전국 땅값 10년만에 가장 많이 뛰었다

 2018-05-31

전국 땅값 6.3% 올라 ‘10년 만에 최대폭’

재산세 등 각종 세금 부과의 기준이 되는 공시지가가 상승함에 따라 땅 주인들의 세 부담도 커질 것으로 보인다.

국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 시도별 개별 공시지가를 31일부터 공시한다고 30일 밝혔다. 올해 전국 공시지가 상승률은 6.28%로 2008년(10.05%) 이후 최고치다.

시도별로는 제주가 17.51% 올라 3년 연속 전국 최고 상승률을 보였다. 제주 땅값은 제2공항 건설 결정 등으로 2016년 19.35% 급등한 뒤 3년 내리 두 자릿수 상승률을 이어갔다. 이에 따라 최근 5년간 누적 상승률이 90.38%로 땅값이 거의 두 배로 뛰었다. 제주에 이어 부산(11.0%), 세종(9.06%), 대구(9.03%), 광주(8.15%) 등 대도시를 중심으로 많이 올랐다.  

재개발, 재건축 등 정비사업의 영향으로 서울의 땅값 상승률(6.84%)도 10년 만에 가장 높았다. 구별로는 아현동 재개발과 홍익대 상권 활성화 등으로 마포구(11.89%)가 가장 많이 올랐다. 정비사업이 많은 서초구(8.76%), 용산구·성동구(이상 8.14%)도 가격 상승폭이 컸다. 서울 지가총액은 1년 만에 100조 원 넘게 늘어 1523조5029억 원으로 집계됐다. 전국 지가총액(5098조177억 원)의 약 30%다. 전국에서 가장 비싼 땅은 2004년 이후 줄곧 1위 자리를 지킨 서울 중구 명동의 화장품 브랜드 ‘네이처리퍼블릭’ 매장(m²당 9130만 원) 땅이었다. 

전국에서 가격이 가장 많이 오른 10개 필지 모두 고속도로 휴게소가 들어선 자리라는 점도 눈길을 끌었다. 서울∼양양 고속도로 개통으로 지난해 6월 문을 연 홍천휴게소 자리(강원 홍천군 화촌면 군업리 산244-8)는 지난해 m²당 286원에서 올해 20만 원으로 뛰어 상승률 1위(6만9830%)를 기록했다. 이 필지(7985m²)의 총액은 228만3710원에서 15억9700만 원이 됐다. 

땅값이 오르면서 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담도 커지게 됐다. 공시지가는 보유세, 양도소득세 등 세금과 개발부담금, 건강보험료 등을 산정하는 기초자료로 쓰인다

KB국민은행에 의뢰한 결과 서울 마포구 상암동의 한 주거용 나대지(108m²)는 올해 공시가격이 12.1% 올라 재산세(261만8598원)와 종부세(24만3595원)로 286만2193원이 부과될 것으로 보인다. 지난해(231만2765원)보다 23.8% 늘었다.

서울을 포함해 제주, 부산 등에서도 보유세가 20% 넘게 뛰는 곳이 많다. 원종훈 KB국민은행 세무팀장은 “보유세는 누진 구조라 땅값 상승률보다 오름폭이 크다. 해당 토지 이외의 토지를 더 갖고 있다면 실제 세금 부담액은 더 늘어날 수 있다”고 했다. 나대지 등 종합합산 대상 토지는 공시지가 5억 원 초과, 사업용 건축물 부속 토지(별도합산 대상)는 80억 원 초과하면 종부세를 내야 한다. 

개별 공시지가는 ‘부동산공시가격알리미’ 온라인 사이트나 관할 지방자치단체 민원실에서 7월 2일까지 열람할 수 있다. 공시지가에 대한 이의신청은 이 기간에 지자체에 하면 된다.

공시가격은 각종 조세와 부담금 부과, 건강보험료 산정 및 기초노령연금 수급대상자 결정 등에 광범위하게 활용된다. 개별 공시지가가 5년 연속 오르면서 보유세도 지난해보다 많이 오를 것으로 전망된다.

한편 서울 중구 충무로1가 24-2 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)의 공시지가(㎡당)는 지난해보다 6.16% 상승한 9130만원을 기록했다. 전국에서 가장 땅값이 싼 곳은 경북 울진군 기성면 이평리에 있었으며 ㎡당 공시지가는 142원에 불과했다

http://news.donga.com/3/all/20180531/90330691/1

2018.05.31

홍천휴게소 땅값 1년 새 700배

국토부, 전국 개별공시지가 발표 / 예전 임야 … 1㎡ 286원 → 20만원
평창 영향 2008년 이후 최대폭 상승 / 제주 18% 1위, 부산·세종 2·3위

강원도 홍천군 화촌면 군업리 일대는 재작년까지만 해도 평범한 임야였다. 하지만 지난해 6월 서울~양양 고속도로가 뚫리고 홍천휴게소가 들어서면서 땅값이 폭등했다. 군업리 산244-8번지의 공시지가는 지난해 1㎡당 286원에서 올해 20만원으로 올랐다. 1년 새 700배로 뛴 셈이다. 이 일대는 한국도로공사가 2010년 초 토지보상을 통해 소유권을 이전받았다. 전국에서 공시지가가 많이 오른 상위 10개 필지 모두 고속도로 휴게소가 새로 들어선 땅이었다.

30일 국토교통부는 전국 지방자치단체별로 개별 공시지가(1월 1일 기준)를 산정해 31일 공시한다고 밝혔다. 국토부에 따르면 올해 전국 개별 공시지가는 전년 대비 6.28% 상승했다. 2008년(10.05%) 이후 가장 많이 올랐고, 5년 연속 상승 폭이 확대됐다. 한정희 국토부 부동산평가과장은 “정부·공공기관의 지방 이전과 평창 동계올림픽 기반시설 확충 등으로 토지 수요가 증가했고 제주·부산 등에서 개발사업이 활발히 진행되면서 공시지가가 상승 추세를 유지했다”고 밝혔다.

개별 공시지가는 전국 3309만 필지를 조사해 매긴 가격으로 재산세 등 과세와 토지 보상 등의 기준이 된다. 공시지가가 오르면서 토지 소유자들의 보유세 부담도 그만큼 늘어날 것으로 보인다.
 
시·도별로 보면 제주가 17.51% 올라 전국에서 가장 많이 올랐다. 부산(11%)과 세종(9.06%)이 뒤를 이었다. 제주는 신화역사공원 개장과 헬스케어타운 조성사업, 부산은 센텀2지구 산업단지 조성과 주택 재개발 사업 영향으로 땅값이 크게 올랐다. 세종은 기반 시설 확충과 제2경부고속도로(서울~세종)에 대한 기대감 등으로 높게 상승한 것으로 분석된다

시·군·구별로 보면, 제주도 서귀포시가 18.71% 올라 땅값 상승률 전국 1위였다. 다음은 제주시(16.7%), 부산 동래구(14.95%), 부산 해운대구(13.61%) 순이다. 가장 적게 오른 곳은 강원 태백시(0.54%)였다. 경기 고양시 일산서구(0.91%), 전북 군산시(1.14%), 경기 용인시 수지구(1.53%) 등지도 상대적으로 상승률이 낮았다. 남북 정상회담 이후 땅값이 급등하고 있는 파주의 경우 올해 공시지가 상승률은 1.58%로 전국에서 넷째로 상승률이 낮았다. 서울에서는 아현1-4구역, 염리3구역 등 정비사업이 활발한 마포구(11.89%)가 가장 많이 올랐다.  
 
전국에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울 중구 명동에 있는 화장품 판매점 네이처리퍼블릭 자리로 1㎡당 9100만인 것으로 나타났다. 지난해(8600만원)보다 5.8% 상승하며 15년 연속 전국 1위를 지켰다.  
 
개별 공시지가는 부동산 공시가격알리미(www.realtyprice.kr)나 해당 토지가 소재한 시·군·구의 민원실에서 이달 31일부터 7월 2일까지 열람하고 이의 신청을 할 수 있다. 

http://news.joins.com/article/22671335?cloc=joongang|home|newslist3