족 등으로 ’16년에 비해 감소할 전망*

* 연구기관 ‘17년 전망 : 주택산업연구원(58만호), 건설산업연구원(55만호)

(지역별) 수도권은 341,162호로 ‘15년 대비 16.5% 감소하였으며, 지방은 384,886호로 7.9% 증가

(유형별) 아파트(506,816호)는 ‘15년 대비 5.3% 감소하였으며, 최근 5년평균(’11~‘15년, 37.9만호) 대비로는 33.8% 증가

아파트 외 주택(219,232호)은 ‘15년 대비 4.8% 감소하였으며, 최근5년 평균(’11~‘15년, 19.3만호) 대비로는 13.8% 증가

(주체별) 공공(75,802호)은 ‘15년 대비 0.8% 감소하였으며, 최근5년 평균(’11~‘15년, 8.9만호) 대비로는 14.7% 감소

민간(650,246호)은 ‘15년 대비 5.6% 감소하였으며, 최근5년 평균(’11~‘15년, 48.3만호) 대비로는 34.7% 증가

(규모별) 소형 8.6%, 중형 4.5%, 대형 0.8% 모두 감소하였으며, 85㎡이하 비중은 80.5%

2. 착공 실적] * 전체주택 대상

(종합) 지난해 전체 주택 착공실적은 전국 65.8만호로 ‘15년(71.7만호)대비 8.2% 감소

최근 5년 평균(’11~‘15년, 51.2만호) 대비로는 28.6% 증가한 수준으로, ’15년에 이어 수도권과 지방 모두 착공이 활발하게 진행

(지역별) 수도권은 334,694호로 ‘15년 대비 12.8% 감소하였으며, 지방은 323,262호로 2.9% 감소

(유형별) 아파트는 452,070호, 아파트 외 주택은 205,886호로 각각 9.1%, 6.1% 감소

3. 분양(승인) 실적] * 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)

(종합) 지난해 공동주택 분양(승인)실적은 전국 46.9만호로 ‘15년(52.5만호)대비 10.7% 감소

전년대비 실적은 소폭 감소하였으나, 청약시장 호조세 지속으로 5년평균(35.0만호) 대비로는 33.9% 증가

(지역별) 수도권은 232,942호로 ‘15년 대비 14.4% 감소하였으며, 지방은 236,166호로 6.8% 감소

(유형별) 일반분양은 337,050호로 15.0% 감소, 임대주택은 93,639호로 13.0% 증가

4. 준공(입주) 실적] * 전체주택 대상

(종합) 지난해 전체 주택 준공실적은 전국 51.5만호로 ‘15년(46.0만호)대비 11.9% 증가

’14년 이후 평균 50만호 이상이 착공*되면서 준공물량도 지속적으로 증가 추세

* 3년(‘14년～’16년)평균 전체주택 62.7만호, 아파트 43.1만호 착공

(지역별) 수도권은 258,500호로 ‘15년 대비 26.9% 증가하였으며, 지방은 256,275호로 0.1% 감소

(유형별) 아파트는 320,018호로 12.4% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 194,757호로 11.1% 증가

 

국토교통부http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95078777

 

*생각해보면

인가되고 분양된 물량들이 입주시기를 고려해서 매입이나 투자를 결정지어야 한다.

입주시기가 되면 수요보다는 공급이 많은 꼴이 되어 가격에 많은 문제가 생길시기이기 때문이다.

 

@ 입주 쓰나미’ 시작…전세 → 집값 ‘도미노 하락’ 오나

http://blog.daum.net/jds503/6914

 

170126(조간) 16년 주택인허가 72.6만호_분양승인은 46.9만호(주택정책과).pdf

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