화성시 대규모 개발사업으로 부동산 침체에도 토지 가격 급등

2013.10.30

 

부동산 침체에도 토지 가격 급등.. 화성시 대규모 국책사업 등 잇따라

 

 

대규모 국책사업이 전개되면서 최근 화성의 미래가치와 토지활용도 상승을 기대하는 투자자들이 늘고 있다. 특히 화성시 남양동 일대가 뉴타운으로 지정되어 사업이 진행됨에 따라 주변 토지의 개발이 급진전 되고 있는 것이다.

교통여건의 편의성을 자랑하는 화성은 서울 도심으로부터 50㎞ 지점에 위치해 있다. 서해안고속도로의 비봉IC와 인접하고, 제2서해안 고속도로가 2013년 3월에 개통됐다. 또한 제2외곽순환도로 완공 시 경부선과는 물론, 국도 및 지방도 4개가 주요 도로와 연결된다. 그밖에 GTX와 서해선 복선전철까지 개통 예정에 있다.

 

 

화성시청 주변으로 추가 개발 중인 남양뉴타운(256만5,000㎡) 전경

 

 

이밖에도 남양뉴타운 인근으로 5개의 대규모 일반산업단지가 현재 운영 중이며, 남양뉴타운 인근에 있는 현대기아차 연구소의 연구인원도 현재 6,000여명에서 1만5,000여명까지 확대된다.

삼성반도체, 현대자동차, 기아자동차 등 국내 대기업 등 총 1만5,000여개의 기업이 위치해 있으며 이를 통해 송산그린시티, 해양천문 테마파크 등의 체험 및 관광 클러스터와 현대차연구소, 기아자동차, 테크노벨리 등의 연구 특화 클러스터 간의 연계로 시너지 창출이 기대된다.

현재 화성시청 주변 상업지역은 아직 활성화되기 이전임에도 불구하고 3.3㎡에 1,800만원~2,200만원에 시세가 형성되어 있으며, 주거지역도 제2서해안고속도로가 개통됨에 따라 꾸준한 인구유입으로 상승세가 지속되고 있다.

특히, 남양뉴타운은 화성시 안에 있는 동탄신도시, 향남신도시와 더불어 입지가 뛰어난 신도시 중 하나이며, 화성시청과 현대기아차 남양연구소, 송산그린시티와 연계하여 '행정문화 복합 중심도시'로서의 역할이 기대된다.

뉴타운 주변 토지는 개발사업이 진행됨에 따라 그 기대감에 많이 고조된다. 매도자 우위 시장으로 바뀌면서 호가 위주의 상승이다. 현지의 한 중개업자는 "뉴타운 사업진행 이후 땅 주인들이 향후 가격 상승에 대한 기대감으로 매물은 내놓지 않고, 호가는 지속적으로 오르고 있다"며 "뉴타운 바로 인접한 토지는 가격을 떠나서라도 매입이 쉽지는 않은 상황"이라고 전했다.

한국아이닷컴 이동헌 기자 ldh1412@hankooki.com
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화성투자매물

 

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